Forme de terrain

Bonjour

Personnellement je dirai plutôt le 5/6 à cause de l'orientation du terrain

Après tout dépend la vue aussi...
De l'existant déjà bâti ...
Des contraintes (pentes, sens faîtage ...)

Pierre

Bonjour. Merci de ta réponse. Le 6 est déjà réservé.

Dans le pos en gros il n'y a aucune restriction particulière si ce n'est l emprise au sol de 20 % . Nous attendons de voir le règlement du lotissement. Car c'est de la précommercialisation. La personne nous a dit que normalement il n'y a rien de particulier car ils vont suivre le pos comme pour les parcelles à côté précédemment vendues.

En gros on voit déjà les bâtiments existants sur le plan. Sauf à droite le dernier terrain le lot est collé à une propriété avec haie. Tout le bas c'est des champs

Et il y a beaucoup de vent d ouest. On y était hier ça soufflait donc les terrains en haut sur le plan seront sûrement moins exposé ?

Sur ce genre de terrain (plutôt carré donc) et compte tenu de l'orientation tu verrais plutôt quelle forme de maison?

J'ai soumis le plan à mon constructeur, il m'a parlé du lot 1 ou 2, et il voit une maison de plain-pied aligné sur le terrain et poussée au fond à l'est afin de garder le max de terrain au sud et ouest.

Qu'en pensez-vous?

Sur le 1 et 2, le terrain sera plutôt à l'ouest si maison poussée vers l'est ...
Il y aura peu ouverture vers le sud

Après pas fan de la vue sur le bassin de rétention à proximité du 2.

Sur le 5, je verrai une maison en L plutôt
pour s'isoler du 7 et de la route, tout en profitant de l'orientation

Ok merci beaucoup. Hier nous avons réservé le lot 5 mais hésitions. On va signer la réservation samedi. Faut-il compter un gros surcoût de raccordement et tout venant compte tenu du chemin d accès de plus de 20 mètres ? Merci

Bonjour

Voilà lot 5 signé hier pour réservation. Mais alors ça n'a pas été de la tarte.

Vendredi soir je reçois un mail de l agent immobilier me disant que les lots 4 et 5 sont réservés et qu'il ne reste plus que les lots 2, 3 ou 7 pour nous.

Je rappelle furieuse. Elle est en train de signer un compromis donc j explique à la secrétaire qu'on a vu ce lot en premier et qu'on a un peu rv le lendemain pour le signer ...

Elle doit rappeler après son rv. Je lui demande des explications elle nous dit que le lotisseur aurait vendu ces 2 lots de son côté. Après qu'elle nous ait bloqué ce lot en attente du rv pour signer en plus. Bref mon mari qui pourtant reste calme, c'est généralement moi qui me coltine les appels où il faut râler un peu bah là il lui a passé un savon mémorable. Conclusion car il était plus de 19h elle va appeler le lotisseur à 9h car elle aussi ça l arrangerait que ce soit nous qui ayons ce lot sinon elle perd sa com et nous rappelle vers 10h30 à l heure prévu de notre rv en fait. On a dû appeler... Elle nous dit que le lotisseur en démord pas. Je pars en rv donc mon mari gère à nouveau l appel. Furieux car les 3 autres lots ne nous conviennent pas. Ça se finit qu'elle nous dit qu'elle voit les gens le soir à 17h30 pour les papiers pour la résa qu'elle va tenter de les faire changer d avis etc. On ne se voile pas la face c'est mal engagé. Je dis néanmoins à mon mari que c'est abusé que le lotisseur lui confie la gestion de ces 2 lots alors qu'elle a pas sa com dessus ...Et finalement je sors de mon rv à 13h avec sur mon téléphone un message de mon mari me disant " on signe le 5 à 14h"

Fin mot de l histoire mon mari l'a rappelé après mon départ. Bref et lorsqu'elle a rappelé le lotisseur (première fois qu'elle travaillait avec lui) elle a mis les points sur les i. Que ça la mettait en porte à faux. Qu'elle ne travaillait pas comme ça etc. Et qu effectivement pour ses clients des lots 4 et 5 bah soit elle gère le dossier soit elle gère pas mais qu'il pouvait pas lui demander de gérer alors qu'elle a même pas sa com dessus. Et finalement elle a appris que c'est une seule et même personne qui avait réservé via le lotisseur les lot 4 et 5 qui finalement après appel de ce dernier se sont désisté pour les 2 lots.

Journée mouvementé pour nous hier mais une bonne chose de faite.

Donc maintenant le permis d aménager devrait revenir vers novembre. Donc elle prévoit la signature des compromis en décembre maxi. Et livraison de la première phase du lotissement d'ici mars maximum. La deuxième sera pour la finition.

Voilà. Ça va être long mais d'un sens jme dis qu'au moins nous allons avoir le temps de faire nos plans avec le constructeur que l'on choisira et de penser à tout sans se précipiter.

Le seul hic c'est pour l offre de prêt. Elle n'est valable que 6 mois (le premier déblocage de fonds). Donc si on la fait maintenant on risque de pas faire le premier déblocage de fonds d'ici 6 mois. En gros faudrait la faire d'ici novembre ou décembre. Mais comment seront les taux d'ici là ? Car actuellement ma banque sans aucune négociation ni concurrence d'une autre banque me propose 1.49. Mais si ça remonte ...

Merci de m'avoir lu. Bonne journée.

Bonjour.....

Le lot 5, c'est un excellent choix
- il est très bien orienté ( comme le 6 et le 7 )
L'inconvénient de l'allée, c'est surtout financier: ça va coûter plus cher en raccordement.... mais dans le prix global d'une maison+terrain, c'est marginal.
Par contre, quelle tranquillité: en fond d'impasse, loin de l'aire de retournement ( camion poubelles à 4 H du matin devant l'entrée pour le lot 6)
Et si comme dans la majorité des lotissements la place de midi obligatoire doit rester non close, le fait d'avoir cette allée permet d'installer un portail battant sans problème.

Quand au plaisir d'entrer chez soi par une jolie allée paysagée avec éclairage au sol, hein .... à prévoir

Bonsoir tigerbill

Pour ce qui est du raccordement notre constructeur nous a dit que même un terrain sans chemin il fallait environ entre 5 et 10 mètres de raccordement et qu'en comparaison si on allait jusque 30 mètres de chemin la différence était d'environ 2500 euros. C'est pas excessif je trouve. Là ya 22m environ de chemin plus jusque la maison donc ce sera environ 30 mètres je pense.

Pour l allée oui mon mari me disait hier qu'il allait falloir prévoir plein d attente dehors


Et pour le portail on verra mais on le placera sûrement en bout de chemin car mon mari en veut un coulissant et non battant justement. Actuellement on est en location et c'est comme ça. On a un chemin et le portail au bout.

Les poubelles je ne sais pas exactement l horaire mais je sais que le secteur c est entre 14h et 23h. Mais on sera effectivement tranquille. Je crois que sur un autre de mes posts avec plan d'un autre lotissement c'était toi qui avait souligné ce problème de nuisance avec la voie de retournement juste devant les parcelles

Tu verrais la maison comment toi par curiosité ? Plusieurs avis valent mieux qu'un !

Et bonne soirée

Pour un chemin d'accès de 20m, notre constructeur nous a chiffré 6700€ ttc

yessica76 a écrit:

Bonsoir tigerbill

1)Pour ce qui est du raccordement notre constructeur nous a dit que même un terrain sans chemin il fallait environ entre 5 et 10 mètres de raccordement et qu'en comparaison si on allait jusque 30 mètres de chemin la différence était d'environ 2500 euros. C'est pas excessif je trouve. Là ya 22m environ de chemin plus jusque la maison donc ce sera environ 30 mètres je pense.

2)Pour l allée oui mon mari me disait hier qu'il allait falloir prévoir plein d attente dehors




3)Les poubelles je ne sais pas exactement l horaire mais je sais que le secteur c est entre 14h et 23h. Mais on sera effectivement tranquille. Je crois que sur un autre de mes posts avec plan d'un autre lotissement c'était toi qui avait souligné ce problème de nuisance avec la voie de retournement juste devant les parcelles

4)Tu verrais la maison comment toi par curiosité ? Plusieurs avis valent mieux qu'un !

1)Pas d'idée du supplément, mais 2500 €, ça ne me semble pas beaucoup..... il faut le faire inclure dans le CCMI , noté à charge client, mais avec ce prix indiqué dans le contrat.
Ensuite demander d'autres devis. Si tu ne trouves pas moins cher, tu as quatre mois pour le faire inclure au contrat au prix indiqué

2) plein d'attentes, non pas trop... chez moi j'ai 60 m d'allée, mais portail au début... j'ai donc le passage de la commande portail/interphone, et une gaine pour l'éclairage d'allée ( deux bornes )
Je regrette fortement de ne pas avoir prévu l'éclairage des deux côtés, mais surtout surtout de ne pas avoir prévu un arrosage enterré de chaque côté pour les deux côtés engazonnés et les plantes de cloture ( clématites )
Donc, il faut bien réfléchir avant pour savoir exactement comment cette allée va être aménagée...

3) oui, c'était bien moi parce que chez moi, c'est bien entre 4H et 6 H, et quelquefois je les entend à 70 m de distance, donc je n'ose imaginer ça à 5m de la porte d'entrée

4) heu...heu.... alors là, aucune idée.... ii y a tellement de posiibilités..... perso, j'aime le plain pied..... mais chacun ses gouts.....

Donc, pour le moment, je verrais la maison comment ?

Réponse: en marchant jusqu'au bout de l'allée

Bon, concernant le raccordement EU/EV et les alimentations electricite/eau/gaz/telecom....

Devis de mon fiston:
pour 5,2 m linéaires: 1360 € HT

ce qui ferait logiquement pour 25 m de supplément: 6800 € HT
On est près du chiffre de Wanita...

Si le cdt le propose pour 2500 €, c'est à saisir !!

De mémoire y a une histoire de cable à faire tirer par un électricien quand on dépasse 30m (ce qui rajoute un coup supplémentaire).

Wanita a écrit:

De mémoire y a une histoire de cable à faire tirer par un électricien quand on dépasse 30m (ce qui rajoute un coup supplémentaire).

Ah oui, j'avais oublié... au delà d'une certaine distance, il faut deux disjonteurs: un en début d'allée, et l'autre à l'intérieur de l'habitation, c'est comme ça chez moi... j'avais dû acheter 70 m de câble, mais je l'avais tiré moi-même.....EDF ne s'était occupé que de la partie à rue.

Bonjour.

Alors oui ça correspond à peu près. Pour 10m le cst chiffrait 4000. Et poir 30 mètres il y avait environ 2500 de plus. Ça faisait en tout pour 30m 6500euros à peu près.Faudrait que je retrouve ça voir si j'ai bien compris c'était dans un mail.

Lol pour la maison au bout du chemin.

Et plain pied ou pas. C'est le budget qui va déterminer selon si on doit garder par exemple le comble à finir par nous même ou non. Sachant que j'ai peut être pas tout compris mais il me semblait qu'un plein pied coûtait forcément plus cher car plus de fondations et plus de toiture comparé à une maison avec combles de surface habitable identique. Or mon constructeur me dit que non. Le plain pied est moins cher car moins technique...

Est ce que vous comprenez comme moi ? On lui avait posé la question il y a quelques mois après avoir visité un terrain où il y avait 20m de chemin.

"Bonjour Madame
 
Un terrain avec 20 mètres linéaires de chemin d’accès (ce qui donnera peut-être 30 mètres jusqu’à la maison , à voir en fonction de l’endroit où se trouve la maison sur le terrain) cela donnerait :
 
-pour le chemin et sa finition en grave d’Ecosse en fin de chantier ( 30 x 3 mètres de large) = 2 600 euros
 
-pour les raccordements aux réseaux eau ,edf, ptt et tout à l’égout ( 30 mètres linéaires)  = 1 990 euros
 
-le drain des eaux de pluie (qui n’a pas de lien avec la longueur du chemin, il y en aura un peu importe la parcelle) = 1 752 euros
 
Cela dit il y aura au minimum entre 5 et 10 mètres peut importe le terrain, on compare donc les sommes notées ci-dessus pour 30 mètres en comparaison d’environ 4 000 euros au total pour 10 mètres. (chemin + raccordements+ drain des eaux de pluie)"

C'est quoi cette histoire de deuxième disjoncteur si chemin plus de 30 m ? J'ai travaillé 3 ans chez edf et jamais eu le cas. Bon j étais pas au service technique mais quand même

Effectivement je pensais pas que ça pouvait être aussi gênant que ça le bruit du camions des éboueurs. De toute façon pas de regret pour l autre terrain il y avait trop de contraintes.

Pour l arrosage va falloir y penser. On sera en assainissement individuel. On aimerait depuis toujours prévoir une cuve de récupération des eaux pour au moins wc, machine à laver et jardinage. À voir si ça rentre dans le budget de départ.

Arrosage enterré ? C'est à dire que ça arrose directement les racines ?

yessica76 a écrit:

C'est quoi cette histoire de deuxième disjoncteur si chemin plus de 30 m ? J'ai travaillé 3 ans chez edf et jamais eu le cas. Bon j étais pas au service technique mais quand même

c'est expliqué ici, et la limite est bien de 30 m:
https://connect-racco.erdfdistribution.fr/prac-internet/mode[...]eEmploi/demarchesEtape3

yessica76 a écrit:

Est ce que vous comprenez comme moi ? On lui avait posé la question il y a quelques mois après avoir visité un terrain où il y avait 20m de chemin.

"Bonjour Madame
 
Un terrain avec 20 mètres linéaires de chemin d’accès (ce qui donnera peut-être 30 mètres jusqu’à la maison , à voir en fonction de l’endroit où se trouve la maison sur le terrain) cela donnerait :
 
-pour le chemin et sa finition en grave d’Ecosse en fin de chantier ( 30 x 3 mètres de large) = 2 600 euros
 
-pour les raccordements aux réseaux eau ,edf, ptt et tout à l’égout ( 30 mètres linéaires)  = 1 990 euros
 
-le drain des eaux de pluie (qui n’a pas de lien avec la longueur du chemin, il y en aura un peu importe la parcelle) = 1 752 euros
 
Cela dit il y aura au minimum entre 5 et 10 mètres peut importe le terrain, on compare donc les sommes notées ci-dessus pour 30 mètres en comparaison d’environ 4 000 euros au total pour 10 mètres. (chemin + raccordements+ drain des eaux de pluie)"

J'en pense que c'est un prix très raisonnable....surtout pour la gestion des eaux de pluie.

Ce qu'il faut bien voir, c'est que ce sont vraiment trois postes bien séparés:
- le chemin d'accès en lui même, à rendre carrossable ... son coût sera évalué à la surface
ils vous prévoient 3 mètres de large, c'est confortable..... au début, il servira d'accès chantier, et quand la construction sera terminée, finition en grave d'Ecosse = cailloux/graviers étalés et compactés au rouleau..... avec un passage répété de véhicules, ça ne tiendra pas très longtemps, quelques années, le temps d'envisager quelque chose de plus solide bicouche ou enrobé
2600 € pour 90 m², c'est un très bon prix....

-les gaines réseaux/évacutions depuis les coffrets en bordure de rue jusqu'à la maison
= une tranchée en bordure de chemin d'accès, avec les gaines et tuyaux d'évacuation posés dedans, et raccordements à chaque bout... ça se fait en fin de construction, et c'est en bordure, donc ça ne touche pas à l'accès carrossable de départ. Le prix est là calculé au mètre linéaire
Et là, 1990 € pour 30 m, c'est donné..... le devis dont je vous ai parlé pour 5,20, c'est pour ce poste là... !!!

et enfin.... la gestion des eaux de pluie = toute l'eau qui tombe sur votre toiture et qui descend par les gouttières = les regards en bas de chaque descente, les tuyaux de raccordement, et le système de traitement.....et là, vous avez le choix: récupérer ces eaux de pluie, ou les laisser s'infiltrer avec une systéme de tampon/puits de perte...
Et là je me demande bien comment ils ont pu prévoir 1752 € ( c'est précis ) sans savoir la surface de toiture, et donc la quantité d'eau à traiter en cas de pluies torrentielles !!!
Mais quoi qu'il en soit, là aussi, à mon avis, c'est sans concurrence.


Pour plain-pied/étage, je crois que le plain-pied est moins cher

Un arrosage enterré, c'est un système de tuyaux enterrés, avec des buses d'arrosage en surface, calculées pour arroser toute la surface. ça n'est pas très cher, on peut même le faire soi-même, mais il faut à minima prévoir le départ en attente si on ne le fait pas tout de suite....

Ok d accord. Donc j'ai intérêt d'imprimer ce mail et le ramener quand on va attaquer tout ça

Mon mari demande tu es de quel coin pour avoir besoin d arroser ton chemin ? On est en Normandie et sauf exception on a pas souvent besoin d arroser les plantes

yessica76 a écrit:

Mon mari demande tu es de quel coin pour avoir besoin d arroser ton chemin ? On est en Normandie et sauf exception on a pas souvent besoin d arroser les plantes

ha, ha, ha !!

je suis à côté de Royan... 34° prévus aujourd'hui

Et de mi juin à mi septembre, je ne tonds plus la pelouse: tout est grillé....

Pas grave, ça repousse après

La chance pour la pelouse ah ah ah

Le soleil de Normandie est pas souvent là cette année mais il est traite. On prend des couleurs vite. Belle journée ici aussi.