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Quand commence le paiement de l'assurance d'un prêt ?

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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bonjour,

Juste une petite question : nous avons signé notre offre de prêt qui est acceptée. Est-il normal de payer des mensualités d'assurance alors qu'aucun déblocage de fond n'a eu lieu ?
Jean-Philippe
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Oui, c'est normal car tu as ton prêt en cours.
L'assurance couvre un risque et ce risque a déjà commencé (même si tu n'as pas débloqué).

A+,

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ce qui me surprend, c'est que dans le tableau des échéanciers cette assurance n'apparaît pas... et même dans le coût global de l'assurance il n'en est pas fait mention !
En plus il y a deux prêts, un pour le terrain et un pour la maison. Celui de la maison ne sera débloqué que dans dix mois, donc le coût n'est pas négligeable !
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
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Env. 300 message Rhône-alpes - 69
ce n'est pas une obligation. Pour nous les mensualités de l'assurance ne commenceront qu'au déblocage de chaque prêt (3 en tout et deux assurances différentes).
Nous sommes protégés dans la période intermédiaire par des clauses dans le compromis de vente du terrain et le contrat de MOE.
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Je ne comprends pas, à quel type de clause fais-tu allusion ?
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
jp4810, effectivement le coût n'est pas négligeable !

Pour moi, l'assurance sur le prêt immo sert à couvrir un risque de non paiement du prêt.
Une fois que tu as signé ton prêt, je pense que tu es obligé de le rembourser même si tu n'as toujours pas débloqué le moindre centimes (d'ailleurs, j'avais une clause disant que je devrais débloquer mon prêt en deux ans maximum).
Donc le risque de non paiement court à partir du moment où tu acceptes le prêt et non à partir du premier déblocage. En tout cas, c'est ce qui me semble de plus logique.

Pour info, j'ai aussi deux prêts et j'ai eu le même cas que toi (deux assurances prélevées dès l'acceptation).

tusker, je ne savais pas que l'on pouvait couvrir ce risque par des clauses dans le compromis et dans le contrat de MOE. En cas de pb, tu sais qui payera le prêt ? Ca me semble être une très bonne solution pour éviter ces coûts là.

A+,

Boris
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Env. 300 message Rhône-alpes - 69
Tu commences à payer ton assurance de prêt dès la signature car elle te couvre pour des évènements inéluctables comme le décès par exemple (si l'un des deux décède, l'autre est quand même engagé dans un contrat de construction de maison...).
Nous avons fait attention à la présence de clauses annulant les contrats (terrain et maison) si décès avant achat ou début de construction, l'assurance devient donc inutile durant cette période.
De mémoire chez April, tu peux différer la date d'effet de 5 mois après la signature.
Messages : Env. 300
De : Rhône-alpes - 69
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Env. 300 message Rhône-alpes - 69
Boris a écrit:tusker, je ne savais pas que l'on pouvait couvrir ce risque par des clauses dans le compromis et dans le contrat de MOE. En cas de pb, tu sais qui payera le prêt ? Ca me semble être une très bonne solution pour éviter ces coûts là.

en cas de problème personne ne paiera le prêt car le projet sera annulé
Messages : Env. 300
De : Rhône-alpes - 69
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Ok, donc il faut des clauses spécifiques dans les offres de prêts. Je savais pas qu'on pouvait faire ça. Ca me sera utile pour ma prochaine construction !

Boris
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Je viens de relire mon contrat de prêt et il y a cette petite ligne :
"Le coût total du crédit et le taux effectif global ne tiennent pas compte des intérêts intercalaires, de la prime de raccordement de l'assurance et le cas échéant des primes d'assurance de la phase de préfinancement."

Ce qui m'énerve le plus c'est que le banquier ne nous en a pas parlé, il va m'entendre celui-là...
Jean-Philippe
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Env. 300 message Rhône-alpes - 69
Boris a écrit:Ok, donc il faut des clauses spécifiques dans les offres de prêts. Je savais pas qu'on pouvait faire ça. Ca me sera utile pour ma prochaine construction ! Boris

Non pas besoin de clause spécifique dans les offres de prêt. la signature d'une offre de prêt ne t'engage pas à débloquer l'ensemble de la somme empruntée. Au pire si ils t'emm...dent, tu débloques 1 euro et tu entres en amortissement sur 20 ans Wink
Messages : Env. 300
De : Rhône-alpes - 69
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
exact pour les 1 euros meme si il faut faire gaffe selon les banques car totues ne gerent pas de la meme maniere les deblocages inferieurs au montant global initial.

Sinon bonne astuce pour la clause en cas de deces, je prends note aussi.

Les banquiers ne disent pas tout et c'est regrettable. Le coup de l'assurance qui debute avant, c'est un peu comme les intercalaires, certains omettent d'insister la dessus et pourtant c'est loin d'etre negligeable.
BrickBroc
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Tusker,
Peux-tu me dire ce que disent ces clauses dans ton compromis de vente et dans ton contrat de MOE ?
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Env. 300 message Rhône-alpes - 69
"En cas de décès de l'une ou l'autre des parties désignées sous le vocable "l'acquéreur", l'acquéreur ou ses héritiers auront la possibilité de se désister sans indemnité"
je n'ai pas mon contrat de MOE sous les yeux, mais tu remplaces "acquéreur" par "Maitre d'ouvrage" et cela revient au même.
Messages : Env. 300
De : Rhône-alpes - 69
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le jeudi 12 novembre 2020 à 08h05
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