Expliquez moi un truc svp

Lorsque vous achetez un terrain, votre commune vous dira le délai que vous avez pour faire construire. Pour nous, on nous avez signalé 2 ans.
Si vous conditionnez l'achat du terrain avec l'obtention du permis, prêt, etc, les délais seront plus courts (pour nous 6 mois) car le propriétaire du terrain voudra être payé.

Bonjour

dans notre cas (achat en lotissement) nous avons 45 jours après signature de la promesse de vente du terrain pour déposer le PC.
Cela a été imposé par la mairie (je crois) pour que l'ensemble des maisons du lotissement se constuisent en même temps

Pour nous, en diffus, nous avons signé le compromis le 10 mai et nous avions obligation de déposer le permis avant fin juin: Donc un peu plus d'un mois et demi. Il faut effectivement avoir une shortlist de constructeurs avec qui on aimerait travailer

Lorsque vous souhaitez acheter un terrain, en général, vous signez une promesse de vente qui est assortie de conditions suspensives. Cela veut dire que si ces conditions ne sont pas réalisées, vous pourrez vous retirer de la vente sans frais. Dans ces conditions, figurent bien souvent l'obtention du PC et l'obtention d'un prêt finançant le terrrain ET la maison.

Dans ce cas, c'est à vous de mettre un délai suffisamment long. Je vous conseille de mettre 6 mois.

Une fois le PC obtenu, vous aurez 2 ans pour faire les travaux. Ce délai pourra être rallongé d'1 an à condition d'en faire la demande 2 semaines avant l'expiration du délai de 2 ans.

Par contre, dans votre promesse de vente, il vous sera donné un délai (2 semaines, je crois) pour que vous montriez que vous avez commencé à consulter les banques et un autre pour l'obtention d'un prêt.

je n'ai pas de problèmes de prêt

je paierais le terrain sans prêt,

ma seule inquiétude est le délai m'étant laissé pour consulter et surtout comparer les différents acteurs !

A ce propos, tous les constructeurs que j'ai rencontré (sans terrain) me disent la meme chose => on ne peut rien pour vous tant que vous n'avez pas de terrain...

Est ce normal ?

Bonjour,
D'un point de vue pratique, chaque terrain a ses particularités au niveau de l'exposition et aussi du pos voir batiment de france.
Par exemple sur le mien, je n'ai pas le droit d'implanter ma maison au milieu du terrain et je dois avoir une forme allongée.
Si je demandais une maison en L ou avec une tour, j'aurais un refus catégorique.
Normalement, c'est à la maison de s'adapter au terrain avec ses divers contraintes.
La réponse des constructeurs que tu as vu est logique, mais est aussi peut être lié à un manque de terrains à bâtir.
Fabienne

C'est en effet la quadrature du cercle :
Les constructeurs sérieux ne vous proposeront pas de plans tant que vous ne leur aurez pas montré le terrain, et d'autre part, une fois le terrain trouvé il faut aller très vite pour déposer la demande de permis.
Nous avons trouvé le terrain le 13 juillet, le 20 nous avons signé le compromis de vente, le 11 octobre nous avons déposé la demande de permis de construire. Deux mois 1/2 pendant lesquels nous n'avons pas arrêté c'était l'été, les protagonistes étaient pas mal en vacances ça a été la course aux devis avant de faire un choix sur le constructeur, et même après, et tout ça en travaillant...
Notre compromis allait jusqu'au 20 novembre, nous avons du le faire prolonger puisqu'à cette date nous attendions encore le permis de construire.
Cette histoire d'un mois doit dépendre pas mal des lotisseurs, notre terrain est en diffus, et n'en avons pas entendu parler.
La seule chose que demande le notaire c'est de prouver dans les 15 jours que vous faites les démarches pour l'optention d'un pret, mais comme vous financez vous même...

RiiiDD a écrit:

je n'ai pas de problèmes de prêt

je paierais le terrain sans prêt,

Désolé d'insister, mais sauf si vous pouvez payer toute l'opération, y compris la construction, sans prêt, je vous invite à mettre en condition suspensive l'obtention d'un prêt pour le montant de la construction ou du delta par rapport à vos fonds propres.

Que se passera-t-il si, après avoir acheté le terrain, vous n'obtenez pas de prêt ?

fmt a écrit:

RiiiDD a écrit:

je n'ai pas de problèmes de prêt

je paierais le terrain sans prêt,

Désolé d'insister, mais sauf si vous pouvez payer toute l'opération, y compris la construction, sans prêt, je vous invite à mettre en condition suspensive l'obtention d'un prêt pour le montant de la construction ou du delta par rapport à vos fonds propres.

Que se passera-t-il si, après avoir acheté le terrain, vous n'obtenez pas de prêt ?

Excellente remarque : c'est ce que j'ai fait moi aussi car je payais le terrain avec une bonne partie en cash ; j'avais, entre autres, subordonné la vente à l'obtention des prêts pour le terrain et la construction...

fmt a écrit:

Désolé d'insister, mais sauf si vous pouvez payer toute l'opération, y compris la construction, sans prêt, je vous invite à mettre en condition suspensive l'obtention d'un prêt pour le montant de la construction ou du delta par rapport à vos fonds propres.

Que se passera-t-il si, après avoir acheté le terrain, vous n'obtenez pas de prêt ?

Ca c'est bien vrai, il faut mettre toutes les chances de son coté et même si on peut payer le terrain cash, il reste tout de même encore beaucoup de frais à évaluer et parfois beaucoup de sous à emprunter !!!

Si tu achète le terrain à un particulier, il n'y a pas de durée minimum légale. C'est une simple négociation entre vendeur, acheteur et notaire.
N'oublies cependant pas les conditions suspensives: à minima obtention du prêt, obtention du permis.
Nous étions dans ton cas: signature du compromis de vente sous conditions + recherche prêt + recherche constructeur + obtention du permis = 5 mois.
Cela me semble un minimum.

Attention: à propos du permis de construire, il y 2 dates à indiquer dans un compromis ou une promesse de vente (en diffus, du moins):
1- la date limite de dépôt de la demande de permis en mairie (si elle est dépassée, la condition suspensive d'obtention du permis ne pourra plus être invoquée)
2- la date limite d'obtention du permis de construire (si elle dépassée et que le permis n'est toujours pas obtenu, l'acheteur peut se retracter de la vente, s'il a déposé sa demande en mairie avant la date 1 !)
C'est de la première date dont parle RiiiDD.
Ces deux dates sont négociables, entre l'acheteur et le vendeur. Je pense que pour la première, il faut mettre au moins 2 mois. A savoir qu'on peut toujours les renégocier en cours de route. C'est ce que nous avons fait une semaine avant échénce de la première date: le vendeur nous a juste écrit un papier signé dans lequel il nous accordait un délai supplémentaire d'un mois.