Decrypter mon étude de sol (surcoût)

Bonjour

j'ai beaucoup de mal à lire votre étude de sol.
Cependant, en général il y a un chapitre conclusion qui est assez bien fait et compréhensible. il serait intéressant de nous le copier ici.

Votre étude de sol est bien une G2AVP ?
Avec votre constructeur avez-vous déjà signé un CCMI ? Si CCMI déjà signé, ça ne vous coutera rien.
Si vous passez par un MOE ou que le CCMI n'a pas été signé ça peut vite chiffrer. Difficile de se prononcer sans connaitre totalement l'étude de sol (en particulier hauteur du VS/semelles des semelles) et la forme de la maison.

Pour vous donner une idée, pour ma maison de 120m2 + double garage, en plain pied, pour passer de 1m à 1.2m de profondeur, ça m'a couté presque 3000€ (je n'étais pas encore adhérente à l'AAMOI, et je n'ai pas su comment éviter de payer cet avenant illégal )

MODES DE FONDATIONS ENVISAGEABLES ET NIVEAUX BAS
Modes de fondations envisageables :
Le mode de fondation de l’ouvrage devra tenir compte de l’importance et de la géométrie des charges apportées et de la nécessité de mobiliser un horizon portant, homogène et de compacité correcte.
Dans les conditions géotechniques présentes, nous conseillons de reporter les charges de l’ouvrage à l'aide de semelles ou isolées, descendues en tous points de manière homogène, au-delà des terrains faiblement compacts de recouvrement, au sein des alluvions compactes sous-jacentes, avec un ancrage suffisant au sein de ce faciès.
A titre indicatif, et pour tenir compte de l’hétérogénéité des caractéristiques mécaniques des terrains d’assise, on limitera la contrainte admissible aux E.L.S. à 0,2 MPa, soit une contrainte de calcul aux E.L.U. de 0,3 MPa. Cette contrainte pourra être prise en compte, pour l’assise des fondations et au droit des sondages, aux profondeurs suivantes :
Profondeur d’ancrage minimale Profondeur d’ancrage minimale
Sondages (m/terrain actuel) pour un taux Sondages (m/terrain actuel) pour un taux
de travail de 0,2 MPa aux ELS de travail de 0,2 MPa aux ELS
PD1 (+8,80) 2,0 ST2 (+8,60) 2,2 ST1 (+8,60) 2,2 ST3 (+8,80) 2,3
La largeur ou section des fondations sera fonction des descentes de charges. Les profondeurs d’assise des fondations sont données à titre indicatif au droit des sondages et par rapport au niveau du terrain actuel. Il conviendra de les corriger par rapport au niveau ± 0,00 du projet. Des approfondissements pourront s’avérer nécessaires localement en raison de l’épaisseur variable des terrains faiblement compacts de recouvrement, ainsi que de l’hétérogénéité des caractéristiques mécaniques des terrains d’assise. Dans tous les cas, la profondeur de mise hors front de dessiccation (0,8 m au minimum par rapport au niveau fini du terrain extérieur à l’ouvrage) devra être respectée.
30/01/17

En effet nous avons déjà signé le ccmi, ce qu'il faut savoir c'est que c'était notre terrain (donation) donc dans tout les cas on aurait construit dessus et on aurait fait faire une étude de sol. En suite dans le ccmi il est stipulé qu'il peut y avoir une modification pour adaption selon étude de sol.. Donc bon, on va pas leurs faire payer le "mauvais sol de notre terrain" enfin je trouve ça logique. A la limite si c'était eux qui nous l'avait vendu j'aurais pas été d'accord..

L'étude de sol dit que vous devez descendre à -2,20 m du terrain naturel mais si vous modifiez le terrain extérieur à la maison ( en creusant autour), vous devez laisser un minimum d'ancrage de 80 cm.

Luoheli a écrit:

En effet nous avons déjà signé le ccmi, ce qu'il faut savoir c'est que c'était notre terrain (donation) donc dans tout les cas on aurait construit dessus et on aurait fait faire une étude de sol. En suite dans le ccmi il est stipulé qu'il peut y avoir une modification pour adaption selon étude de sol..  Donc bon, on va pas leurs faire payer le "mauvais sol de notre terrain" enfin je trouve ça logique. A la limite si c'était eux qui nous l'avait vendu j'aurais pas été d'accord..

Bonjour,
Donc en résumé, le constructeur se dépêche de vous faire signer un CCMI et vous prendriez en charge le surcout de construction suite aux conclusions de l'étude de sol ?
Votre cst a voulu jouer, il a perdu, tant pis pour lui.

Mistigri est un peu cash. Mais comme le sujet est abordé très souvent sur le forum.

Je développe pour que ce soit plus clair puisque visiblement vous n'avez pas lu le forum sur ce sujet. On ne vous dit pas que le CST doit "payer" pour votre mauvais sol. Par contre il est censé être professionnel. En tant que professionnel, il doit prendre les mesures nécessaires pour calculer un prix ferme et définitif avant la signature du CCMI. Le seul cas que le législateur accorde est la variation de prix liée à la BT01.

Après vous êtes libre de votre décision, mais dans votre cas vous ne devriez pas payer les frais d'adaptation au sol.

Par ailleurs, je ne suis pas encore une pro de l'étude de sol, mais votre étude me fait vraiment plus penser à une G1 qu'à une G2AVP. Pouvez-vous confirmer que c'est bien une G2AVP ? Dans le cadre d'une construction il est indispensable de faire une G2AVP.

PS : à titre d'information, un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain... Ou du moins si sa société vend un terrain, le terrain soit rester libre du choix du constructeur.

fouga a écrit:

Par ailleurs, je ne suis pas encore une pro de l'étude de sol, mais votre étude me fait vraiment plus penser à une G1 qu'à une G2AVP. Pouvez-vous confirmer que c'est bien une G2AVP ? Dans le cadre d'une construction il est indispensable de faire une G2AVP.

A moi aussi ! J'ai quelques doutes sur la classification de ce rapport...
Rappel intangible : présenter la facture après signature du CCMI est TOTALEMENT illégal.

En toute logique une mission grès ou pgc ne donne pas de contrainte els et elu
A voir...

En faite ce n'est pas lui qui était pressé mais nous, car nous avons un plu qui va bientôt rentrer en compte dans notre ville et peut être que mon terrain passerai en non constructible, donc pour éviter cela on a un peu pressé le constructeur. On devait faire l'étude de sol avant mais du coup cela n'a pas été fait. Et non ce n'est pas une G1 mais une G2.
Merci à la personne qui a répondu à ma question en tout cas. Je vous souhaite une bonne journée

C'est ce que je craignais : une G2 ne peut pas servir aux travaux.

Donc pas recevable pour ton problème : gonflé le constructeur (mais ce n'est pas interdit : il n'a aucune obligation à faire faire une étude de sol. Par contre, il prend l'entière responsabilité en cas de plantage. Et ça, son assureur risque de tousser !).

Excusez moi, j'ai pas bien compris ^^ pas recevable comment ça ? En gros dois-je faire les fondations comme l'étude de sol le préconise ou pas. Vraiment désolé j'essaie de comprendre tout correctement..

Bonjour,

Cette étude de sol n'est pas suffisante pour une construction.

Le terme a titre indicatif dans le rapport laisse penser à une mission g1pgc et non G2 avp

Non non c'est bien une G2.
: Notre mission est de type G2 – AVP, au regard de la "Classification des Missions Géotechniques Types" jointe en annexe.

Mais du coup c'est la G1 qui n'est pas bonne pour la construction ou la G2 ? Les commentaires précédent me mettent le doute