"Bon dossier" pour crédit

Bonjour,

Je dirais les revenus en priorité.
Pour le CDI/CDD, la question ne se posent pas c'est le CDI évidemment.

L'épargne et la capacité à épargner n'a que peu d'incidence si ce que tu ne mets pas en épargne est investis ailleurs.
Tu peux ne pas avoir d'épargne mais avoir 20 apparts en locatif.

Généralement les banques ont une grille de taux en fonction des revenus du ménage.Après tu as toujours le pack avec l'assurance habitation et cie qui peut faire baisser les taux mais c'est normalement interdit puisque c'est de la vente liée.

Merci !

Je pense qu'on a un très bon dossier alors... reste à voir si le courtier saura nous défendre !!!

Merci encore...

-CDI bien évidemment, plus particulièrement votre secteur d'activité, si vous êtes fonctionnaire, ou travaillant dans un grand groupe par exemple, cela rassure plus, car un CDI à notre époque, cela ne veut plus dire grand chose.
- si vous avez d'autres prêt en cours, et que votre taux d'endettement ne dépasse pas 1/3 de vos revenus.
- Avoir des comptes propres, pas de découvert, dépenses trop importante du genre PMU, FDJ ... ca fait toujours mauvaise figure.
-Contrairement à GAlopin, l'épargne a son importance, et ce n'est pas pour rien si on vous demandera une copie de vos actifs, d'une part pour justifier un éventuel apport, qui entre également en ligne de compte, mais surtout pour définir votre capacité à gérer votre budget. Qui prêterait sereinement à un ami qui passe son temps à dépenser ....je doute que dans de telles conditions vous puissiez récupérer votre argent.
-proposer à votre banquier de lui confier la gestion de vos actifs, de souscrire des assurances chez eux, car c'est sur ce type de produit qu'ils gagnent de l'argent, pas sur les prêts avec des taux aussi bas.
- également pour l'assurance qui prend une part importante, si vous fumez, faite un métier à risque, manuel, si vous avez beaucoup de déplacements ....
Ensuite, même si votre dossier n'est que bon, si vous mettez correctement les offres en concurrence, vous pouvez obtenir un taux excellent.

Bonjour,

Merci pour ces infos.

On est a priori "bon" dans toutes les cases :

- 2 CDI dans des grands groupes,
- moins de 30 % d'endettement, aucun autre prêt (voiture, revolving...) en cours,
- nous épargnons tous les mois (+ PEG chacun),
- on a des prêts pour défiscaliser mais ça s'annule presque avec les rentrées d'argent,
- comptes nickels (j'y passe pas mal de temps à vérifier, budgeter... le courtier m'a prise pour une folle, car je suis toutes nos dépenses au centime près...).

Le seul truc "négatif" si je puis dire, c'est qu'on n'a pas bcp de produits d'épargne (LDD/CEL seulement, mais alimentés tous les mois).

bref, le courtier n'a qu'à se bouger !!!

Bonjour,

Je persiste et je signe pour dire que l'épargne n'a aucune importance dans certains cas.

Un bon dossier n'est ni plus ni moins qu'une addition de tout ce qui a été dit plus haut

De même, quel intérêt de mettre un apport dans un projet immobilier avec des taux d'emprunt aussi bas ? Si votre dossier est aussi bon, gardez votre épargne et empruntez !

Comme disait l'autre : Qui paye ces dettes, s'enrichit.

Après n'hésitez pas à démarcher vous même, pour avoir également fait appel à un courtier, on était sur le point de signer, quand notre banque nous a faite une meilleure offre, en faite, les courtiers ont leur carnet, et ne travaillent pas forcément avec votre banque actuelle, il y a donc des chances qu'elle cherche à vous garder, et ne pas se fier au premier taux, pour notre par 3.47% avant de leur dire qu'on allait signer ailleurs, là, en 48h ils nous avaient bouclés un dossier à 2.65% + 15000€ à 1% et assurance -50%, il y a 3 ans. On est en cours de renégociation à la concurrence. Le CIC a actuellement un taux très agressif, et ils ont raison, c'est le moment ou jamais, comme je le disais, avec des taux de 1-1.50%, c'est un client de gagné pour quelques dizaines d'années.

Merci !

Galopin : on est clairement dans la dynamique d'emprunter pour conserver notre épargne vu les taux (dans ce but, on a fait intégrer pas mal de choses dans nos devis, justement pour pouvoir conserver notre épargne dispo par ailleurs, plutôt que de faire chiffrer au plus juste et de devoir rajouter revêtement de sol, portes de placards, meubles de SDB...). Après, on n'a pas du tout les mêmes moyens qu'il y a 10 ans qd on a construit (j'étais en CNE (qui s'en souvient ???!!!) et mon mari un CDI dans une petite boite, un peu d'épargne puisqu'on démarrait dans la vie active ; dc le budget qu'on a eu à l'époque a été calculé au plus juste !

thechouq14 : on ne va pas rester dans notre banque actuelle (CA) qui nous a pas mal déçu ces derniers temps (bcp de frais, l'impression de les em*erder...) et qui avait déjà grincé des dents lorsqu'on avait fait racheter notre prêt fin 2014, alors qu'on y est fidèle depuis des générations. (et puis faut dire qu'on est à 250 km de l'agence, dc on ne peut pleurer qu'au tel ou par mail !!!).

Bonjour,

on vient d'avoir 1 réponse du courtier : 179500 euros (dont 77500 euros de travaux et le reste en rachat de prêt) à 1.63 % sur 240 mois (20 ans).
ça me semble bien, non ?
je n'ai pas encore eu de retour pour l'assurance par contre.

sevetced a écrit:

Bonjour,

on vient d'avoir 1 réponse du courtier : 179500 euros (dont 77500 euros de travaux et le reste en rachat de prêt) à 1.63 % sur 240 mois (20 ans).
ça me semble bien, non ?
je n'ai pas encore eu de retour pour l'assurance par contre.

avez vous démarchez vous même des banques, dont la banque postale et CIC qui font actuellement de très bon taux.
Pour le crédit Agricole, pour ma part, je n'ai que 0.70€ de frais de tenue de compte, et comparé à d'autres banques comme BNP, CIC qui sont à 2€, je trouve cela très raisonnable, à part cela et la CB sociétaire à 39€, je n'ai rien d'autres. Même la carte est dans les tarifs bas.

thechouq14 a écrit:

avez vous démarchez vous même des banques, dont la banque postale et CIC qui font actuellement de très bon taux.
Pour le crédit Agricole, pour ma part, je n'ai que 0.70€ de frais de tenue de compte, et comparé à d'autres banques comme BNP, CIC qui sont à 2€, je trouve cela très raisonnable, à part cela et la CB sociétaire à 39€, je n'ai rien d'autres. Même la carte est dans les tarifs bas.

Non, on n'a démarché aucune banque par nous même, on n'a pas le temps de le faire sérieusement.
Le courtier ne m'a pas dit de qui il s'agissait comme banque et pour le crédit agricole, on pourrait y revenir sans problème, pas dans la notre, mais dans une autre banque puisque ce sont des banques régionales.

Sévetced , pour ma part les courtiers ne croyaient pas en mon projet, j ai traités directement avec ma banque qui m a suivi et le courtier n aurait pas mieux fais sur le taux que j'ai pu avoir moi. Il m aurait eu une assurance moins cher, mais je vais encore une fois de mon cotes démarcher les assureurs dont le mien pour mon prêt immobilier. A savoir que je n ai pas beaucoup d épargne un credit voiture pour le travail de ma femme qui est enrobé par le remboursement des frais kilométriques. Bref faire bonne impression sans avoir des comptes dans le rouge et puis avoir la capacité de remboursement .
Ne pas se laisser démonter par certains professionnels et prendre les choses en mains, c est mon conseil

Sincèrement, un rendez vous, ca prend 20-30 mn, j'y vais le temps de ma pose du midi. Les questions sont récurrentes je me prépare une feuille avec les infos, ils entrent dans leur système les données, et me donne un taux et montant assurance que je compare à d'autres propositions. Pour une première prospection seul le taux et assurance compte.

thechouq14 a écrit:

Sincèrement, un rendez vous, ca prend 20-30 mn, j'y vais le temps de ma pose du midi. Les questions sont récurrentes je me prépare une feuille avec les infos, ils entrent dans leur système les données, et me donne un taux et montant assurance que je compare à d'autres propositions. Pour une première prospection seul le taux et assurance compte.

je dis pas le contraire, je l'ai eu fait il y a 2 ans, qd on avait fini par renégocier notre prêt (courtier + démarchage perso). MAIS entre temps, j'ai changé de job et les banques sont à mini 20 min de route et je n'ai plus qu'1h30 pour déjeuner... et si je faisais qd même l'effort, bah... elles sont fermées entre 12h30 et 13h30...
c'est ce qui explique qu'on passe aussi par un courtier.

C est vrai qu il faut du temps pour aller les voir.
Pour ma part je bosse de nuit donc plus facile pour la journée malgré les enfants 😅