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Étude de sol avant achat pour terrain en lotissement en pente ?

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Photographe Env. 300 message Vosges
bonjour!
une petite question: nous allons acquérir un terrain dans un lotissement, le lotisseur se trouve être la commune.
L'objet de la question est: est-ce qu'on fait une étude du sol ou non?
On est plutot parti sur ce type de raisonnement:
1 il y a des maisons déjà construites qui n'ont pas eu de soucis
2 c'est ce terrain que nous voulons, si l'étude du sol montre qu'il y a un soucis (roche etc...) il faudra juste qu'on paie plus cher nos fondations (et alors on aura payé et l'étude et la hausse du tarif)
3 si le sol est tellement pourri qu'on ne peut pas construire est-ce que la vente ne sera pas annulée vu que c'"est du terrain à batir?

ccl: on met directe de coté 3000 euros pour le cas où au premier coup de pelle on ait une mauvaise surprise et comme ça on évite le surcout d'une étude tout en étant à l'abri.

Vous en pensez quoi?
merci et bonne journée!!

je complète mon message par ceci: le raisonnement que j'ai détaillé plus haut est tenu par notre constructeur. Mais je plus lis de sujets sur les études de sol, et plus je m'interroge:
les fondations dépendent-elles que de l'étude de sol?
et dans ce cas est-ce qu'un coup de pelleteuse permettra à son maçon de savoir quel type de fondation il faut?
en plus nous sommes dans les Vosges avec un terrain en pente, je voudrais pas que ma maison glisse dans mon jardin...
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 416 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
alex88 a écrit:bonjour!
une petite question: nous allons acquérir un terrain dans un lotissement, le lotisseur se trouve être la commune.
L'objet de la question est: est-ce qu'on fait une étude du sol ou non?
On est plutot parti sur ce type de raisonnement:
1 il y a des maisons déjà construites qui n'ont pas eu de soucis
2 c'est ce terrain que nous voulons, si l'étude du sol montre qu'il y a un soucis (roche etc...) il faudra juste qu'on paie plus cher nos fondations (et alors on aura payé et l'étude et la hausse du tarif)
3 si le sol est tellement pourri qu'on ne peut pas construire est-ce que la vente ne sera pas annulée vu que c'"est du terrain à batir?

ccl: on met directe de coté 3000 euros pour le cas où au premier coup de pelle on ait une mauvaise surprise et comme ça on évite le surcout d'une étude tout en étant à l'abri.

Vous en pensez quoi?
merci et bonne journée!!

je complète mon message par ceci: le raisonnement que j'ai détaillé plus haut est tenu par notre constructeur. Mais je plus lis de sujets sur les études de sol, et plus je m'interroge:
les fondations dépendent-elles que de l'étude de sol?
Non, tu peux aussi faire au hasard genre tu creuses un peu et selon l'humeur du macon (qui rappelons le, a une formation geotechnique)
Les entreprises spécialisées analyse les echantillons en laboratoire, ils utilisent des outils mesurant la resistance du sol. Crois tu qu'un maçon / terrassier peux te fournir le bon résultat avec un coup de pelleteuse ?

et dans ce cas est-ce qu'un coup de pelleteuse permettra à son maçon de savoir quel type de fondation il faut?
en plus nous sommes dans les Vosges avec un terrain en pente, je voudrais pas que ma maison glisse dans mon jardin...

Tu sais si cela arrive, le constructeur il s'en fout. C'est l'assurance qui prendra ca en charge (ce sera a toi de te battre avec les assurances) et au pire cela augmentera sa prime d'assurance qui est "payée" par le client



Mais c'est vous qui voyez ;)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Essonne
Bonsoir,
Les frais d'adaptation au sol sont à la charge du constructeur si vous êtes en CCMI. Maintenant, à titre personnel, j'ai fait faire une étude de sol avant d'acheter le terrain (tout le quartier est sur un sol de mauvaise qualité), et j'ai conditionné le surcout éventuel lié au résultat de l'étude de sol par rapport à un projet de construction précis, dans le compromis de vente. Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter, c'est un contrat, il dit oui ou non. Ce n'est pas parce que le terrain est à batir que une mauvaise étude de sol vous permettrait à elle seule de ne pas acheter. Tout terrain quasiment peut être bati, c'est juste une question d'argent, et cela peut aller très loin! Moi j'ai 20 000 euros de plus que des fondations traditionnelles. J'ai pris ma décision en connaissance de cause.
Franchement à mon avis si vous avez un doute cela vaut la peine! C'est votre décision, c'est aussi votre maison pour une vie!
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
Si vous vous débrouillez un peu, par les temps qui court, faites faire une étude de sol...

Sécurité premier lieu, investissement important pour quiconque :
"c'est aussi votre maison pour une vie"
Le savoir est à partager... la bêtise à garder ;)

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Voir l'étude de sol comme un boulet financier est une attitude erronée. L'étude de sol permet de dimensionner correctement vos fondations certes, mais permet aussi de les optimiser et est une garantie de pérennité de votre maison : les maisons alentours n'ont pas de soucis, mais dans 20 ans?

Une étude de sol permet non seulement de déterminer la nature et la résistance du sol, mais aussi de voir des arrivées d'eau et donc d'anticiper des problèmes lors de la construction, et qui dit problèmes anticipés, dit pas de surcoût, et pas de retard, et des solutions adaptées.

Alors faites une étude de sol qui va couter 1500 €, soit moins de 1 % de la valeur de la maison pour que cette dernière traverse le siècle.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
geotec_man a écrit:Voir l'étude de sol comme un boulet financier est une attitude erronée. L'étude de sol permet de dimensionner correctement vos fondations certes, mais permet aussi de les optimiser et est une garantie de pérennité de votre maison : les maisons alentours n'ont pas de soucis, mais dans 20 ans?

Une étude de sol permet non seulement de déterminer la nature et la résistance du sol, mais aussi de voir des arrivées d'eau et donc d'anticiper des problèmes lors de la construction, et qui dit problèmes anticipés, dit pas de surcoût, et pas de retard, et des solutions adaptées.

Alors faites une étude de sol qui va couter 1500 €, soit moins de 1 % de la valeur de la maison pour que cette dernière traverse le siècle.



+1
Le savoir est à partager... la bêtise à garder ;)

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965
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Env. 40 message Seine Maritime
pour info, je viens de lancer une etude de sol sur notre terrain, et cela va nous couter 370 euros, je pense que cela vaut le coup de la faire quand meme!
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Env. 500 message Deux Sevres
Qu'est-ce que c'est comme étude de sol ? et réalisée par qui ?

J'ai aussi vu dans d'autres forums des personnes qui annonçaient fièrement 300-400 euros pour une étude de sol... avant que je fasse mes propres demandes de devis. Résultat auprès de 5 bureaux d'études géotechniques, en cherchant jusqu'au département alentour, j'ai eu des devis entre 2100 et 1300 Euros ttc, pour une mission G12 et pour un projet simple. Chaque devis comportait plusieurs essais pressiométriques, et plusieurs essais de pénétration dynamique.

Autant on peut faire une belle économie en cherchant bien, même auprès de bureaux d'étude un peu éloignés, autant je ne crois pas qu'il existe une étude de sol sérieuse et complète à moins de 500 euros ttc... Ou alors c'est un prix d'ami qui n'a pas grand chose à faire ici comme référence.
Master en Architecture
MOB BBC (CESI + chem. bois) - 96m² SHON
Compromis 04-03-2009
CCMI 09-04-2009
PC 25-05-2009
Prêt 06-2009
Terrain 24-08-2009
Chantier 27-10-2009
Réception 23-04-2010
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Env. 40 message Seine Maritime
ce n'est pas un prix d'amis. là, pour etre clair, c'est une etude de sol pour l'assainissement.

l'etude de sol dont tu parles dans ton message a été réalisée par le proprietaire.
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Env. 500 message Deux Sevres
Et le sujet parlait bien d'une étude de sol pour valider le choix de terrain pour construction et valider le type de fondation.. C'est très différent d'une étude de sol pour choisir et définir la filière d'assainissement individuel.. Il n'y a pas autant de matériel à amener/enlever, et moins de forages. Normalement, un forage et une étude granulométrique suffisent, d'où la différence de prix importante. Il ne s'agit pas du même type d'étude de sol dans les deux cas.
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Env. 40 message Seine Maritime
oui oui, j'avais mal lu, mais l'etude de sol en question n'a couté à notre proprio "que" 1200 euros!
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Certains pensent qu'avec une étude de sol et une étude béton, le budget va exploser.
Parfois, c'est vrai mais la maison sera construite pour résister à l'épreuve du temps.
Et pour certains , les fondations couteront moins chères puisque optimisées en fonction du sol et de l'ouvrage construit dessus.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe pro Env. 1000 message Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
Mon étude de sol pour mon assainissement autonome s'élève à 500 euros.
Mon projet maison
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3978.php
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pour l'assainissement !!
Aucun rapport avec une étude de sol pour une construction.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe pro Env. 1000 message Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
C'est pour ça que je précisais pour l'assainissement!!!
Mon projet maison
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3978.php
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Ca me fait quand même halluciner que certaines personnes se posent des questions sur l'utilité d'une étude géotechnique (ou même de toutes études préalable à la construction de son habitation).

Certes vous payer de l'argent pour une prestation technique, pour un joli rapport que vous ne comprendrez pas forcement et dont vous ne voyez pas l'utilité (vois pire, ce joli rapport peux vous apporter une plus-value sur les travaux de construction).

Qu'a cela ne tienne, faite votre construction sans étude, ce n'est pas votre constructeur qui vous l'interdit, il doit même avoir une joli formule dans son contrat pour se dédouaner de toute responsabilité (il n'est pas fou non plus).
Et comme le dit geotec_man, ça sera à vous de vous démerder avec l'assurance... une fois qu'il sera trop tard.

Alors pour une étude qui ne représente à peine 1% du coût de l'habitation, est ce que cela vaut la peine de prendre un risque.
J'applique cette idée aussi pour l'étude de sol pour l'assainissement.
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Env. 400 message Vindiou (16)
j'ai rencontré un constructeur aujourd'hui qui prend a sa charge l'étude de sol !
propriétaire
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Messages : Env. 400
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Env. 60000 message
béber16 a écrit:j'ai rencontré un constructeur aujourd'hui qui prend a sa charge l'étude de sol !


dis plutôt qu'il l'inclut dans les autres prestations ! Ce serait bien la première fois que j'entendrais parler d'un constructeur philantrope !!!

A+
David
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Cotes D'armor
Bonjour,
Pour nous, les frais d'adaptation au sol de 1896 euros ont été rajoutés au prix de base de la maison.
Le prix mentionné dans le ccmi est donc le prix majoré des frais d'adpatation.
Est-ce légal ?
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Messages : Env. 200
Dept : Cotes D'armor
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Env. 500 message Deux Sevres
Bonjour,

Ca me paraît légal si vous n'aviez pas encore signé le contrat.

Ce n'est qu'à partir du moment où il a été signé, que le constructeur ne peut plus rajouter de plus value, à moins qu'elle ne découle d'une décision de votre part (prestation ajoutée à votre demande par exemple).
Master en Architecture
MOB BBC (CESI + chem. bois) - 96m² SHON
Compromis 04-03-2009
CCMI 09-04-2009
PC 25-05-2009
Prêt 06-2009
Terrain 24-08-2009
Chantier 27-10-2009
Réception 23-04-2010
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Messages : Env. 500
Dept : Deux Sevres
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