Étude de sol obligatoire avant construction en lotissement ?

rien n'oblige a realiser une etude de sol.
Beaucoup s'en abstiennent .
personnellement meme si j'aurais prefere utiliser la somme consacree a cette etude autre chose, nous la trouvions indispensable pour realiser les fondation au mieux. Personne ne peut te dire quel terrain se trouvera exactement sous tes fondations.

Idem Claudie

ah, je croyais que c'était obligatoire; surtout en lotissement

Le fait que d'autres maisons aient ete construites a 50metres sans etudes de sol ne veux rien dire!!!

2 points a 10 metres d'intervalle peuvent avoir un sous sol completement different!!!

exact.
Autant il y a des coins ou on peut quand meme assurer l'homogeneite des terrains, autant a d'autres endroits on peut avoir une grosse disparité avec le voisin, pour des raisons simplement naturelles, ou artificielles (un remblai different, une ancienne galerie, etc..).
Bref, pas d'obligation pour un lotissement ( a moins que la mairie ne le demande peut-etre), mais fortement conseillé.
En plus ca permet de suite de pouvoir faire chiffrer la maison sur une etude serieuse, et ne pas avoir une tres mauvaise surprise au premier coup de pelle.

D'ailleurs est ce que quelqu'un sait combien coute une étude de sol ?

956,80 euros dans le 31

seb31 a écrit:

956,80 euros dans le 31

C'est pour une G12?

Quelle entreprise t'a fait ce prix là?

Je vais en avoir besoin...

Je passe par MOE je te marque ce qu'il y a marqué :

"exécuter les sondages, essais et mesures en place ou en laboratoire selon un programme défini dans des missions de type G1 à G5"

Me demande pas ce que ça veut dire, j'en sais rien

budgetes environ 1500.00€

Ouaip !

Je suis dans le 31, et ma G12 tournait aux alentours des 1800 €

L'étude de sol vient d'être faite sur mon terrain (dans le 77) et j'en ai eu pour 950€.
En tout cas heureusement que je l'ai fait faire car ils ont trouvé de la glaise verte et donc il va falloir faire des fondations spéciales si je veux pouvoir réaliser un sous sol et éviter des fissures au bout de quelques années. Cout approximatif de ces fondations spéciales: environ 20000€ (ça fait mal )
En tout je la conseille à tous afin d'éviter de mauvaises surprises.

On a eu la G12 à 880€ TTC.

Nous aussi on s'est beaucoup posé la question à l'achat du terrain. Faire ou ne pas faire l'étude ? C'est un lotissement de dix parcelles en zone pré montagneuse et le risque de tomber sur un sous-sol mou était négligeable. On a beaucoup questionné les autres propriétaires, les constructeurs, l'agence qui a vendu le terrain, la mairie, la D.D.E, le lotisseur qui a fait les travaux de voirie...
Pour finir, tous nous ont dit qu'une étude de sol sur ce secteur était facultative, que le sous-sol est stable etc etc... Le plus gros risque pour nous était de tomber sur de la roche, donc d'avoir des frais sup. pour les fondations. On a donc préféré garder cet argent pour le cas où... En creusant les tranchées on est tombé sur du chiste friable, donc c'etait ok. Par contre le voisin quelques dizaines de m plus loin, sur un rocher qu'il a fallu percer...
Conclusion : La nature du sous-sol dépend beaucoup de la région, il faut beaucoup sonder par le bouche à oreille, mais une parcelle peut-avoir à quelques mètres prés, plusieurs structures différentes. La garantie absolue c'est l'étude de sol. Nous avons pris le risque (mesuré) de ne pas faire l'étude et on ne le regrette pas !!

Hum.

Si je peux me permettre. L'étude de sol n'est pas qu'un calcul financier.
C'est aussi l'assurance d'avoir une responsabilité franche en cas de sinistre.
Pour avoir ça, il faut faire une étude béton basé sur une étude de sol. Si on a pas ça, en cas de fissures et autres désagrément, on risque fort de trainer des années en recherche de responsabilité.
Si on a une étude de sol sérieuse, l'ingénieur béton engage toute sa résponsabilité sur le plan d'éxecution. Si il y a sinistre, soit le maçon a respecté le plan d'exécution -> c'est l'ingénieur béton qui est responsable. Soit il n'a pas respecté -> c'est le maçon.

encore faut-il prouver que le macon n'a pa merdé, ou pas suivi.
Sinon on a eu le meme raisonnement que poun66.
Seb31, tu n'as pas une G12. Dans la G12, le geometre decrit mais en plus preconise, engage sa reponsabilite dans des recommendations.

Hier il y a eu un cas ou une etude simple a decouvert un loup. Du coup, obligation de faire une G12 pour en savoir plus.
Quite a faire une etude, autant ptet opter pour une G12 direct, et en general ca depasse les 1200 euros.

Brickbroc a écrit:

Dans la G12, le geometre decrit mais en plus preconise, engage sa reponsabilite dans des recommendations.

Ne confondons pas geometre et geotechnicien, ce sont 2 metiers bien differents

c'est pas donné.

Vous l'avez faite vous même ou bien vous êtes passé par un CCMI ou MOE qui vous l'a faite ?

et bien on y voit un peu plus clair !!! merci à tous

mimur a écrit:

Hum.

Si je peux me permettre. L'étude de sol n'est pas qu'un calcul financier.
C'est aussi l'assurance d'avoir une responsabilité franche en cas de sinistre.
Pour avoir ça, il faut faire une étude béton basé sur une étude de sol. Si on a pas ça, en cas de fissures et autres désagrément, on risque fort de trainer des années en recherche de responsabilité.
Si on a une étude de sol sérieuse, l'ingénieur béton engage toute sa résponsabilité sur le plan d'éxecution. Si il y a sinistre, soit le maçon a respecté le plan d'exécution -> c'est l'ingénieur béton qui est responsable. Soit il n'a pas respecté -> c'est le maçon.

+1, j'ai longtemps rechigné à le faire, mais je préfère la faire avec une étude béton, comme ça on est sûr que tout est bien dimensionné, que le sous sol ou les murs ne vont pas se fendre et si ça doit arriver, les responsabilités seront plus faciles à trouver.
Je préfère une maison simple mais bien faite que prendre des risques pour avoir une belle cuisine (à croire qu'on construit des maisons autour de la cuisine )

pour nous c'etait 1700€TTC c'etait notre devis le moins cher sur 3 devis ! on a encore fait confiance à l'archi.

Personnellement je conseille vivement une etude de sol car il peut y avoir des melange de nature terre et avec les grandes differences de chaleurs actuelles cela peut provoquer pas mal de fissures !! Autant la DO ne me semble pas indispensable autant l'etude de sol oui !

guppy33 a écrit:

Autant la DO ne me semble pas indispensable autant l'etude de sol oui !

je serais tenté de dire comme toi, si il y avait un choix à faire entre étude de sol et DO, je dirais étude, mais elle ne met pas à l'abris de malfaçons

tout a fait !
JE pense que si on connait bien les artisans ou qu'ils ont une très bonne reputation on peut eviter de prendre la DO.
Sinon je pense qu'il vaut mieux la prendre, on entend tellement de chose maintenant !!

Par contre si qqun a un bon plan pour avoir des prix raisonnables (< 5000 €) je suis à l'écoute !!

pour une étude de faisabilité de l'assainissement :320€ (dans le 76)
c'est une étude pédologique, géologique et hydrogéologique.
je comprends pas trop les prix que vous annoncez??

Louison a écrit:

pour une étude de faisabilité de l'assainissement :320€ (dans le 76)
c'est une étude pédologique, géologique et hydrogéologique.
je comprends pas trop les prix que vous annoncez??

Ici il s'agit d'une campagne de reconnaissance dont le but est de determiner les caracteristiques mecaniques du sol, afin de dimensionner les fondations (type et dimension). Cela implique forage et essais in-situ (pressiometre et/ou penetrometre) et met en jeu la responsabilité du geotechnicien en cas de desordre sur le batiment.

Dans le cadre de l'assainissement, ce sont les caracteristiques physico-chimiques (plasticité,granularité) des sols qui sont étudiées en laboratoire. Moins de materiel lourd, en general plus rapide, donc bcp moins cher.

Bonjour,


Aujourd'hui, la réalisation d'une étude de sol est obligatoire dans certains cas, même dans un lotissement existant ou en cours d'aménagement. Depuis la loi ELAN de 2018 et son décret d’application du 22 juillet 2020, toute vente de terrain constructible situé en zone d’exposition au risque de retrait-gonflement des argiles impose la fourniture d'une étude géotechnique préalable (étude de type G1) par le vendeur, souvent annexée à l’acte de vente.

Cependant, cette étude G1 est essentiellement informative : elle décrit la nature générale du sol sur l'ensemble du lotissement, mais elle ne remplace pas une étude spécifique pour votre projet de maison.
Pour la construction proprement dite, il est fortement recommandé, voire indispensable, de réaliser une étude de sol G2 AVP (Avant-Projet), car elle adapte précisément les fondations aux contraintes de votre parcelle et à votre maison (surface, poids, type de structure, niveau du terrain, etc.).

Le fait que certaines maisons voisines aient été construites sans étude de sol n’est pas une garantie de sécurité. À l’époque, les obligations étaient moindres, mais aujourd'hui, on sait que de nombreux désordres (fissures, affaissements, reprises en sous-œuvre très coûteuses) auraient pu être évités avec une étude préalable. De plus, deux parcelles voisines peuvent avoir des comportements géotechniques très différents, même à quelques mètres d’écart, surtout en présence d’argiles.

En résumé :

L'étude de sol préalable est obligatoire pour l'information au moment de la vente (G1).

L'étude de sol spécifique au projet (G2 AVP) est vivement recommandée pour adapter correctement les fondations.

Construire sans étude aujourd'hui est un risque important, notamment en termes d'assurance dommage-ouvrage et de solidité du bâtiment.

Je vous conseille donc fortement de commander une étude G2 AVP avant de commencer la construction. Cet investissement vous évitera potentiellement des problèmes graves et coûteux.


Cordialement,

Swan Calle a écrit:

Construire sans étude aujourd'hui est un risque important,

Le sujet a 19 ans ....