Non déblocage de 100 % du crédit

Remboursement anticipé je suppose

Rendez vous avec la banque pour trouver la meilleure solution. (pour mon contrat de crédit, et si par chance je suis dans ce cas : si je ne demande rien, c'est diminution des mensualités).

Bah... va jusqu'au bout. Tu te serviras du reliquat pour financer la cuisine aménagée ou la terrasse ou l'abri de jardin ou l'enrobé devant le garage ou l'aménagement des combles, les clôtures, les végétaux de la haies, le poele à bois, etc, etc. Il y a toujours des trucs en plus à faire.

Oui je sais qu'au final le budget d'une maison ça peut être "no limit"
Merci pour vos réponses.

Et si au final il te reste de l'argent(ou si tu préfère finir tes petits travaux avec tes deniers personnels),tu peux demander à ton banquier un abandon de solde.
Généralement on te réduit ta durée d'emprunt.
L'avantage de cette solution est qu'on ne te compte pas de frais de remboursement anticipé(les IRA)si tu ne les a pas négociés.

Merci

Bonsoir,
Je me trouve dans une situation que j'ai du mal à comprendre... Nous faisons construire une habitation principal, nous avons des moins values par rapport au budget emprunté et la banque nous pose problème pour débloquer les fonds restants! Déjà nous avons acheté la cuisine (sans électroménager ) et une fois la facture envoyée on refuse de l'inclure dans notre crédit alors que nous avons les fonds sous prétexte que ce n'était pas défini au,préalable dans notre projet. Mon amie, elle, à réussi à faire passer jusqu'à ces pinceaux dans le crédit (à condition de présenter une facture et que cela reste pour la maison) et nous, nous n'aurons pas le droit d'acheter la peinture ou de finir le garage avec notre argent restant. Est-ce normal? Des conseils?

La solution que la banque propose pour le moment, c'est de déduire l'argent restant de notre crédit, de réduire nos mensualites par contre de refaire un crédit travaux à un taux de dingue et 200€ de plus à payer par mois!!!! Je ne comprends pas ce fonctionnement, quelqu'un a-t-il une astuce quelque chose à répondre à la banque? Parce que les arnaques ça va bien!

Merci d'avance de vos conseils!

Bonjour,
Pour m'être un peu promenée sur le forum, il semble en effet que souvent les banques refusent de prendre en charge la cuisine dans le prêt.
Ca arrive aussi pour les meubles de salle de bains avec une distinction importante : meubles suspendus => deviennent des immeubles donc prêt immo OK / meubles sur pieds pas pris dans prêt immo
Mais si quelqu'un connaît un truc pour faire passer la cuisine, ça m'intéresse aussi.

Sissika60 a écrit:

Bonsoir,
La solution que la banque propose pour le moment, c'est de déduire l'argent restant de notre crédit, de réduire nos mensualites par contre de refaire un crédit travaux à un taux de dingue et 200€ de plus à payer par mois!!!! Je ne comprends pas ce fonctionnement, quelqu'un a-t-il une astuce quelque chose à répondre à la banque? Parce que les arnaques ça va bien!
Merci d'avance de vos conseils!

Bonjour,
En train de monter des dossiers de financement, je suis confronté (en amont donc) à ce même discours. "On ne peut pas inclure dans l'emprunt immo donc financer les travaux (cuisine, portail, SdB, parquet, peintures) d'une maison qui n'existe pas encore."
Sans indiscrétion quelle est la banque qui vous tient ce discours ? Le L*L ?
Dans l'attente de votre retour,
Alexis.

on ne peut pas inclure des travaux de construction d'une maison qui n'est pas encore construite .... ya des claques qui se perdent !

Bonjour,
Il faut savoir que dans votre plan de financement, si vous avez contracté un prêt à taux 0% en plus des autres prêts, les règles sont plus strictes. On a pas le droit d'utiliser le crédit pour autre chose que la construction. Pour l'obtention du prêt immobilier, les banques se basent sur les chiffres donnés lors du montage financier.
Exemple : si la cuisine n'étaient pas incluse au départ, rien ne les oblige à débloquer ces fonds pour ça. J'ai été confronté à ce problème concernant la cuisine.
Réponse de la banque : le prêt à taux 0% est trés contrôlé par l'état. Il faut le prévoir dés le début dans le plan de financement.
Quand il n'y a pas de prêt à taux 0% et que la cuisine n'était toutefois pas prévue dans le montage, la banque peut être plus souple, si il reste de l'argent.
Après, tout dépend des banques...

Odilon44 a écrit:

on ne peut pas inclure des travaux de construction d'une maison qui n'est pas encore construite .... ya des claques qui se perdent !

Ce n'est pas tout à fait cela son discours... C'est "on ne peut pas inclure dans le prêt pour construction, les travaux (pas de construction... mais de finition) pour une maison qui n'existe pas".
En gros c'est on fait vous fait un prêt contruction (pour la maison) et revenez une fois la maison construite pour faire un prêt travaux ! Mais je suis bien d'accord il y a des claques qui se perdent...

praline17 a écrit:

Bonjour,
Il faut savoir que dans votre plan de financement, si vous avez contracté un prêt à taux 0% en plus des autres prêts, les règles sont plus strictes. On a pas le droit d'utiliser le crédit pour autre chose que la construction. Pour l'obtention du prêt immobilier, les banques se basent sur les chiffres donnés lors du montage financier.
Exemple : si la cuisine n'étaient pas incluse au départ, rien ne les oblige à débloquer ces fonds pour ça. J'ai été confronté à ce problème concernant la cuisine.
Réponse de la banque : le prêt à taux 0% est trés contrôlé par l'état. Il faut le prévoir dés le début dans le plan de financement.
Quand il n'y a pas de prêt à taux 0% et que la cuisine n'était toutefois pas prévue dans le montage, la banque peut être plus souple, si il reste de l'argent.
Après, tout dépend des banques...

Dans mon cas, il n'y a pas de prêt à taux zéro mais juste un prêt amortissable "classique" adossé à un prêt relais.
Pour le L*L la conseillère nous dit qu'elle ne peut pas financier initialement la cuisine (même avec devis signé) car c'est des travaux (de finition) et non la construction de la maison.
Pour que çà passe, il faudrait que ce soit le constructeur qui pose la cuisine, càd que la cuisine soit incluse au CCMI. Or on passe comme la plupart des gens par un cuisiniste indépendant du contructeur (IXINA, MOBALPA, SCHMIDT, etc.... etc....) donc ce n'est pas possible. Apparemment il s'agit d'une nouvelle règle depuis janvier 2013....

Bonsoir,
Pour répondre un peu à tous! La banque qui me tient ce discours c'est le crédit agricole, ensuite le conseillé sait depuis le début que des travaux sont à notre charge y compris des travaux que vous appelez de finition car pour moi une cuisine ce n'est pas une finition, nous n'allons pas vivre avec camping gaz au milieu d'une pièce devant servir à la cuisine, de même pour le carrelage puisque nous ne passons pas par le constructeur nous devons avoir un sol et nous ne partirons pas avec tout ces éléments sous le bras si nous vendions la maison.

Visiblement les travaux prévus à charge client par le constructeur passeront dans le crédit et idem pour les devis fournis en amont, la où j'ai un peu de mal et où les claques se perdent... C'est que je ne pouvais pas fournir le devis de ma cuisine, mes peintures ou mes portails un an avant!!!! C'est fou d'être borné à ce point car nous n'avons pas de prêt à taux zéro nous ne sommes pas illigibles à ces prêts et pas assez riches pour s'offrir tout ce dont nous aurions besoin, alors savoir qu'il va rester de l'argent sur le crédit que nous avons fait et ne pas pouvoir l'utiliser pour notre maison, ça rend dingue!

Je voulais juste savoir si quelqu'un savez quoi dire à son conseillé pour qu'il soit plus souple ou si les banques nous disent ça pour nous obliger à faire un crédit travaux et avoir des frais en plus... Merci

Dernière chose le crédit immobilier permet le déblocage des fonds sur factures et ça jusqu'aux pinceaux pour la peinture...


Bonne soirée!