Changer la caution credit logement et passer en hypotheque ?

es tu certain de faire le bon choix ???

bonjour


il me semble que cela n'est pas tres judicieux car hypothèque tu récupérera moins

fais une recherche sur le forum

au bout de 25 ans qd j'aurais recupéré ma caution, celle ci par rapport au cout de la vie de vaudra plus rien !

et si tu revends ta maison avant 25 ans + 2 ans, tu devras payer des frais de mainlevée d'hypothèque.

tu vas nous dire que tu ne comptes pas revendre ta maison, mais que sait ce que l'avenir nous réserve ??

Sup59650 a écrit:

Voilà, je viens de recevoir mon offre de pret depuis 3 mois avec une caution crédit logement mais au jour d'aujourd'hui je souhaiterais passser en hypothèque par rapport au cout, est ce possible ?
sahcnat que il n'y a eu aucun fond de debloqué aussi au niveau du credit que de la caution credit logement !

La différence doit vraiment être minine au départ, non ?
Tu empruntes combien ?

La sureté réelle du type hypothèque c'est des frais à la constitution et des frais à la radiation (acte de mainlevée).

Ces derniers n'existent qu'en cas de revente dans le délai de remboursement de l'emprunt et jusqu'à deux ans après la dernière échéance théorique.

Donc ce type de garantie pour de l'achat revente n'est pas très souple.

Mais il n'y a pas de meilleur garantie que la garantie hypothécaire pour un prêteur et pour certaines banques le taux de base de l'emprunt est fonction de la garantie apportée (meilleur taux avec l'hypothèque).

Contrairement à une idée courante, au final l'hypothèque n'est pas toujours plus chère et parfois bien au contraire surtout lorsqu'il y a une partie d'emprunt servant au financement d'un prix de vente. (une fraction de l'emprunt correspondant au prix est alors garantie par un privilège de prêteur de denier qui n'entraine pas de perception de taxe de publicité foncière).

La caution c'est loin d'être toujours la panacée et ce type d'organisme en cas de carence souhaitera prendre une hypothèque qu'il faudra pareillement lever.
Attention, il ne s'agit pas d'une assurance, les sommes versées par la caution en cas d'impayés sont récupérables par lui auprès de l'emprunteur.

Sup59650 a écrit:

Voilà, je viens de recevoir mon offre de pret depuis 3 mois avec une caution crédit logement mais au jour d'aujourd'hui je souhaiterais passser en hypothèque par rapport au cout, est ce possible ?
sahcnat que il n'y a eu aucun fond de debloqué aussi au niveau du credit que de la caution credit logement !

A mon avis cela suppose l'émission d'une nouvelle offre de prêt

maxicool a écrit:

La différence doit vraiment être minine au départ, non ?
Tu empruntes combien ?

Dans notre cas la caution nous coutait quand même 3000 euros de plus que l'hypothèque !!!

Si tu cette somme de disponible, il vaut mieux la placer même sur un livret A plutôt que de se dire qu'on la récupèrera dans 20 ans à la fin du prêt.
Je pense que le raisonnement de Sup59650 est tout à fait pertinent, la caution est loin d'être la panacée malgré ce que veulent nous faire croire les banquiers...

Pour répondre à la question de départ, effectivement cela modifie le contenu de l'offre et donc doit être soumis à accord de la banque. Cela doit pouvoir être négociable avec un peu de bonne volonté.

tusker a écrit:

maxicool a écrit:

La différence doit vraiment être minine au départ, non ?
Tu empruntes combien ?

Dans notre cas la caution nous coutait quand même 3000 euros de plus que l'hypothèque !!!

Si tu cette somme de disponible, il vaut mieux la placer même sur un livret A plutôt que de se dire qu'on la récupèrera dans 20 ans à la fin du prêt.
Je pense que le raisonnement de Sup59650 est tout à fait pertinent, la caution est loin d'être la panacée malgré ce que veulent nous faire croire les banquiers...

Pour répondre à la question de départ, effectivement cela modifie le contenu de l'offre et donc doit être soumis à accord de la banque. Cela doit pouvoir être négociable avec un peu de bonne volonté.

Faut savoir que tu auras des frais d'hypotheque au depart qui certes - que la caution (dans notre cas 1900 euros)car comme on pense revendre notre bien d'ici 10 ans ,donc pas de frais de main levee

Ps tu recuperes pas du tout la caution c'est perdu c'est comme les frais de dossier ou les frais d'hypotheque

Se "projeter" sur 10 ans, c'est quand aléatoire...
Quid des prix dans 3 ans ? dans 6 ans ?
Quid de ce qui peut t'arriver d'ici là ?

Choisir entre caution et hypothèque en avançant l'idée que ru revendras dans moins de x années, c'est un argument trop peu fiable.

Pour notre part, en empruntant 180 000 € :
- l'hypothèque : 3200 € environ
- la caution crédit logement : 3016 €
(je ne prends pas en compte ce que l'on peut récupérer avec le CL à la fin du prêt).

Donc, je ne vois pas l'avantage de l'hypothèque...


Après, il faut comparer de toute façon...
Là, on ne sait même pas à combien s'élèvent le CL ou l'hypothèque, ni même le montant emrpunté.
C'est léger pour "trancher"

Il me semble que le crédit logement est l'émanation de plusieurs banques françaises mais je n'en suis pas certain

Pour information, les frais de mainlevée (qui ne sont pas dégressifs au fur et à mesur du remboursement du prêt) pour un prêt de 150.000,00 € peuvent être évalués actuellement à 910 euros hors frais de procuration que peut réclamer le prêteur.

Après le 1er janvier et la disparition du droit de timbre de dimension, le droit fixe augmentera de 50 euros ce qui devrait représenter une augmentation de l'ordre de 20 euros quelque soit le montant du prêt initial en capital et accessoires.

bjr à tous,

pourquoi croyez vous que les banques font autant la retape pour le crédit logement ?

car ce sont bien ces mêmes banques qui ont inventé le crédit logement (dixit le courtier qui m'a trouvé mon prêt, c'est qd même son métier !!).

Maintenant à vous de voir avec l'hypothèque car l'argument de la récupération d'une partie de la somme de ce crédit logement est totalement fallacieux. Que vaudront 3 000 € ds 20 ans ??

Personne ne parle de l'objet de ces frais. Il s'agit tout de même de garanties pour la banque au cas où nous ne pourrions plus payer le remboursement du crédit. Il me semble que la caution paye momentanement les écheances dûes alors que l'hypothèque est un "super privilège" du banquier pour récupérer ses billes par la vente du bien .

on ne sait pas de quoi demain peut être fait.

Qm a écrit:

Après le 1er janvier et la disparition du droit de timbre de dimension, le droit fixe augmentera de 50 euros ce qui devrait représenter une augmentation de l'ordre de 20 euros quelque soit le montant du prêt initial en capital et accessoires.

Je remonte ce sujet pour rectifier cela.

En fait, le droit fixe n'a pas augmenté mais a diminué de 50 euros (25 euros désormais) selon les directives reçues. Additionné à la suppression du droit de timbre, la baisse des frais par acte représente désormais 120 euros environ.

C'est pas décisif mais c'est toujours une bonne nouvelle

petite info : meme si le crédit logement permet d'éviter l'hypothèque il faut savoir que ds les contrats crédit logement est inséré une "promesse d'affectation hypothécaire".
Càd que si vous ne payez pas vous vous engagez à laisser la banque prendre cette hypothèque? Cela veut dire aussi qu'aucune hypothèque a déjà été accordé à un créancier, qu'il n'y a pas d'interdiction d'hypothéquer etc ....

comme quoi finalement pour les banques la sûreté réelle c'est le must ...