Credit et autoconstruction difficile ou pas?

Bonjour,
il faut présenter les factures des matériaux ;)

et ils debloquent l'argent?

Oui bien sûre, la banque débloque l'argent à chaque présentation de factures matériaux...
Je vais faire construire en vendée et nous ne faisons appelle qu'à 1 maçon + carreleur... nous faisosn le reste nous même.
Il suffit juste de bien étudier ton projet faire tes devis et voilà après la banque te prête vis à vis de ta capacité de remboursement...

bonjour,
En effet il faut que tu fasses tes devis n'hesite pas à les faire gonfler un petit peu ca te laissera plus de marge. Ensuite tu vas voir ton banquier et la somme de tous tes devis fera ton pret essai de negocier une petite marge on est a l'abris de rien en auoconstruction( d'ou l'importance de gonfler les devis).

Bon courage pour la suite

+1 , fais des devis et gonfle les. De toute façon, une fois le prêt accepté, tu peux très bien prendre d'autres entreprises.

Bonjour,

Nous prévoyons de construire notre maison nous mêmes et faisons actuellement nos demandes de prêt. Une banque à refuser de nous faire une proposition en prétextant qu'elle ne prêtait pas en cas d'autoconstruction, alors que le risque me semble faible (nous sommes tous les 2 fonctionnaires).
Pour les autres, il n'y a pas de problème visiblement.

Bonjour Mathieu,
Quelle banque à refusé ? Et lesquelles ont acceptées ?

Merci,
Aude

nous avons fais notre pret a la caisse d'epargne mais vu que haute et basse normadie avait fusionner entre temps (nous avons mis 5 mois a avoir le credit) il ne faissais plus de pret pour autocontruction .
en faite il on peur que si vous ne pouvez plus payer que le bien ne soit pas vendable .

du coup grosse panique et la seul solution trouver les choses que l on faisait en auto construction etait soit pas pris en compte soit lamaconnerie extension fenetre isolation , electricité...)ou la possibilité de faire un credit a la conso.

pourtant nous avions ramener tout les devis .
il y avait la societe general qui pouvait aussi sans doute nous preter

voila pour mon experience

Moi je suis passé par un courtier en prêt immobilier ce qui est beaucoup plus facile pour trouver un prêt.

Nous signons au crédit foncier et il n'y a aucun souci pour l'autoconstruction...

mimipouce a écrit:

Nous signons au crédit foncier et il n'y a aucun souci pour l'autoconstruction...

Là aussi, ça doit dépendre des agences, car lorsque je les ai démarchés, le CF m'a dit "autoconstruction = niet ! "

A+
David

Tout a fait cela dépend des agences et de la présentation des dossiers à la banque...
Mais comme c'est la courtière qui s'en ai occupé je ne sais pas comment elle l'a présenté.

Bonjour
aucun probléme pour l' autoconstruction avec : CA. CIC. SG.CM BP

Refus / UCB

Bonjour,

Pour nous c'est la BNP Paribas qui a refusé de financer car l'organisme d'assurance ou de caution refuse de manière systématique pour l'autoconstruction.
Sinon pas de problème pour le Crédit Mutuel, le LCL et la Société Générale.

Autre problème que je rencontre, c'est pour avoir des devis d'entreprise pour le chauffage (PAC+PC). Un entrepreneur m'a dit qu'on ne ferait pas affaire parce que "les gens qui font de l'autoconstruction le font pour que ça leur coûte moins cher et s'en foutent de vivre dans une maison pleine de défaut, et donc on trouvera son devis trop cher". Bref je n'ai pas reçu de devis de celui-là. Mais en Haute-Savoie, les entreprises préfèrent travailler pour les personnes qui roulent en Porshe Cayenne ou X6...

bonjour,

pour commencer, faire sa maison en auto construction ne veut pas dire qu'il y aura plein de défaut,
cela dépend de vous meme car tous les artisans ne font pas que du bon boulot.

EN ce qui concerne la PAC, renseigne toi auprès des "petits" instalateurs, tu leur explique que tu fais toute l'instalation du plancher chauffant (eau)
Ensuite, tu lui demande qu'il vienne controler avant de couler ta chappe.
ENFIN, c'est lui qui installe la pac et qui fait l'entretient
Tu peux arriver à avoir un prix correct.

+1 ronycoco.
Moi c'est ce que je fais c'est un ami qui me pose toute l'instalation du PC et je fais poser la PAC par un pro pour la garantie et le crédit d'impot aussi.

Bonjour farouchman

si ce n'est pas indiscret, à combien te revient le tout ( plancher chauffant, PAC + Accassoirs,ect ...) car je suis en plein dans les devis

Je te remercie par avance.

à plus

bonjour ronycoco.
Je n'ai pas encore recu le devis de la pose de PAC donc je ne peux pas encore te répondre, normalement je recoit ca lundi donc je te tiendrai au courant. Le devis que je vais recevoir sera établit par un artisan avec sa marge, ses matériaux.... Le devis sera donc un peu gonflé car je prendrai les matériaux par un ami et j'aurai des tarifs artisans. Mais pour la banque sa sera bien ca me permettra de me faire plaisir sur autre cgose (cuisine sdb...)
Voila a bientot

Merci farouchman

J'attend de tes nouvelles

A plus

Bonjour !

J'apporte ma petite contibution au sujet....
Notre projet en autoconstruction a débuté en juillet 08 et nous avons donc fait le tour des banques:

BNP, LCL et Société Générale: Refus de simul car refuse toutes les autoconstructions. D'après les infos que j'ai eu, si on ne paie pas et qu'ils sont obligés de vendre la maison, ils la vendent moins cher (pas de DO ni de décennale) et peinent à rentrer dans leurs fonds.
CA, Caisse d'Epargne, CIF et Banque Postale ok. Les 3 premières ont été hors jeu dès le début en nous annonçant des taux frolant ou dépassant les 5% alors qu'on a eu 4.60€ à la banque postale (sur 25 ans).

Bon courage et comme l'on dit beaucoup n'hésites pas à donner au banquier les plus gros devis pour parrer à toutes les augmentations et/ou imprévus qui peuvent arriver...

Salut!
pour le moment aucune des banques que j'ai contacté (la poste,credit agricole,societe generale)ne m'a posé de problemes,pour la societe generale un organisme (verifimmo) supervise le dossier.
Actuellement c'est la banque postale qui nous a proposé le meilleur montage avec leurs pret "pactys liberte"qui convient bien a l'autoconstruction (pas de frais intercalaires).Comme quoi il n'y a pas que le taux d'interet a prendre en compte.
A+

+1 zonzon,
Moi aussi lorsque j'ai rencontrer les banques certaines pratiquent les frais intercalaires et ce n'est pas compris dans le pret. Nous on pense opter pour le CM qui ne pratique pas les frais intercalaire meme si le taux est un peu plus elevé que dans d'autres banques

bonjour à tous,
Comme prévu roycoco je te donne de mes nouvelles concernant le prix de ma PAC, je viens de recevoir les devis. Pour plancher chauffant (155m²)+PAC(marque dietriche 5500€)+plomberie = 21 000 euros c'est le prix d'un artisan mais comme je l'ai déja dit plus haut je ne passerai par lui que pour la pose de la pompe, je vais samedi faire le devis pour les matériaux de plomberie chez un fournisseur locale avec des prix avanageux car je passe par un amis. Je te dirais ce que sa donne.

A bientot

Bonjour, je rencontre un probleme avec ma banque ( Societe Generale ) et les assureurs pour l assurance dommage ouvrage, car ma banque me l exige en autoconstruction mais aucune assurance que j ai ete voir ne veut me la propose, ils exigent que le gros oeuvre soit fait par un professionnel !!!!
Est ce que quelqu un a une solution a m apporter ??
Merci d avance

Salut!

Citation:

Bonjour, je rencontre un probleme avec ma banque ( Societe Generale ) et les assureurs pour l assurance dommage ouvrage, car ma banque me l exige en autoconstruction mais aucune assurance que j ai ete voir ne veut me la propose, ils exigent que le gros oeuvre soit fait par un professionnel !!!!
Est ce que quelqu un a une solution a m apporter ??

Oui! changer de banque
A+

+1, tu peux dire merci à vérif immo.
Une dommage ouvrage en autoconstruction... , faudrait que l'on m'explique!

Le LCL a refusé car il leur faut ABSOLUMENT une DO.
La BPO a refusé pcq on était trop lèges en apport (rien, à vrai dire) et idem pour la banque postale.
En fait les seuls qui nous ont pas ri au nez (pcq on cumule gros emprunt, zéro apport et autoconstruction!!) c'est le crédit agricole.
ah, et en règle général , les gens ont été bien plus sympas et ouverts dans les petites agences des petits blédous que dans les agences de Brest.