Que faut-il débloquer en premier???

Bonjour,

et bien, ça c'est propre à chacun et dépend aussi du montage financier...

vous êtes en amortissement différé ou immédiat?
prêt lissé ou pas?

Si tu es en amortissement différé : il vaut mieux utiliser d'abord ton apport (ça fait moins d'intérêts intercalaires)

si tu es en amortissement immédiat, ça change pas grand chose car les intérêts ne sont pas "à fond perdu"
nous sommes en amortissement immédiat, et on garde notre apport pour le financement des "finitions" (revêtements de sols, sanitaires, peintures ; on sera plus "tranquilles" pour l'utiliser )


Si tu es en amortissement immédiat et que tes prêts sont lissés, ce qui est notre cas également,
et bien, on a dû débloqué tous les prêts en même temps (pour démarrer l'amortissement sur tous les prêts en même temps et que les paliers s'enchaînent correctement)
donc pour l'achat du terrain, on avait débloqué
- 1€ sur le prêt principal (taux le plus élevé)
- tout le PTZ
- le reste sur le prêt CEL

Pour les appels de fonds suivants, on continuait de débloquer sur le prêt CEL (taux moins élevé que le prêt principal) et une fois que tout le prêt CEL a été débloqué, on débloquait sur le prêt principal

Tu me suis?

Bonjour,

Pour répondre à votre interrogation, je dirai : ça dépend,

Si votre apport personnel vous "rapporte" plus que le taux de votre crédit (s'il est sur une AV par exemple ou sur un PEE), mieux vaut débloquer le crédit en 1er,
à fortiori le PTZ puisqu'IL N'Y A PAS D'INTERET (donc à débloquer en priorité)
Ensuite il faut débloquer ce qui vous coûte le moins cher bien sur.

Dans mon cas (je suis en plein dedans), je débloque comme suit :

- PASS FONCIER (obligation dans mon cas de le débloquer en 1er mais à contre coeur (obligation de la banque)
- PTZ
- APPORT PERSONNEL
- CREDIT A 1.99 %
- CREDIT A 3.3 %
- CREDIT A 3.6 %

Au final je ne vais pas payer beaucoup d’intérêts intercalaires.
J'ai fais des crédits dit "gigognes" ou "emboîtés"

Voili, voilou pour mon cas et je ne suis pas en amortissement direct.

Cordialement,
REG

OK.
Je ne suis pas sur de tout comprendre mais je voulais débloquer d'abord tout les prets car pour la construction nous avons demander uniquement un pret pour le gros oeuvre .
notre apport nous voulions l'utiliser pour le reste.Or la nouvelle conseillére veut nous obliger a débloquer en priorité notre apport pour la construction elle me demande mm un courrier signé disant que je m'engage a le faire et cela avant demain midi sinon elle a souentendu que la somme pour le terrain ne sera pas débloquer ... allez comprendre ce qui m'intrigue c'est que d'aprés elle je n'ai pas le choix .Je sent une bizarerie la dessous qu'en pensez vous?

Personne???

Tu n'as pas répondu à mes questions...

miriam a écrit:

je voulais débloquer d'abord tout les prets car pour la construction nous avons demander uniquement un pret pour le gros oeuvre .

je comprends pas...

pourquoi tu veux débloquer tout??

On débloque au fur et à mesure des appels de fonds...

tarte in a écrit:

miriam a écrit:

je voulais débloquer d'abord tout les prets car pour la construction nous avons demander uniquement un pret pour le gros oeuvre .

je comprends pas...

pourquoi tu veux débloquer tout??

On débloque au fur et à mesure des appels de fonds...

OUi bien sur quand je dis tout j'entends débloquer nos 3 prets au fur a mesure des appels de fond et laisser notre apport en dernier car beaucoup de choses ne sont pas facturables et de tte façons nous avons demander un credit uniquement pour le terrain et le GO alors je ne vois pas pourquoi je dois m'engager par écrit et ce avant demain midi à débloquer mon apport personnel pour la construction.Je précise que rien n'a été écrit a ce sujet dans l'offre.

tarte in a écrit:

Si tu es en amortissement différé : il vaut mieux utiliser d'abord ton apport (ça fait moins d'intérêts intercalaires)

si tu es en amortissement immédiat, ça change pas grand chose car les intérêts ne sont pas "à fond perdu"
nous sommes en amortissement immédiat, et on garde notre apport pour le financement des "finitions" (revêtements de sols, sanitaires, peintures ; on sera plus "tranquilles" pour l'utiliser )


Si tu es en amortissement immédiat et que tes prêts sont lissés, ce qui est notre cas également,
et bien, on a dû débloqué tous les prêts en même temps (pour démarrer l'amortissement sur tous les prêts en même temps et que les paliers s'enchaînent correctement)
donc pour l'achat du terrain, on avait débloqué
- 1€ sur le prêt principal (taux le plus élevé)
- tout le PTZ
- le reste sur le prêt CEL

Pour les appels de fonds suivants, on continuait de débloquer sur le prêt CEL (taux moins élevé que le prêt principal) et une fois que tout le prêt CEL a été débloqué, on débloquait sur le prêt principal

Tu me suis?

Je suis en ammortissement différré avec le CA.
Ce qui m'interpelle c'est que mon conseiller celui qui a monté le dossier m'a demandé expréssément de laisser mon apport en dernier et la il est abscent et la directrice de l'agence me fait le discours inverse et me parle mm d'obligation de me servir en premier de mon apport pour commencer la construction.

miriam a écrit:

Je suis en ammortissement différré avec le CA.
Ce qui m'interpelle c'est que mon conseiller celui qui a monté le dossier m'a demandé expréssément de laisser mon apport en dernier et la il est abscent et la directrice de l'agence me fait le discours inverse et me parle mm d'obligation de me servir en premier de mon apport pour commencer la construction.

Donc comme je disais,
c'est plus logique de débloquer le plus tard possible pour limiter les intérêts intercalaires (donc je vois pas pourquoi le conseiller vous avait dit le contraire...)
mais après c'est votre argent, donc bon, c'est vous qui voyez...

Demandez à rencontrer la directrice de l'agence
et expliquez-vous...

Justement je l'ai rencontré aujourd'hui....
Je n'ai pas vraiment aimé son discours soi disant c'est dans mon interet mais cela sonnait un peu faux car derriere elle me parle d'une loi qui m'y oblige bien sur elle ne précise pas laquelle et elle me demande un écrit ou je m'engage a débloquer mon apport dés la premiere facture de construction sinon elle bloque les fonds pour le terrain et la adieu la signatuire lundi prochain.
Ne me dites pas que ça n'est pas louche

Nous aussi avons donné notre apport dès le départ.Cc'est aussi une sécurité pour la banque, car une fois les prets débloqués, quelle garantie lui reste t il que vous n'allez pas utilisé cet argent pour vautre chose en cas de coup dur ? Sinon, comme Tart in, si l'apporty est gardé pour les finitions, ça n'empeche pas d'habiter la maison donc la banque s'en moque... Dans ton cas, ça ne me semble pas anormal qu'elle l'exige et ce d'autant plus que c'est dans ton intéret (payer moins d'intérets). Ne crois tu pas aussi que ça puisse lui paraitre louche que tu veuille garder ton apport pour "plus tard" en dépit du bon sens ? Ne crois tu pas que ça puisse rendre suspicieux ?

Bonsoir.
Nous nous sommes pliés a leur exigence.
Finalement c'est pas trés grave. Ce qui me chagrinait le plus c'est le changement de discours d'une personne à l'autre et la façon dont ça été demandé.

Sinon quelqu'un peut-il me dire comment cela se passe aprés?
Quand on fait un appel de fonds on doit présenter une facture?
Mais comment présenter une facture si l'achat n'a pas été fait? (Je sais je suis blonde).