Quel taux espérer pour notre prêt?

un bon indicateur, mis à jour chaque semaine :
http://www.meilleurtaux.com/[...]flash.shtml

n'hésitez pas à consulter aussi des courtiers.

Je suis déjà allé voir ce site, mais par contre il ne tient pas contre de l'apport pour le taux, contrairement au banquier

Voila une piste :

http://www.guideducredit.com[...]xbanque.htm

jp4810 a écrit:

Je suis déjà allé voir ce site, mais par contre il ne tient pas contre de l'apport pour le taux, contrairement au banquier

L'apport ne fait pas varier le taux directement. Il est plus considéré comme une garantie pour la banque. Si le banquier te veut, il fera des efforts sur le taux mais aussi sur les conditions (frais de dossier, délégation...).

Oui, justement cela m'intéresserait de savoir ce qu'on pu avoir comme taux, mais également comme frais fixes, des personnes ayant fait construire avec des budgets similaires et sur une même durée, et par quelles banques ils sont passés!
Sinon, en quoi consiste la délégation?

Merci pour vos réponses !

jp4810 a écrit:

Oui, justement cela m'intéresserait de savoir ce qu'on pu avoir comme taux, mais également comme frais fixes, des personnes ayant fait construire avec des budgets similaires et sur une même durée, et par quelles banques ils sont passés!

C'est très variable et cela dépend de beaucoup de paramètres. Il faut être avant tout un bon négociateur. Il faut étudier toutes les pistes. Ne surtout pas se focaliser sur les taux mais sur le coût global du crédit (montant des intérets + frais de dossier + garantie + ...).

jp4810 a écrit:

Sinon, en quoi consiste la délégation ?

Sujet abordé ici des dizaines de fois. Fais une recherche sur le mot délégation. Cela consiste à contracter auprès d'une assurance autre que celle proposée par ta banque.

Pour moi, même durée mais pas les mêmes budgets (313k€ d'emprunts).
On a eu du 4% (il y a un mois et demi), deux prêts (pour ne pas avoir d'intercallaires sur le terrain), délégation possible, frais à 300€ pour les deux prêts. C'était à la Sociét* Général*.

A+,

Boris

Client depuis 25 ans.
3.79 taux fixe 25 ans,
pas d'apport,
pas de frais de dossier
delégation d'assurance
280000 euros emprunté au CA.
Mais les taux varient suivant les caisses régionales au Crédit Agricole.
@+

Je te dirai demain, j'ai rendez-vous au Crédit agricole à 17h30...

jp4810 a écrit:

Je te dirai demain, j'ai rendez-vous au Crédit agricole à 17h30...

Vas-y avec un dossier complet (bulletins de salaire, relevés de compte, avis d'impositions, justificatifs de crédits en cours, devis du projet...). Ca fait sérieux, ils aiment ça et c'est plus facile pour négocier.
Ce que j'ai fait, simulations auprès d'un courtier pour avoir une idée des meilleurs taux pratiqués puis rendez-vous directement dans les banques. Plusieurs se sont alignées.

Toutes les pièces sont prêtes... objectif : arriver à 3,9%, avec des fraix fixes et un taux d'assurance correctes, évidemment...

N'oublie pas que la qualité de la banque est à prendre en compte aussi car il y a de fortes chances que le banquier t'impose d'y domicilier tes comptes courants.

Oui, mais de toute façon dans la mesure du possible, je compte rester à la CE où nous avons nos comptes depuis juste un an... ça me gonflerait de refaire les changements et puis nous connaissons assez bien le conseiller, donc j'ai bon espoir que sa proposition soit intéressante !

Tout à fait d'accord avec luniaud concernant les disparités du CA : pour nous absolument pas intéressant (même en connaissant quelqu'un là-bas...).

A+,

Boris

Pour confirmer la disparité du CA, pour nous sur 20 ans, 216k€ empruntés, 0 de frais de dossier, délégation d'assurance possible, frais de garantie à 3000€ environ, le taux est à 3,4%, imbattable d'après ses concurrents.
Si ton dossier les interessent, ils feront tout pour d'avoir, dans la marne, ils sont imbattables en ce moment.

et 4.10 sur 27a c'est beaucoup ?

baboune699 a écrit:

et 4.10 sur 27a c'est beaucoup ?

Quand as tu signé ?

jp4810 a écrit:

Bonjour,

Nous faisons le tour des banques pour notre prêt immobilier... D'après vous quel taux pouvons nous espérer (fixe sans assurance)?? :
somme empruntée : 185 000 environ
apport 35 000
durée : 25 ans
nous avons vu juste La poste pour le moment qui nous propose, sans avoir négocié, 4.25% (à mon avis c'est très mauvais...)

Merci pour vos réponses !

Sur 25 ans et pour 132000€ emprunté avec 55000€ d'apport, j'ai 3.9% à la C. Ep* et le courtier que j'ai contacté m'a obtenu du 3.8 %... Il essaie de me négocier du 3.75%...

Tu as de la marge!!!

nous devons signer le 29 juin

en fait c'est 4.20 assurance comprise ...pardon

Et ben voila la proposition du CA pour emprunter 199 000 euros (dont 16500 de taux 0) avec 35000 d'apport sur 25 ans :
4%, négociable si on a une meilleure proposition,
frais de dossier 750€ mais négociables,
assurance 42€/mois pour 130%
modulation d'échéance gratuite (une fois par an) : -20%, +20% à condition de ne pas augmenter la durée totale du prêt de plus de 24 mois
frais d'hypothèque 1360€
coût total du prêt 122 300 €

Bonjour à tous,
Nous avons obtenu sur 20 ans, pour un prêt de 135100 euros, avec 15 000 euros d'apport, un taux de 3,64 avec remboursement anticipité total ou partiel gratuit... et un taux de 2,8% pour un prêt relais d'un montant de 90400 euros.
Modulation d'échéance à la hausse uniquement jusqu'à 50% par an (mais on n'a pas cherché à négocier ça, à la baisse, ça rajoute drôlement au coût du crédit par rapport à la baisse possible).
On ne prend pas d'hypothèque mais caution par un organisme indépendant qui nous coute 2100 euros, et frais de dossier de 550 euros...
Et tout ça... à la CE....

Marie a écrit:

[...] On ne prend pas d'hypothèque mais caution par un organisme indépendant qui nous coute 2100 euros, et frais de dossier de 550 euros...
Et tout ça... à la CE....

Tu récupères combien de ta caution ? T'ont ils imposé l'assurance CNP ?

Pour la caution, je ne voudrais pas te dire de bétise, honnêtement, je ne me rappelle pas. D'ailleurs, est-ce qu'on récupère seulement qq chose ??? je ne pense pas ? dans le cas d'une hypothèque, tu ne récupères rien... donc je ne pense pas qu'on récupère qq chose pour la caution... mais en tout cas, on n'aura pas de frais de levée d'hypothèque, au besoin...
Pour l'assurance, non, pas imposée...

Avec un cautionnement tu peux recuperer jusqu'a 75% de ta mise de depart. Moi avec Caution Logement c'est ce que je vais recuperer.

Ah ben zut !
Enfin, non pas zut !
Je vais y regarder de plus prêt !!!