Questions sur la reception, 5% de retenue et option negocié

Bonjour,

Je dois faire ma reception dans 1 semaine et demi et j'ai pas mal de question.

J'ai lu certains topic mais ce n'est tjrs pas claire pour moi.

Tout d'abord il faut savoir que dans mon cas la livraison a déjà eu lieu même si la reception n'est pas encore faite. Le constructeur ayant déja 2 mois de retard et me retrouvant à la porte; car suite à ce qu'il m'avait annoncé comme délai j'avais déjà donné mon préavis; cela arrangait les 2 parties.

Ma première question concerne les 5% de fin de chantier.

Une fois le PV de reception établi, si je constate des mal façons ou diverse chose non fini, mon constructeur me dit que je dois le regler au pro rata de ce quil reste à faire, alors que dans ma tête je retenais completement les 5%. qu'elle est la règle. En gros pour être claire si on estime les remarques du PV à 2000 € est ce que je peux bloquer les 5% ou bien je dois bloquer uniquement 2000 € ?

Ma deuxieme question concerne des "options" négociées dans le contrat de CCMI.

En effet lors de l'avant projet j'ai fais chiffrer differentes options/suppléments comme notament l'accés à la proporiété en enrobé. Lors de la signature du j'ai négocié que cette option soit prise en charge par le constructeur. Aujourd'hui il me dit que cela ne rentre pas en compte dans les retenue de 5% car c'est un "cadeau". Moi je ne suis pas d'accord avec ça car je sens que si je ne retiens pas de sous la dessus je pense que je ne verrai jamais mon enrobé, ou du moins il ne sera jamais pris en charge par le constructeur. qui qui a raison ?

Ma troisième question concerne l'hussier.

Cela coute combien à peut près de prendre un huissier pour la réception ? Est ce vraiment nécessaire ?

Merci pour votre aide.

JSE