Ordre de déblocage des crédits ?

Je ne sais pas si c'est un règle absolue mais d'après les différents conseillers financiers que j'ai rencontrés, l'ordre de déblocage était tout le temps :

1 - Apport perso
2 - PTZ
3 - Prêt bancaire

Pour ce qui est du remboursement il ne faut pas hésiter à demander, moi j'ai réussi à négocier un petit prêt de 15 000€ sur 25 ans en complément du prêt classique pour pouvoir acheter le terrain sans commencer à payer de frais intercalaires.

up

Bonsoir à tous.

Je me pose aussi la question sur le principe de deblocage des fonds.
Nous avons rdv chez le notaire dans 1 semaine pour l'achat du terrain et je cherche à savoir si la banque va se servir en premier de notre apport(30000€) pour payé le terrain et mettre au bout un morceau du prêt?
Si oui,comment fait on après pour payé la D-O,les branchement et tout se qui est censé ètre à notre charge?

Merci à vous de m'éclairé un peu.

Cordialement.

Moi j'avais deja posé une question de ce genre sur le site.J'ai un apport perso de 40000 euros,un ptz de 30900 et un pret conventionné de 101773 euros.
J'avais demandé si je devais utiliser mon apport a la fin pour payer les factures restantes des artisans ou bien directement l'utiliser pour payer le terrain avec le pret à taux zero.
Un habitué du forum m'avait répondu que c'etait idiot d'utiliser l'apport des le debut,qu'il valait mieux a la limite que j'utilise 25000 euros de mon apport + les 30900 du ptz ce qui aurait fait 55900 euros de payé sur les 63500 euros du terrain.
Je paierais a la limite des frais intercalaires sur les 7600 euros restant à utiliser du pret principal.
C'est ce que je pensais faire aussi et ainsi se garder le reste de l'apport en reserve.Comme ca si le terrain est payé en juillet et que la construction ne commence qu'en octobre j'eviterais de payer trop de frais intercalaires en attendant de debloquer le pret principal.

Maintenant entre ce que l'on veut faire et ce que le banquier veut il y a un fossé que je n'ai pas encore franchi car je n'ai rendez vous que lundi pour finaliser le pret et je ne lui ai pas encore demandé.Je me souviens avoir posé la question à la banquiere de la societe generale et elle m'avait repondu qu'il valait mieux garder l'apport pour la fin.

Voila ma propre experience,en esperant qu'elle vous serve d'exemple et que j'en apprenne plus lundi.
Bon week end a vous tous .

Bien, je pense qu'il faut prendre en compte si on paie des frais intercalaires ou bien si on amortit le prêt dès le 1er déblocage.

Et il faut aussi prendre en compte le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt ;)

Nous, on payait des frais intercalaires, on a donc utilisé l'apport en 1er (et de toute façon, la banque ne nous a pas laissé le choix ).

pour ma part j'aimerais bien ne pas utiliser tout l'apport des le debut mais au moins garder 10000 euros au ca ou.
C vrai que payer des frais intercalaires sur 7000 euros sur un an ca fait 24 euros par mois au taux de 4.10 %.
Payer un peu de frais intercalaires pour pouvoir garder un peu de son apport et ainsi eviter des risques de trop en payer si jamais les travaux ne commencent que 4 mois apres l'achat du terrain.
He oui si je paye le terrain avec le ptz + un premier deblocage du pret principal ca me fait 32600 euros de debloqué du pret et donc des frais intercalaires de 111 euros par mois.
Alors que si j'utilise un peu de mon apport perso + le ptz ca me fait 24 euros par mois de frais intercalaires en attendant le debut de la construction sereinement.

Concernant l'ordre de déblocage, relisez si qq chose est précisé dans votre/vos contrat de pret.
Si rien n'est précisé, alors vous etes libre de choisir (ce n'est pas au banquier de decider). Quand vous envoyez vos demande d'appel de fond, vous precisez :
Veuillez débloquer la somme de XXX € sur le pret n° XXXX et XXXX€ sur le pret n° XXXX. En joignant une facture.

Apres sur l'ordre, il n'y a pas 1 solutions mais des solutions en fonction de votre situation

Mais au cas où de quoi ?

Le plan de financement comptabilise tout ce que tu auras à payer (terrain, construction, notaires, taxes, etc.).

Si par malheur, tu as un truc à payer en plus, tu ne pourras pas te servir de l'argent de ton prêt sauf si tu as prévus un prêt plus large que ce dont tu as réellement besoin. Enfin, si, tu pourras prendre sur ton prêt mais ce sera au détriment d'autre chose.

Merci pour toutes vos réponses.

Je vois que ca peut être différent pour certains.
Pour mon cas,je n'ai pas de PTZ ni autre,juste mon apport et mon emprunt avec differé total(donc pas d'intercalaires).
Pourrai-je faire des appel de fonds pour la DO,les branchements et autre frais(sans dépassé se qui était prévu) au cas ou ma banquière utiliserai la totalité mon apport pour le terrain?

Cordialement.

j'avais pas vu la fin de ma phrase desolé,je voulais pas mettre "au cas ou".
J'avais deja pris rendez vous chez le banquier pour monter le pret et signé les papiers il y a 15 jours mais j'ai eu entre temps un remords concernant l'assurance de pret et j'ai annulé la premiere demande le temps de trouver une meilleure assurance de pret,chose faite.
C vrai que sur ma premiere demande de pret je n'ai pas vu quelquechose stipulant que je devais debloquer tel ou tel pret en premier donc je suis normalement libre de choisir de debloquer mon ptz + un peu de mon apport perso pour payer en totalité le terrain.Comme ca je paie peu de frais intercalaires le temps que la construction debute.

Oui, bien sur, mais sur justificatif.

Merci beaucoup pour votre aide.

Bonne soirée à tous.

Pourrai-je faire des appel de fonds pour la DO,les branchements etautre frais(sans dépassé se qui était prévu) au cas ou ma banquièreutiliserai la totalité mon apport pour le terrain?

Mais normalement ces frais sont compris dans ton plan de financement,donc si tu as besoin de payer les branchements ou autres frais il te suffit de montrer la facture au banquier et il te debloque cette somme comprise dans ton financement initial.

Je garde mon apport au maximum pour la fin vu qu'il est placé et me rapporte plus que ce que coute le prêt qui lui en plus est amortissable dès le premier déblocage.
C'est encore à affiner malgré tout.

OK,merci pour les précisions.
Pour moi la banquière utilisera l'apport et ensuite le prêt(c'est ce qu'elle ma dit).
On lui fera des appels de fonds alors.

Merci à tous pour vos réponses trés rapides.