Fondation Micro Pieux et études G12

Bonjour

Si le CCMI est signé et si il y a nécessité de faire une étude supplémentaire, c'est à la charge du constructeur (ainsi que les plus value en découlant).

bjr amykerim,
ok avec tournesol, ccmi signé le cst s'engage sur une maison en bonne et dû forme, d'autant plus qu'il sait que le site est une ancienne carrière remblayée..
Vous pouvez effectivement vous baser sur un surcout de fondations, tout comme le voisinage...
Dans un souci d'impartialité oui et non....
Si vous la faites vous meme, vous en prenez connaissance et vous devez la fournir au cst. Elle vous appartient...
si c'est le cst qui la fait, il n'est pas tenu de vous la restituer...
Pour une misssion G12, comptez environ 2000 euros et une étude béton par un BET(bureau d'etude technique)a peu pres le meme prix, amis les prix varient d'une region à une autre

bonjour

Ce que vous décrivez dans votre message ressemble fort à mon lotissement...

attention, si vous demandez à un futur voisin le prix de ses micro-pieux, il peut parfois vous répondre sur le prix de ses micro-pieux

Il ne faut pas oublier le coût des longrines qui se rajoute au prix des micropieux

Merci à tous pour vos réponses.

Le CCMI n'est pas signé car en fait j'ai seulement reçu le commercial d'un constructeur chez moi pour avoir une idées des prix ...Il m'a proposé très rapidement des terrains dont celui ci qui nous plait bcp ...
Je ne sais pas si j'ai fait la démarche à l'envers...en tout cas ca semble bien compliqué ...si j'obtiens un prix intéressant sur ce terrain donc si je négocie et c'est mal parti je pense mettre sur le compromis de vente une clause suspentive sur des couts sur les fondations supérieurs à 20000 euros .....

Effectivement,il s'agit du même lotissement j'ai regardé vos photos et sur le permis de construire il est bien mentionné la meme ville.Combien avez vous payer pour les longrines?

PS:Infos importantes,je ne sais pas si vous le savez mais dans cette ville il n'y a pas d'exonération d'impots fonciers pendant les deux premieres années.J'ai parlé avec vos voisins et ils n'étaient pas au courant donc c'est bon à savori si je vous le ne savez pas ..... ...

Bonsoir

effectivement le descriptif me rappelait fortement mon lotissement

si vous avez regardé un peu mon récit, en page 2 vous avez le montant facturé par mon constructeur pour mes fondations spéciales

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=130688fac.jpg


Pour la taxe foncière, je ne le savais pas, merci de me l'apprendre mais sur un terrain comme celui-ci dans ce lotissement il ne faut surtout pas être limite

les fondations sont très profondes, les parcelles sont classées en 3 "types de sol" , zone verte, orange, rouge. Il peut y avoir des disparités sur ce point déjà au niveau des coûts de fondations. Une voisine du lotissement qui participe aussi sur ce forum a vu sa facture monter de 10 000€ par rapport à l'estimation première. Elle est donc plutôt retombé sur des montants comme les miens. Les maisons en bois et en monomur béton cellulaire sur le lotissement sont moins lourdes, leur coût de fondations est aussi moins élevé.

J'ai passé des mois à plancher sur ces micro-pieux et autres longrines et je doute fortement malheureusement que l'on arrive à un surcoût de seulement 20 000€ pour les fondations dans ce lotissement.

D'ailleurs demandez à M. B la clause des 20 000€ et il y a de grandes chances qu'il refuse cette clause, d'ailleurs les 15 000€ qu'il m'avait fait de remise était bien spécifié "pour participer aux coûts de fondations spéciales", seulement une participation...

Il faut aussi savoir que le lotissement aura des charges puisqu'il sera clos.

Il faut aussi soumettre son PC à l'abf, avec surcoût pour l'enduit, les tuiles, les fenêtres etc.


Je veux pas jouer les rabats-joie, surtout pas, et plus vite tout les terrains seront vendus, plus vite le lotissement pourra être propre mais je veux juste vous mettre en garde. Bon nombre de personnes ont fait une étude de sol (2500 à 3000€ au passage 2990e pour nous) à fonds perdus et après avoir vu le coût des fondations ont abandonné l'étude au lotisseur)

à bientôt peut-être en tant que futur voisin ou sur votre récit
valerossi

Beaucoup de pro du forum reconnaissent qu'on tourne aux alentours de 1000€ le micro-pieux

le matériel sur place et la pose 5000€ de plus



une douzaine de micropieux, on est déjà à 17000€

on ajoute les plots ou têtes de pieux + les longrines (encore 10 000€ minimum), on arrive à 27000€ au plus bas

Merci bcp pour vos eclaircissements très utile....En fait j'ai deux discours de la part du lotisseur.Le premier,il PARTICIPE aux fondations comme vous l'avez indiqué....mais au constructeur que j'ai solicité,il a dit qu'en fait avec ces 20 000 euros (car il s'agit d'un terrain en zone rouge) le terrain reviendrait au même prix que celui affiché donc ça suppose que les fondations couteront 20000 euros.J'en ai discuté avec le constructeur et il m'a clairement dit qu'il avait eu un double discours et au vu du prix des fondations il fallait qu'il soit clair sur ce sujet ....

Concernant la maison,je pense utiliser du béton cellulaire donc moins lourd donc si j'ai bien compris,moins de micropieux cela dit j'ai un budget et je ne souhaite pas en sortir donc je vais voir ce que propose le lotisseur ...

De toute façon je ne laisserai pas de place a l'incertain ...

Pourriez vous me préciser ce point:
Il faut aussi soumettre son PC à l'abf, avec surcoût pour l'enduit, les tuiles, les fenêtres etc.

C'est lié au cahier des charges je crois?couleur de la maison,taille des tuiles au m² ...mais pour les fenêtres?

Concernant les charges du lotissement,vous pensez qu'elles seront de combien?
Pour l'entretien de l'espace vert electricité et portail électrique,on m'a dit que ça serait environs 120 euros a l'année.qu'en pensez vous?

Merci en tout cas pour vos réponses très instructives ....

A oui 36978 euros pour vos fondations ................ quand même ................

amikerym a écrit:

Merci bcp pour vos eclaircissements très utile....En fait j'ai deux discours de la part du lotisseur.Le premier,il PARTICIPE aux fondations comme vous l'avez indiqué....mais au constructeur que j'ai solicité,il a dit qu'en fait avec ces 20 000 euros (car il s'agit d'un terrain en zone rouge) le terrain reviendrait au même prix que celui affiché donc ça suppose que les fondations couteront 20000 euros.J'en ai discuté avec le constructeur et il m'a clairement dit qu'il avait eu un double discours et au vu du prix des fondations il fallait qu'il soit clair sur ce sujet ....

Concernant la maison,je pense utiliser du béton cellulaire donc moins lourd donc si j'ai bien compris,moins de micropieux cela dit j'ai un budget et je ne souhaite pas en sortir donc je vais voir ce que propose le lotisseur ...

De toute façon je ne laisserai pas de place a l'incertain ...

Pourriez vous me préciser ce point:
Il faut aussi soumettre son PC à l'abf, avec surcoût pour l'enduit, les tuiles, les fenêtres etc.

C'est lié au cahier des charges je crois?couleur de la maison,taille des tuiles au m² ...mais pour les fenêtres?

Concernant les charges du lotissement,vous pensez qu'elles seront de combien?
Pour l'entretien de l'espace vert electricité et portail électrique,on m'a dit que ça serait environs 120 euros a l'année.qu'en pensez vous?

Merci en tout cas pour vos réponses très instructives ....

Bonjour, oui 100€ parait-il pour les charges
pour les ABF, quand je parle des fenêtres c'est parce que nous on a dû toutes les agrandir, pour un autre projet ça peut être autre chose il faut être vigilant

si vous êtes en zone rouge le remblai fait à peu près 7m40 de profondeur, ça commence à être pas mal

quel est le lot qui vous intéresse?

je suppose que si vous avez opté pour le béton cellulaire vous allez choisir une exposition jardin au sud et donc plutôt les terrains à gauche quand on monte la pente non?

vous avez raison de tout bien réfléchir

et surtout il faut contrôler ce qu'a choisi de mettre en oeuvre le constructeur pour les fondations une fois que tout est bouclé

un voisin qui a vu pas mal de maison se construire sur le lotissement m'a avoué qu'il avait des doutes sur plusieurs fondations de maisons

n'hésitez pas si vous avez d'autres questions

à bientôt
valerossi

amikerym a écrit:

A oui 36978 euros pour vos fondations ................ quand même ................

Ben oui

zone rouge aussi, 8m de remblai et micropieux jusqu'à 15m

Bonjour,

En fait pour le béton cellulaire,c'est le constructeur qui propose ca pour tous ces modèles ...J'ai regardé des informations sur sur ce type de béton c'est le MI335 ...

http://www.xella.fr/downloads/fra/product/Fiche_produit_mi335_v9_Flash.pdf

J'avais prévu de mettre de l'isolation phonique en plus car apparemment il y a des avions qui passent ... le fameux couloir aérien ....

Si vous pensiez que je devais être exposition plein sud,vous pensez qu'il y a un problème d'isolation avec ce type de mur?

Quand on rentre dans le lotissement c'était plutôt les terrains qui se situent à droite ....le lot 38 ....

Ce lot se situe entre deux maisons sorties de terre dont une totalement finie et ce sont ces personnes qui m'ont indiqué avoir payé 20 000 euros ........

Merci pour vos infos en tout cas,je pense partir sur une base de 40 000 euros de fondations .... donc soit je m'entends avec le lotisseur soit j'irais voir ailleurs car ca chiffre pas mal et au final un terrain qui semble intéressant devient vite compliqué ....J'ai une petite de 2 mois et je veux profiter d'elle au maximum .je ne voudrais pas gâcher ce moment par des problèmes de construction ou autres .....

C'est un projet de première construction,le petit avantage que j'ai c'est que ma femme est surveillante de travaux dans la voirie,sa spécialité n'est pas les maisons individuelles mais elle a tout de même les bases .Et quand je lui ai dit micro-pieux déjà ,elle a fait des gros yeux ....

En tout cas,Merci bcp pour vos réponses,si malgré toutes ces surprises il s'avère que je deviens votre voisin,promis je vous inviterai à un barbecue party une fois le tout terminé ....Cela dit je peux vous dire que vous avez des voisins très gentil et c'est une bonne chose car toutes les personnes que j'ai rencontrés dans ce lotissement sont serviables et de bon conseils.....

Dernière petite question, est ce que le fait de passer par l'architecte de france vous a ralenti pour l'obtention du permis de construire?J'ai vu que le lotisseur a supprimer la clause suspensive de PC pour l'achat du terrain .... C'est un petit malin mais bon sa documentation elle était longue et il fallait la lire,il m'a dit bon week end de lecture,le soucis c'est que je l'ai appelé 3 heures après et j'avais plein de questions....il était un peu étonné

Cela dit je vous fait plus confiance qu'a lui car il a plus intérêt à mentir pour vendre que vous ......

Si tu diminue le nombre de micropieux, tu vas te pénaliser avec des longrines plus importantes. Solutions à faire chiffrer.

amikerym a écrit:

Bonjour,

En fait pour le béton cellulaire,c'est le constructeur qui propose ca pour tous ces modèles ...J'ai regardé des informations sur sur ce type de béton c'est le MI335 ...

http://www.xella.fr/downloads/fra/product/Fiche_produit_mi335_v9_Flash.pdf

J'avais prévu de mettre de l'isolation phonique en plus car apparemment il y a des avions qui passent ... le fameux couloir aérien ....

Si vous pensiez que je devais être exposition plein sud,vous pensez qu'il y a un problème d'isolation avec ce type de mur?

Quand on rentre dans le lotissement c'était plutôt les terrains qui se situent à droite ....le lot 38 ....

Ce lot se situe entre deux maisons sorties de terre dont une totalement finie et ce sont ces personnes qui m'ont indiqué avoir payé 20 000 euros ........

Merci pour vos infos en tout cas,je pense partir sur une base de 40 000 euros de fondations .... donc soit je m'entends avec le lotisseur soit j'irais voir ailleurs car ca chiffre pas mal et au final un terrain qui semble intéressant devient vite compliqué ....J'ai une petite de 2 mois et je veux profiter d'elle au maximum .je ne voudrais pas gâcher ce moment par des problèmes de construction ou autres .....

C'est un projet de première construction,le petit avantage que j'ai c'est que ma femme est surveillante de travaux dans la voirie,sa spécialité n'est pas les maisons individuelles mais elle a tout de même les bases .Et quand je lui ai dit micro-pieux déjà ,elle a fait des gros yeux ....

En tout cas,Merci bcp pour vos réponses,si malgré toutes ces surprises il s'avère que je deviens votre voisin,promis je vous inviterai à un barbecue party une fois le tout terminé ....Cela dit je peux vous dire que vous avez des voisins très gentil et c'est une bonne chose car toutes les personnes que j'ai rencontrés dans ce lotissement sont serviables et de bon conseils.....

Dernière petite question, est ce que le fait de passer par l'architecte de france vous a ralenti pour l'obtention du permis de construire?J'ai vu que le lotisseur a supprimer la clause suspensive de PC pour l'achat du terrain .... C'est un petit malin mais bon sa documentation elle était longue et il fallait la lire,il m'a dit bon weekend de lecture,le soucis c'est que je l'ai appelé 3 heures après et j'avais plein de questions....il était un peu étonné

Cela dit je vous fait plus confiance qu'a lui car il a plus intérêt à mentir pour vendre que vous ......

Bonsoir,

non je pensais que vous étiez plutôt sur du BBC avec le Béton cellulaire et donc que vous vous orienteriez sur des terrains avec jardin et espace de vie orienté sud.

Oui jusqu'à maintenant je n'ai rencontré que des voisins très sympathiques, tant mieux

merci d'ailleurs pour l'invitation au barbeq

L' ABF ne fait pas ralentir l'obtention du PC, pas de soucis de ce côté, l'archi coordinateur par contre fait perdre du temps

déjà parce que sa mission ne l'intéresse pas et en plus parce qu'il est très hautain, Monsieur ayant participé à l'élaboration du tunnel sous la manche, un lotissement en région parisienne l'embête plus qu'autre chose.

Oui, il y a de sacrés "annuaires" à lire avant de signer

M. B est très pro par contre, il reste un "vendeur" mais il fait bien son travail

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas

valerossi

Bonsoir,

vous n'avez pas d'autres alternatives? Car un surcout de 20 000 € minimum, c'est dur pour une villa.

Concernant l'etude de sol, le dimensionnement de micropieux necessite la realisation de sondages pressiometriques qui coutent plus chers, comptez donc environ 3000 € HT pour ce genre d'etude.

Je vous conseille d'essayer de trouver un autre terrain, les anciennes carrieres peuvent ètre comblees avec tout et n'importe quoi, du genre anciens frigo ou carcasses de voitures. Evidemment les lotisseurs vous diront que "NON ENFIN C'EST DU BON MATERIAU QU'ON A MIS", ben voyons.

LA G11 est une etude preliminaire generale du lotissement, faite par le lotisseur a priori. La G12 doit etre faite par le proprietaire d'un lot en particulier une fois son avant projet etabli, ou par son representant (maitre d'oeuvre, entreprise de travaux).

Voila.