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Puis je negocier le prix du terrain en lottissement

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 24.368 fois
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jdur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 ans
Le 26/01/2009 à 10h04
puis je negocier le prix du terrain en lottissement
bonjour,

je suis a la recherche d'un terrain que j'ai trouvé aupres d'une agence 52 lots a vendre (constructeur libre) dont 40 appartenent a l agence. J'ai repéré un terrain qui me plait bien 1025 m² pour 99500 euros bien situé sur une colline a 2 kms de la ville. depuis 2003 ces terrains devaient se vendre et coup de fil du commercial de l'agence il rappelle tous les clients pour leurs dirent que la commercialisation se fait, j'ai pri rdv avec lui et il m'a dit qu il avais deja baissé les prix vu la conjocture (108 000 il y a 1 an) j'ai éssayé de faire baisser le prix et impossible il a pas voulu pensez vous que ces terrains vont partir rapidement vu la bonne situation des terrains a construire? dois attendre qques mois?

merci d'avance
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Picto recompense Photographe pro

Messages : Env. 4000
De : Ici (83)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 26/01/2009 à 11h43
Bonjour jdur et bienvenue sur le forum !

On ne perd pas grand chose à faire une proposition, sachant que le prix plafond est connu. Si vous voulez tenter le coup à 90.000 € par exemple, faut pas hésiter, surtout vue la conjoncture . Une petite recherche sur la situation du lotisseur/de l'agence (bilans notamment) pourra aussi donner quelques indications.
On peut aussi négocier des aménagements particuliers (portail, arbres, haies, clôtures....)
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jdur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 ans
Le 26/01/2009 à 12h09
je vais lui faire une proposition a 90000 on verra bien en sachant qu il a 40 lots a vendre (dont 5 deja de vendu) . l'agence vend uniquement du terrain pour la construction c'est libre. petite chose aussi la vente a commencé mais ca sera fini qu'au mois d'octobre 2009 (on peut penser que d ici la les prix vont baissé) quand pensez vous ?
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parpaillou

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
De : Rochegude (26)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/02/2009 à 10h09
Bonjour,
Oui c'est possible que les prix baissent, par contre un conseil, tu indiques que le lotissement n'est pas encore fini, et en ce moment pas la peine d'expliquer que les lotisseurs font un peu la gueule vue la conjoncture. Si il y a en tout 40 lots et que seuls 5 ont été vendus le problème est qu'il risque de n'attaquer le lotissement qu'une fois un minimum de lots vendus pour couvrir leur frais. Donc imagine que pour ça il leur faut vendre 20 lots, et bien tu risques d'attendre un bon moment avant d'avoir ton terrain ( et à condition que le lotisseur ne coule pas). Donc juste un conseil prends bien des garanties de rétractation si le lotissement prend du retard avec des pénalités en ta faveur si il ne finisse pas le lotissement à temps. (et là à la rigueur, ils vont te baisser le prix comme il faut, mais il faudra se poser des questions).

Parpaillou
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jdur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 ans
Le 02/02/2009 à 12h22
bonjour,

apparament c'est l'agence immo qui vend les terrains mais juste les terrains donc construction libre, tu veu dire que ci il y a pas assez de parcelle qui se vendent le lotissemnt risque de prendre du temps a voir, je vas me renseigner pour savoir ci les parcelles parte vite ou pas selon le voisinage du lotissements ca finira par tous se vendre dans les mois a venir donc méfiance pour ce qui est de ma construction je prend pas de pavillonneur mais un archi et des petits artisans. j'ai fais une offre a 90 000 au lieu de 99500 mais le commercial m'a dit que ci c'est pas moi qui achete ca sera un autre d'ailleurs il m'a meme pas envoyé les plans des terrains il est tres sollicité pour m'avoir déplacé sur les lieu il a beaucoup de visites donc voila..
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parpaillou

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
De : Rochegude (26)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/02/2009 à 16h14
jdur,

Un conseil ne t'en fais pas, le commercial il est pas surbooké pas de soucis la dessus. Il va surement pas te dire "Ecoutez les lots on a du mal a les vendre, je galère pour les faire visiter ect...." il va pas scier sa propre branche. Personnellement, il y a 8 mois on avait vu un terrain sur un lotissement en cours, un lotissement de 10 lots. Prix du terrain 118000€, on a appelé une commerciale du lotisseur qui nous a dit pareil "vous savez des terrains comme ca ca cours pas les rues, patati patata..." et il en reste que 5 de libres. Entre temps on a trouvé un terrain mieux. Mais on les avait pas appelé pour leur dire, désolé on a signé un autre terrain. ET bien il y a 3 mois on a reçu un papier du meme lotisseur, avec plus 5 terrains de libres, mais 7, et le prix du terrain qui nous intéressait non pas à 118000, meme pas à 110000, ni meme a 100000 mais tient toi bien à 95000€ soit plus de 20000€ de baisse. Par contre on est passé devant le "lotissement" et bien ils ont toujours rien fait, alors que c'etait prévu fin 2008... Je te dis pas la tete des gens qui ont du signés y a 10 mois qui attendent et qui en plus on payait plus cher...

Bref pour faire cours, les commerciaux quand ils lancent un projet, mettent toujours "vendu" sur un certains nombre de terrains au pif", vont te dire qu'ils ont pas le temps qu'ils sont débordés, que ca arêtent pas, que le lot en question et l'affaire du siècle, et que y a pas de problème le lotissement sera livré dans les temps.

En ne voulant pas te faire peur, mais il vaut mieux etre prudent.

Parpaillou
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dadou

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Le 04/02/2009 à 11h27
Bien sur qu'il faut tenter, et je dirais meme y arriver. S'il refuse ne signe pas, c'est trop cher. Tu trouveras un autre terrain mieux et moins cher en patientant un peu, le temps est de ton côté, pas du coté du lotisseur (qui connait tres bien la conjoncture baissiere actuelle). Ou alors dans quelques mois il te rappelera tout miel pour te le proposer à -20% et tu diras que t'as trouvé ailleurs.
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Nouvelle construction !
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jdur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 ans
Le 17/02/2009 à 11h18
bonjour a tous,

je me suis ballader sur les terrains qui sont a vendre et je suis tombé sur le propriétaire des terrains un ancien contructeur (qui afficher une affiche de tous les lots a vendre 56 avec son telephone) mais qui ne fais plus de maisons et la surprise il me dit c'est a moi qu'appartient tous les terrains j'en est laissé a des amis constructeurs et a l'agence dont je me sui adréssé je lui demande sa carte je l'appel a son bureau et la surprise 91000 euros au lieu de 97000 par l'agence, je pense lui faire une proposition à 85000 euros on verra bien quand pensez vous ? pensez vous que le propriétaire marge entre 5 et 10%? l'agence marge de 6.5%.

merci d'avance
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karlito31

Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 17/02/2009 à 11h38
D'accord avec tout le monde sur le risque que le lotissement prenne du retard. Donc si tu signes, il faut prévoir dans le compromis une date de livraison ferme avec pénalités ou clause de sortie.

Par contre si tu vises un terrain particulièrement bien placé (fond de lotissement, peu de voisins ...), attention tu risques ne pas être le seul à voir le bon lot.

Pour la négociation, tout est jouable mais c'est un risque à prendre de perdre le lot.


Tu devrais indiquer la zone géographique du lotissement, tu auras des retours sur les autres lotissements dispo dans ton coin, et donc de l'offre et de la demande.

Bon courage.
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Cordialement,

Karlito.
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solana84

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
De : Lapalud (84)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 24/02/2009 à 10h14
Bonjour,
bien sûr que l on peut négocier le terrain même auprès d'un lotisseur.
nous venons d acheter un terrain de 1400 m2 et nous avons négocié le prix. nous avons proposé 90 000 euros au lieu des 98 000 demandés et nous avons eu très vite la réponse.
ce qui a fait céder le lotisseur c est que nous ne faisons pas d emprunt pour l achat du terrain.
le oui est arrivé très vite : - de 3 heures.
je pense que nous aurions pu demander 10 000 de moins et non 8 000 mais bon !!!!!!

alors n' hésitez pas ... NEGOCIEZ .... par les temps qui courent même pour les lotisseurs c est la crise : beaucoup de prêts refusés !!!!
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flo27->44

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Ste Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/02/2009 à 07h27
Bonjour

Tu en es ou de ton terrain, as tu signé quelque chose ?

Sinon les travaux de viabilisations sont-ils terminés ? c'est à dire peux-tu dès maintenant déposer un permis de construire ? a t-il la conformité du lotissement.

Car si ce n'est pas le cas, L'agence ne peux pas te faire signer un compromis ou une promesse de vente ; ce sera juste une option et donc pas de versement d'argent.

J'étais dans ce cas là pour mon terrain en Normandie.

Par contre si les travaux réalisés et la conformité accordée, la tu peux donc faire une offre pour signer une promesse.

Pour infos, le lotissement où j'ai réservé, les terrains ont baissé de 25.000/30.000 euros en un an (100.000 à 75.000/70.000).

Bon courage pour la négociation

Flo
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Construction à Ste Luce/Loire (44)
- PC reçue le 22/02/2010
- réception faite le 30/09/2010
- piscine installée les 6-7 octobre 2010
Chantier piscine :
http://www.parlonspiscine.com/photos/voir.php?p=15292
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dadou

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/03/2009 à 12h56
jdur a écrit:bonjour,

le commercial m'a dit que ci c'est pas moi qui achete ca sera un autre d'ailleurs il m'a meme pas envoyé les plans des terrains il est tres sollicité pour m'avoir déplacé sur les lieu il a beaucoup de visites donc voila..


Que du pipeau Comment peut on encore croire des choses pareilles ? Vu de l'extérieur c'est rigolo, mais je conçois que quand on est acheteur, on y croit plus facilement.
Aux dernières nouvelles, les volumes de vente ont chuté de 40%, sur un an, suite a une année deja en demi teinte, c'est dire ce que ca doit etre réellement. Il doit a peine stresser le monsieur avec ses 50 terrains sur les bras
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Nouvelle construction !
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opale76

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 1000
De : Carros, Près De Nice (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 01/03/2009 à 13h09
flo27->44 a écrit:

Sinon les travaux de viabilisations sont-ils terminés ? c'est à dire peux-tu dès maintenant déposer un permis de construire ? a t-il la conformité du lotissement.

Car si ce n'est pas le cas, L'agence ne peux pas te faire signer un compromis ou une promesse de vente ; ce sera juste une option et donc pas de versement d'argent.

Flo


Pas d'accord avec toi Flo, nous avons acheté notre terrain alors que les travaux du lotissement n'était pas terminé.
Le lotisseur a eu je ne sais plus quel papier de la mairie, le lui permettant.
Je suis au boulot là, donc je ne peux pas préciser quel papier s'était.


Par contre, à nos dépens, il est clair qu'acheter un terrain dans un lotissement déjà viabilisé est bien mieux.
Les travaux du lotisseur ont finis avec 5 à 6 mois de retard (on avait pas de clause...)
Le contrat déjà signé chez le constructeur, donc la révision du bt01 qui court tranquillement...
Eh oui quand on s'appele c.....on!!
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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flo27->44

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Ste Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 01/03/2009 à 13h53
je ne savais pas qu'on pouvait acheter un terrain en lotissement non viabilisé

C'est sans la conformité

Donc tu le permis de construire n'était pas en condition suspensive ; sinon pas possible

Flo
0
Construction à Ste Luce/Loire (44)
- PC reçue le 22/02/2010
- réception faite le 30/09/2010
- piscine installée les 6-7 octobre 2010
Chantier piscine :
http://www.parlonspiscine.com/photos/voir.php?p=15292
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ninoze

Messages : Env. 10
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 16/06/2009 à 10h40
negoce
bonjour
j ai pris contact pour terrain en lotissement .
1096m2 au fond du lotissement , le long d un champ
il y a une allée d une 10 ene de metres pour acceder au terrain en forme de triangle .Le terrain m intéresse donc j aimerais voir pour le negocier .La commerciale du goupe Nexity m a dit qu on pouvait descendre de max 2000 euros et qu on pouvait avoir des avantages ...
J ai pas osé demandé lesquelles (honte sur moi )
C est un grand lotissement de 50 parcelles .Il en reste 11 à vendre .Ces biens sont à vendre depuis 2 ans ;
Le prix de depart 62400 pour celui qui m interesse .
Vous pensez que je peux le debattre de plus de 2000 euros ?
merci à vous
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