Étude de sol obligatoire pour une auto-construction ?

Bonsoir

Etude de sol pour ?
Fondation de l'habitation ?
Assainissement individuel ?

Si vous avez les compétence technique pour passez outre cette étude et réaliser les aménagements nécessaires pour palier aux contraintes de votre terrain .... allez y.

Si jamais il y a un problème, vous ne pourrez vous en prendre qu'a vous : pas d'assurance etc.

Si vous voulez faire des économies en auto-construction, il y a cependant certains postes à ne pas négliger.

Vu le prix d'une étude de sol G12 (environ 1200-1500 euros) je pense que cela ne vaut pas le coup de s'en priver.
Cela peut rendre service et éviter de nombreux soucis.
Mettre en péril une maison entière pour avoir voulu économiser 1500 euros ce n'est pas forcément de l'économie.

PS : Ne pas oublier, que cette étude doit être suivie d'une étude béton.

bonsoir,

ce serait mieux d'en faire une, en plus avec une G12 vous aurez les préconisations pour le dimensionnement des fondations, c'est mieux "qu'à la louche" ou "j'fais comme les voisins"...

merci de vos réponse, ce serait juste pour une étude de sol pour l'assainissement

re bonjour javait oublier si vous connaissez le prix ça serait bien merci

Voir 6 messages plus haut !! ;)

je parlai du prix pour l assainissement

Bonsoir

Pour le prix d'une étude de sol, vous pouvez en trouver entre 350 à 1000 €
Demandez des devis à des bureaux d'études.

Quelqu'un a des prix pour la région Nord Pas De Calais ?
Qui réalise les études G12 ? des géologue ? des BE ? ok mais de quel genre de BE ? car BE c'est vague

JacK a écrit:

Bonsoir

Pour le prix d'une étude de sol, vous pouvez en trouver entre 350 à 1000 €
Demandez des devis à des bureaux d'études.

350 euros surement pas !!!

Il faut tout de même déplacer des engins sur place et du personnel, et ensuite les analyses !!!

Une G12 (une vraie) c'est entre 1200 et 1500 et une G5 (assainissement) en 500 et 800 euros

On parle d'une étude pour l'assainissement, pas d'une étude géotechnique.

JacK a écrit:

On parle d'une étude pour l'assainissement, pas d'une étude pour les fondations.

Alors il faut préciser !!

Pédologique pour l'assainissement et géologique pour l'étude de sol


"Pour le prix d'une étude de sol, vous pouvez en trouver entre 350 à 1000 €
Demandez des devis à des bureaux d'études."

Ca fait une sacrée fourchette !!

C'est ce que demande Pokemon.

Et pour la fourchette de prix, c'est ce que je pratique en fonction du type de projet (pour une habitation jusqu'à un site bcp plus grand).

merci de vos réponse ,j ai fait des demande de devis il y en a pour 537€ .c est raisonable et beaucoup moins cher qu une g12.

Ce n'est surtout pas la même chose.

Bonjour a tout le monde

J'en profite qu'un post soit ouvert sur l'etude de sols pour poser une question.

Suite à un plan d'étude géotechnique et hydrologique de la mairie, il y faitmention pour l'assainissement individuel d'un assainissement par bac asable vertical obligatoire. Vu le cout de cet investissement a partir de 4 à 5000€ d'après quelques personnes qui m'en ont parlé, j'aimerai savoir qui doit prendre en charge l'étude de sols (le vendeur ou l'acquéreur)?

J'aimerai aussi des renseignements sur ce type d'assainissement (à quoi ça consiste et le cout de vos expériences si vous en avez fait construire).

Merci d'avance a tous ceux qui vont nous aider.
Vincent

Y'a un livre qui en parle dernièrement ... "Le Guide, des fondations aux finitions" 2009-2010
Et il est bien foutu sur tout en autre...
Sinon en mairie, tu peux aller retirer une demande d'autorisation d'assainissement individuel, et tu auras un dossier de 3 tonnes en XX exemplaires, avec les différents modes d'assainissement...enfin moi c'est ce que j'ai eu.
Si besoin...hésites pas.

Bonjour, nous avons fait sonder notre terrain ce matin par une entreprise belge nous avons payes 639€
Les belges sont bcp moin chere une entreprise francaise nous demander 4000€ mdr des dingues

Et qu'y a t-il dans ce rapport de sol ?

Tu peux nous le mettre en ligne ?

Le sondage a ete fait se matin, etudie demain et resultat jeudi! Je vous dirai... Bonne soiree

Razmote a écrit:

Le sondage a ete fait se matin, etudie demain et resultat jeudi! Je vous dirai... Bonne soiree

Bonsoir,

si la société c'est Van qqchose, leur rapport est une calamité désolé, du moins c'est mon avis moi qui suis du métier.

Vous paierez 639 €, vous en aurez pour 639 €.

Acheter des tuppers, du liquide vaisselle ou du papier toilette au prix le moins cher pour une qualité de m....., pourquoi pas, si il est mauvais on rachète plus la marque et on paye un peu plus cher la fois d'après pour avoir une meilleure qualité.

Là on parle de votre maison, la construction et l'investissement de votre vie. Il ne faut surtout pas mégoter sur les moyens.

Un prix de quelques milliers d'euros ne me choque pas pour une étude de sol de villa individuel. Un prix de 639 €, désolé, ça me choque .

Il ne font que du pénétromètre c'est ça? Un un petit carottage? est ce adapté? Pourquoi les concurrents ont fait si chers? Ils connaissent peut-être le contexte géologique de la zone et savent que les terrains étant pourris ils doivent mettre les moyens en face.

Je vous invite à m'envoyer leur rapport quand vous l'aurez entre les mains pour voir si c'est toujours la même sauce. Je vous dirai ce que j'en pense.

Bonne soirée.

Non non ce n est pas cette entreprise c est une entreprise belge qui nous a fais 8 carottages a 10m de profondeur je ne pense pas que se soit de ma M.... Apres ce n est pas pournfaire une villa non plus se sera juste une maison classique de 90m2 cest tout.
Je pense que 10m derofondeur ce n est pas rien et pour une premiere aquisition nous somme pas milliardaire!! Les jugements je men passe on avance de ses erreurs.
Bonne journee

Bonjour

Lors de l'achat d'un terrain, l'etude du sol est faite par le PROPRIETAIRE ou par l'ACHETEUR ?

Par l'acheteur généralement, soit il fait lui même la démarche, soit son constructeur la fait.
Il est important de spécifier dans le sous seing des conditions suspensives en cas d'étude de sol défavorable (plafond de cout supplémentaire acceptable) de façon à se désengager du terrain le cas échéant.
A ce moment là l'étude de sol est perdue mais c'est un moindre mal.

Merci pour ta réponse claire

je ne comprends pas que l'on puisse vendre un terrain dit "constructible" sans donner une etude de sol ????

Ou alors la majorité des gens s'en fichent et font construire sans l'etude et croisent les doigts..

Normalement le vendeur devrait etre imposé a faire le bornage et l'etude du sol afin de vendre un terrain CONSTRUCTIBLE...

fafa69600 a écrit:

Normalement le vendeur devrait etre imposé a faire le bornage et l'etude du sol afin de vendre un terrain CONSTRUCTIBLE...

Sur un grand terrain, le vendeur ne peut pas deviner l'emplacement que va choisir le futur acheteur pour construire et ne peut donc sonder le bon endroit.

Tout à fait, il ne connait pas non plus le type de construction, dont l'étude tient compte.
Après on peut en effet discuter des biens dans des états lamentables ou terrains difficiles à construire qui sont vendus à prix d'or par la génération de nos parents aux enfants des autres, tout en se plaignant que leurs propres enfants doivent également acheter à prix d'or au parents des autres.
Avant de s'engager, un peu de bon sens : se renseigner sur les constructions alentour, vérifier les aléas retrait gonflement argile (site BRGM), voir à la mairie s'il y a des projets de prévus, vérifier les zones inondables, regarder soi même le terrain, comment il se comporte en cas de grosse pluie, etc...

Citation:

Ou alors la majorité des gens s'en fichent et font construire sans l'etude et croisent les doigts..

C'est très souvent le cas.

Oui mais le souci c'est que l'achat d'un terrain doit se decider rapidement..

J'ai vu ça et en une semaine ca part..

Donc je pense que les gens achetent et font ensuite l'etude de sol...
Le consensus serait de signer la promesse d'achat et entre temps de faire l'etude de sol (juste avant le compromis ou dans le delai de retractation) afin de se retracter facilement sans penalités (sauf prix de l'etude)

C'est bien ça la bonne démarche.

Si vous passez par un lotisseur, en général, une étude dite G11 (étude préliminaire des sols) est faite. elle donne des indications sommaires sur les types de fondations que l'on peut choisir. Avec cela, on a des informations.

Mais en aucun cas un propriétaire de terrain n'est obligé de faire faire une étude des sols avant de vendre sa parcelle.

Après, avant de construire, et quand vous avez un avant-projet déjà bien arrêté, il est FORTEMENT CONSEILLE de faire faire une étude des sols type G12, quoiqu'en disent les maçons et autre entrepreneurs qui rétorquent "moi j'ai construit plein de trucs et ça n'a jamais bougé". Ils ne sont que maçon, pas géotechniciens, chacun son métier. Il n' y a qu'à voir la quantité de dossiers de sinistres qui s'entassent chez les experts auprès des cours d'appel concernant des maisons pleines de fissures.

Razmote a écrit:

Non non ce n est pas cette entreprise c est une entreprise belge qui nous a fais 8 carottages a 10m de profondeur je ne pense pas que se soit de ma M.... Apres ce n est pas pournfaire une villa non plus se sera juste une maison classique de 90m2 cest tout.
Je pense que 10m derofondeur ce n est pas rien et pour une premiere aquisition nous somme pas milliardaire!! Les jugements je men passe on avance de ses erreurs.
Bonne journee

Ce n'est pas la quantité mais la qualité de l'interprétation des sondages qui est importante.

Maintenant vous faites comme vous voulez, je vous aurai prévenu......

En meme temps comment pouvez vous determiner si un sondage et bien ou pas si vous netes pas dans le metier ? Nous avons eu 8 page de rapport avec le detail de tous les 20cm sur plus de 7m deprofondeur plus des courbes explicatives des conclusion leur methode de calculs avec leur calculs mathematiques nous en somme ravis meme si nous devons rajouter pour nos fondation car le terrain est mauvais sur 2,60m deprofondeur.
Entreprise tres rapide, et efficace resultat sous deux jours comme nous l avions demander.
Aucune deception
Maintenant que mon sondage est fait bon courage a toutes les personne qui doivent en faire un ( renseignez vous en belgique hihi 640€ pour ma part!)

bonsoir,

fafa69600 a écrit:

Le consensus serait de signer la promesse d'achat et entre temps de faire l'etude de sol (juste avant le compromis ou dans le delai de retractation) afin de se retracter facilement sans penalités (sauf prix de l'etude)

on peut faire préciser le resultat de l'étude de sol en condition suspensive dans le compromis "sous reserve que l'étude de sol..." .
si elle n'est pas ok par rapport aux conditions, le compromis est annulé sans frais.

bjr razmote,
je présume que vous avez effectué des devis pour une étude, donc tres facile de comprendre qu'un sondage géotechnique est plus professionnel qu'un autre, il suffit d avoir la curiosité de savoir pourquoi une étude varie entre quelques 600 € à quelques 3500 € et puis si vous demandez sur le forum et que l'on vous répond judicieusement, ce n'est pas par innocence...

Bonjour,

Quand un rapport est établi par un géotechnicien, qu'il soit à 600 ou à 3500€, il s'engage....

Les préconisations faites sont suivies pour les fondations. Si ces préconisations sont mauvaises vers qui se retourne-t-on?

Une entreprise belge a-t-elle une décennale ou une assurance pouvant couvrir ce genre d'aléas pour un travail effectué en FRANCE.

D'ailleurs j'imagine que c'est 600€ HT.... A qui est reversé la TVA? (c'est un autre débat)

639€ TTC les terres ne sont pas bonne de la surface a 2m60 de profondeur nous devons donc creuser a 2m80 pour agencer les fondations.

ddm a écrit:

bjr razmote,
je présume que vous avez effectué des devis pour une étude, donc tres facile de comprendre qu'un sondage géotechnique est plus professionnel qu'un autre, il suffit d avoir la curiosité de savoir pourquoi une étude varie entre quelques 600 € à quelques 3500 € et puis si vous demandez sur le forum et que l'on vous répond judicieusement, ce n'est pas par innocence...

De toutes façons ces BE de géotechnique belges on les connait. Il interviennent avec un petit pénétro statique, ne descendent même pas de leur camion, ne font même pas de sondages géologiques mais regardent les traces de ce qui sort sur les tiges (ah ah ah !!!) et ensuite rentrent leurs données dans un logiciel qui leur sort des tableaux de chiffres qui n'ont ni queues ni tête, avec des formules corrélatives entre les résistances trouvées et tous les autres paramètres géotechniques comme l'angle de frottement ou la cohésion tirées par le cheveux, et un mec rajoute trois phrases, ça lui prend 10 minutes et il en torche 10 à 15 par jour sans même avoir vu le terrain, ni même des photos du terrain.

Après, si c'était aussi facile, on se demande pourquoi en France on s'embête à faire des essais en laboratoire type analyse granulométrique, essais triaxiaux, cisaillements, valeur de bleu, essais pressiométriques etc..... pour déterminer tous ces paramètres que eux alignent indéfiniment dans leur tableau sans savoir à quoi ça sert : sortir l'angle de frottement interne des sols pour une maison on ya pas de problème de stabilité de talus à considérer, c'est inutile!!!

Non ces sociétés ne sont pas sérieuses, c'est du travail à la chaine totalement inadaptée à l'activité de la géotechnique, où chaque projet est unique sur un terrain unique également.

Après si on veut pas se poser au moins une fois la question de savoir pourquoi qqun nous sort un devis à 650 € alors que les voisins en sortent à 2000 - 3000 €, on porte peu d'intérêt à son propre projet, qui est souvent celui d'une vie.

Bonne soirée et bonne nuit (ça porte conseil...).

Mdr!!!!! J etais presente lors du sondage il est sortide son 10tonnes et a mis plus de 3h pour faire son sondage donc eventuellement ne mettez pas tout le monde dans le meme sac. Et pour info mon projet n est pas le projet de toute une vie il y en aura d autre dans tres peu de temps!!!!

geotec_man a écrit:

Après si on veut pas se poser au moins une fois la question de savoir pourquoi qqun nous sort un devis à 650 € alors que les voisins en sortent à 2000 - 3000 €, on porte peu d'intérêt à son propre projet, qui est souvent celui d'une vie.

Ce discours m'énerve. Faut arrêter de croire qu'on est tous des pro !
Celui qui paye une étude pas chère peut aussi se dire qu'il a fait un bon arrangement et que son voisin s'est fait avoir ...

Des fois on paye chèr mais c'est pas de bonne qualité quand même. Le prix n'est pas un argument valable pour choisir.

En fait pour bien choisir il faut avoir tout compris à la géologie et à son étude pour savoir si le nom barbare dans le devis est utile ou non.

Et on a beau se renseigner, on croit être aussi en droit de faire confiance au pro... Et puis finalement non. Mais dans ces cas là, on attend plusieurs années, on en profite pour obtenir le diplôme de géologue, un Bac pro de maçon et d'électricien et on peut commencer à monter sa maison soi-même (bien sur on a notre meilleur pote qui est charpentier plaquiste).

Bourikette a écrit:

geotec_man a écrit:

Après si on veut pas se poser au moins une fois la question de savoir pourquoi qqun nous sort un devis à 650 € alors que les voisins en sortent à 2000 - 3000 €, on porte peu d'intérêt à son propre projet, qui est souvent celui d'une vie.

Ce discours m'énerve. Faut arrêter de croire qu'on est tous des pro !
Celui qui paye une étude pas chère peut aussi se dire qu'il a fait un bon arrangement et que son voisin s'est fait avoir ...

Des fois on paye chèr mais c'est pas de bonne qualité quand même. Le prix n'est pas un argument valable pour choisir.

En fait pour bien choisir il faut avoir tout compris à la géologie et à son étude pour savoir si le nom barbare dans le devis est utile ou non.

Et on a beau se renseigner, on croit être aussi en droit de faire confiance au pro... Et puis finalement non. Mais dans ces cas là, on attend plusieurs années, on en profite pour obtenir le diplôme de géologue, un Bac pro de maçon et d'électricien et on peut commencer à monter sa maison soi-même (bien sur on a notre meilleur pote qui est charpentier plaquiste).

Désolé de vous énerver mais je suis un pro, ddm est un pro, et nous avons la même réflexion sur la question puisque nous connaissons les fourchettes de prix d'une étude géotechnique.

donc quand on est pas un pro, mieux vaut écouter les pro.

Quand vous êtes malade, vous préférez aller voir votre médecin ou en parler à votre boulanger?

Razmote a écrit:

Mdr!!!!! J etais presente lors du sondage il est sortide son 10tonnes et a mis plus de 3h pour faire son sondage donc eventuellement ne mettez pas tout le monde dans le meme sac. Et pour info mon projet n est pas le projet de toute une vie il y en aura d autre dans tres peu de temps!!!!

Pour info, 10 tonnes pour un CPT c'est pas lourd. Et s'il met 3 heures pour faire un sondage géologique, c'est trop long, sauf s'il n'ya pas de Smic en belgique...

Bonne journée....

je rajouterais que ce n'est pas parcequ'il met 3 heures qu'il est bon..

Moi dans ma boite j'en connais qui mettent 3 heures a passer des commandes alors que pour d'autres ca prend 5 minutes..

geotec_man a écrit:

donc quand on est pas un pro, mieux vaut écouter les pro.

Celui qu a chiffré à 650 euros et qui a mis 3h pour faire un sondage géologique est un pro..
Donc il faut préciser : "mieux vaut écouter les BONS pro".
Et c'est là que ça se complique car il faut déjà s'y connaitre un peu pour déceler le bon du mauvais.

quand on n'es pas pro on n'a pas les mêmes interprétations :
lambda : moins cher, donc le voisin c'est fait avoir
pro: moins cher, donc étude pas complète

lambda: 3h sur le terrain donc a beaucoup travaillé, c'est un bon pro
pro: 3h sur le terrain donc il n'est pas doué, c'est un mauvais pro

Bon bah si vous voulez queje choisisse un BON PRO donnezmoi la difference en chiffre et je viendrai frapper ala porte de votre entreprise ok? Moi le smic jele gagne et sa me permet de monter ma maison. Vos conseils ok merci mais quand c'est vous qui paierez vous m appellerez... On fais comme ça??
Bonne soiree