Crédit immo par Cetelem ? bonne ou mauvaise idée ?

Ne trouvez vous pas étrange que le coût total du crédit soit à ce point plus faible alors que le taux est supérieur?
Avez vous analysé pourquoi?

juana a écrit:

Ne trouvez vous pas étrange que le coût total du crédit soit à ce point plus faible alors que le taux est supérieur?
Avez vous analysé pourquoi?

il y a surement un lien avec le fait d'avoir un crédit de 10000 euros à 2%

mais je n'ai effectivement pas plus de détails


TEG cetelem : 4.04
TEG crédit agricole : 4.7 (avec assurance mais je ne la veux pas chez eux)
TEG banque pop : 3.9

et j'avoue avoir une image de cetelem pas très bonne (crédit à la conso accordé facilement avec des taux faramineux et des pauvres gens qui
se retrouvent sur-endettés)

Je pense que vous devriez potasser un peu les propositions, avez vous tout ça par écrit? (simulations éditées).
10000 euros de crédit à 2% ne peuvent pas représenter une différence de coût de crédit de plus de 15000 euros.
Mon impression c'est que le cout total du crédit est hors assurance chez cetelem et avec assurance chez les deux autres.

ça doit effectivement être ça

c'est bien précisé hors assurances chez cetelem
et avec chez crédit agricole

le document écrit que j'ai de la banque pop est assez fouillis
c'est effectivement possible que ça vienne de là.


donc oui j'ai les simulations écrites devant les yeux
j'ose croire que crédit mutuel (enseignant) fera mieux car là aussi y a des conventions avec la MGEN (j'espère avoir ça cette semaine)

D'ailleurs la question initiale est toujours valable

C'est craignos de prendre cetelem pour financer le projet ?

et question subsidaire
un taux de 3.85 sur 20 ans, c'est plutôt bien, moyen, je me fais truander (rayer la mention inutile) ?

C'est plutôt bien en ce moment.
Pour un suivi "temps réel" des taux proposés aux membres du forum : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850_start-7260.php

Super


Merci beaucoup Juana

Il faut quand même se méfier avec Cetelem, il y a des surprises quand on lit (et que l'on comprends) le contrat.
Demandez bien si le taux est fixe pendant les 20 ans. Parfois avec cetelem, c'est fixe 10 ans et après révisable ...

Essayer du côté de Groupama Banque.

Il existe des opportunités à saisir.

Pour notre part (enseignant, caution et assurance MGEN), Cetelem prooposait le meilleur taux à lépoque et avait un certain jnombre d'avantage comme l'amortissement direct du capital (pas d'intérets intercalaires). Pour la banque, Cetelem ne prend pas les comptes chez eux mais à la BNP (très bonne impression pour l'instant.) Bien lire le contrat pour ne pas avoir un révisable ou autre...
Pour l'instant donc (ça fait un an), aucun probleme et à l'écoute.

Maintenant, il est impossible que le cout total du crédit soit plus faible avec ce taux même avec un pret employeur à 2% ! C'est que l'assurance n'est pas comprise dans leur calcul et qu'elle l'est ailleurs. Maintenant, je ne passerai pas par le CA car caution élevée, coutr de la banque élevé également, interets intercalaires... La banque pop permet de prendre une caution casden peu élevée (vous êtes enseignants, non ?), une assurance MGEN peu couteuse et de bonne qualité, d'amortir le capital dès le départ (il faut le demander). Donc sans hésiter, si vous faites le calcul même avec un taux 0,1 plus elevé à la banque pop, il est plus intéressant de le prendre chez eux. Demande leur de s'aligner sur le taux en outre (moi ils s'alignaient sur le taux le plus bas.) Très bon contact chez eux

Très mauvais conseils, conseillers qui ne rappellent jamais au Crédit mutuel en revanche. Je ne conseillerai pas cette banque. Même chose à la Banque postale et à la Caisse d'épargne

[quote="contieneTrès mauvais conseils, conseillers qui ne rappellent jamais au Crédit mutuel en revanche. Je ne conseillerai pas cette banque. Même chose à la Banque postale et à la Caisse d'épargne[/quote]

on a eu le problème avec le credit mutuel, en plus on passait par empruntis ! ils avaient proposé un taux pas mal, mais au bout de 15jours toujours aucun contact de pris, je crois qu'ils nous ont rappelé genre 3 semaines après qu'empruntis nous ait confirmé qu'ils étaient interessés par notre dossier ! je n'ai même pas pris la peine d'aller les rencontrer, en plus je suis sure que le taux d'origine n'etait pas maintenu
banque postale un peu longs aussi, surtout à cause de leur procédures administratives

si on fait la simulation des prets, je suis etonnée par le cout total du crédit agricole, moi je trouve un cout total hors assurance de 74 027 euros pour un emprunt de 170 000 sur 20 ans à 3,85 %, et des mensualités à 1016 euros, ce qui est plus cohérent
ça doit être pareil pour la banque pop
il doit s'agir du TEG assurance incluse, mais ils ne t('ont pas indiqué le montant de l'assurance ?

Pour répondre aux questions

sans être enseignante, je suis effectivement dans l'éducation et je bénéficie des même droits, MGEN, CASDEN et compagnie que les profs
J'ai eu la réponse du CMB qui ne peut pas suivre donc comme ça, l'affaire est réglée de ce côté
Je crois que je vais devoir effectivement me tourner vers banque pop car CA fait la tronche en ce qui concerne l'assurance si je ne la prends pas chez eux
mais ils ont quand même "gros" à perdre car j'ai clairement dit que s'il me refusait une délégation d'assurance chez MGEN
je partais chez le "voisin" qui lui accepte cette délégation.

L'assurance Décès, invalidité 100 % au CA me reviendrait à 122 euros par mois (pour le couple)
contre 65 euros à la mgen (-36 pour moi et +36 pour Mr)
le coût total du crédit au CA est effectivement avec l'assurance ( ils ne veulent rien entendre sur la MGEN et m'ont fait croire que c'était obligatoire de prendre l'assurance chez eux)

il faut simplement leur rappeler la loi qui ne leur permet plus d'imposer leur assurance. De toute manière, si tu passes par eux, tu ne leur précise rien quant à l'assurance. Tu leur dis que tu verras ce que tu feras en fonction des prix et des garanties. Mais tu auras chez eux des frais de garantie et des frais de dossier : chez la banque pop, pas de garantie (quelques parts sociales à la CASDEN), des frais de dossier réduits et surtout possibilité d'amortir le capital dès le départ (pas d'interets intercalaires)

Bonsoir,
si tu fais as droit à MGEN, essaies à la banque postale, ils ont de bon taux, et surtout ils acceptent delegation et caution MGEN...
ca peut valoir le coup...