étude de sol pourri radier générale subvention? aide?

Bonjour,
Il s'agit d'une transaction commerciale, et je ne pense pas qu'il existe de subvention pour financer partiellement...

Mais il faudrait peut être prendre le contexte différemment : le contrat de ccmi est-il signé ?
Dans quel cadre les études de sol ( deux ?) ont été financées ?

Pas de ccmi signé mais étude de terrain faite ttes les 2 par notre constructeur 😐

priscillia2988 a écrit:

Pas de ccmi signé mais étude de terrain faite ttes les 2 par notre constructeur 😐

Ne jamais faire faire une étude par un constructeur...

Question subsidiaire ...

Pourquoi voulez-vous une aide de la Mairie ??

Elle n'y ai pour rien dans la nature géo-pédologique de cette parcelle ....

Pas de CCMI signe et le constructeur aurait engagé des frais pour une étude de sol ?

J'y crois pas une seconde

Nous avons fait l'étude par le constructeur et présent sur les 2 études nous avons vu de nos yeux l'eau qui coule vraiment dans les terres.
Donc pourquoi ne pas le faire par le constructeur?

Nous avons signé un contrat mais pas de ccmi encore

Et la mairie à cède les terrains au constructeur et les aides se font dans certaines villes puisque des amis en ont bénéficié

si j'ai mis ce post c'est pour avoir des conseils constructif et non des critiques 😉
donc merci à ceux qui pourront nous conseiller 👍

Bonjour,

"Nous avons signé un contrat" : et il disait quoi ce contrat ?

Nous avons signé l'implantation sur le terrain le devis de la maison + terrain avec montant dzs autres travaux et nous devions signé le ccmi dès que l'étude de terrain aurait été effectué 2 semaines aprzs la signature du contrat apparemment

priscillia2988 a écrit:

Nous avons fait l'étude par le constructeur et présent sur les 2 études nous avons vu de nos yeux l'eau qui coule vraiment dans les terres.
Donc pourquoi ne pas le faire par le constructeur?  

Nous avons signé un contrat mais pas de ccmi encore

Et la mairie à cède les terrains au constructeur et les aides se font dans certaines villes puisque des amis en ont bénéficié

si j'ai mis ce post c'est pour avoir des conseils constructif et non des critiques 😉
donc merci à ceux qui pourront nous conseiller 👍

Tout simplement parce qu'il n'est pas habilité à faire une étude de sol, seul un géotechnicien peut le faire car il a les connaissances. Demandez à pierre35000 !
Qui s'occupe de la direction des travaux dans votre projet ? Vous avez un architecte ou un bureau d'étude ?
Faites très attention avec ces contrats, n'oublier pas que les entreprises de construction sont là pour se faire de l'argent (souvent sur votre dos) et compte beaucoup trop sur la décennale pour couvrir toutes les conneries faites sur leurs chantiers. 

Merci pour les informations
C'est un constructeur avec son propre bureau d'étude et ils ont des sous traitants pour les études terrains...
Nous n'avons pas d'architecte car c'est un 105m2
Nous avons pensé qu'un bon constructeur serai bien mais d'après vous il est préférable de prendre juste un maître d'oeuvre?
Et par ici je n'en connais pas.
C'est vrai qu'avec le constructeur c'est un forfait donc comme on s'y connaît pas trop on a préféré faire comme cela

priscillia2988 a écrit:

Merci pour les informations
C'est un constructeur avec son propre bureau d'étude et ils ont des sous traitants pour les études terrains...
Nous n'avons pas d'architecte car c'est un 105m2
Nous avons pensé qu'un bon constructeur serai bien mais d'après vous il est préférable de prendre juste un maître d'oeuvre?
Et par ici je n'en connais pas.
C'est vrai qu'avec le constructeur c'est un forfait donc comme on s'y connaît pas trop on a préféré faire comme cela

Vous faites faire par quel constructeur ? 
En l'occurence, le maître de l'ouvrage (MO), c'est vous ! Mais bon, c'est un cas classique de construction de maison individuelle, un constructeur et soit disant un bureau d'étude (surtout des gens qui savent utiliser des logiciels de dessins pour faire de beau plans).

Bref, le contrat au forfait est tout à fait normal mais sur quoi se base-t-il pour faire son forfait ? 

Lisez toujours très très bien vos contrats, regarder comment se répartissent les responsabilités de chacun.

Bonjour

priscillia2988 a écrit:

Nous avons fait l'étude par le constructeur ...


Nous avons signé un contrat mais pas de ccmi encore

Et la mairie à cède les terrains au constructeur ... 👍

...

priscillia2988 a écrit:

Nous avons signé l'implantation sur le terrain le devis de la maison + terrain avec montant dzs autres travaux et nous devions signé le ccmi

il y a pb dans l'énoncé : un cst ne peut pas vendre terrain + maison en CCMI, ce sera obligatoirement VEFA ou m**ouille.

en CCMi on ne signe pas de devis ou autre contrat, on signe : le CCMI

en plus si j'ai bien compris : le maire "cède" les terrains et le cst s'occupe du reste ...
vous dites "le lotisseur ne veut pas baisser le prix" il y a donc un lotissement ?
QUI vend ce terrain ?

adhésion AAMOI serait à faire au plus tôt... et pas sur que cela soit suffisant.

et le compromis ? signé chez qui ? leur copain notaire ou le vôtre ?
y a-t-il des conditions suspensives pour ce mauvais terrain ? étiez-vous informé du remblai ?


perso, même avec une prime de je ne sais qui qui prendrait en charge TOUS les surcouts : je ne construirais pas sur un tel terrain, la flotte en sous-sol sur du remblai

Le lotisseur vend le terrain et oui il était informé du remblai sauf que leur étude terrain date de 2005
Il suggéré déjà construction avec pieux
Maintenant c'est même pire
Si on aime se terrain il est sud ouest en lotissement dans un bon cadre et 700m2 tout les autres terrains que nous avons cherché ne sont pas bien orienté ou ne sont pas dans un lotissement donc frais supplémentaires pour assainissement individuel et terrain reculé non viabilisé...
Le lotisseur veut passer par sont notaire est ce que je peu passer par un autre notaire?
La mairie à cède les terrains pour rien car c'est un lotisseur "sociale"

Il est recommandé que tu aies ton notaire, pour défendre tes intérêts

Bonjour,

Il y avait une étude G11 qui stipulait des pieux? Après, c'est votre constructeur qui fait une étude de sol?

Concernant les aides, amha, pas grand chose, vous pouvez essayer de négocier le prix de vente du terrain en général.

Des pieux... Vous êtes sûr de votre choix ?

Vous avez l'étude de sol en question et voir ce qu'ils préconisaient pour les pieux et aussi le projet dans son ensemble ! A voir ce que certains constructeurs font, d'y ajouter la problématique des pieux ne va pas arranger les choses...

Merci pour vos réponses
L'étude dit que les 2 solutions sont possible maos notre constructeur nous propose radier générale avec reconstitution de sol ( radier de 40 ) avec vide sanitaire 4 rangs. Radier de 9/9
Cela nous revient à 20 000€ à peu près selon lui

priscillia2988 a écrit:

Merci pour vos réponses
L'étude dit que les 2 solutions sont possible maos notre constructeur nous propose radier générale avec reconstitution de sol ( radier de 40 ) avec vide sanitaire 4 rangs. Radier de 9/9
Cela nous revient à 20 000€ à peu près selon lui

Si vous avez un vide sanitaire, cela ne s'apparente plus à un radier. Le système de fondation sera des semelles filantes ou autre mais pas un radier. Avoir une certaine rigidité de dalle, c'est bien pour répartir mais ce seront vos semelles qui vont devoir ramener toute la charge au terrain.

Je pense que le constructeur veut parler de radier caisson. En gro, on fait un radier à une certaine profondeur, puis on monte des soubassements et on repasse en poutrelle hourdis.

Apèrs, pour 20 k€, la solution micropieux peut-êrte un petit peu moins chère...

Oui c'est ça je pense. Merci pour votre réponse