Crédit immo par Cetelem ? bonne ou mauvaise idée ?

pas d'hypothèque et pas de garantie (il faut simplement prendre des parts sociales CASDEN pour un montant de 0,15% du montant emprunté environ - du moins pour nous ça se chiffrait à ça - mais tu peux les revendre à la fin du crédit - voire avant peut être...). A la Banque Postale, des taux corrects mais pas d'amortissement du capital dès le départ... Et caution MGEN moins intéresante que celle CASDEN car si elle représente aussi environ 0,15% du capital emprunté, c'est de l'argent perdu (à la différence des parts sociales CASDEN sur lesquelles tu ne perds que l'inflation...)

J'ai obtenu un prêt achat revente de la part de Cetelem et la date pour obtenir un refus de prêt étant dépassé, je suis dans l'obligation d'accepter l'offre de Cetelem.
Néanmoins, l'une des conditions suspensives sur le compromis de vente est la suivante : sous réserve de la vente de mon bien actuel au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique.
Puis je toujours utiliser cette condition le jour de la signature bien que j'ai obtenu un prêt achat revente?

Merci d'avance pour vos futures réponses

Les dernières nouvelles
après un rendez-vous hier soir avec la banque postale

je crois qu'il n'y a pas photo
il me propose un emprunt de 100k à 3.9 % sur 20 ans
et un autre de 70k à 3.6% sur 15 ans
en taux fixe et mensualités modulables après la 1ère année

soit des mensualités à 996 euros (hors assurances) et 1057 (avec assurances)

avec un accord pour un remboursement partiel anticipé sans frais (lorsque l'appart actuel sera vendu)
la délégation d'assurance et la caution à la MGEN

coût total du crédit, avec assurance : 85 000 euros (71 000 euros sans assurance)

y a plus qu'à avoir le devis (plans reçus mais de mini modifs à y apporter - ouverture d'une porte dans l'autre sens, rajout d'un muret en prévision d'un placard)
et je pense qu'on va pouvoir bientôt passer à l'étape signatures



19h06, re changement de programme
la banque pop me rappelle cet aprem et m'envoie en même temps par mail une nouvelle proposition
légèrement meilleure que Banque postale
donc les 2 sont sur le ring
suite au prochain round

Bonjour,

je prends en cours de route.

Concernant Cetelem et le fait qu'ils fassent des prêts Immo.

Cetelem est depuis 2008, la fusion entre L'UCB (spécialiste en prêt Immo) et Cetelem (Spécialiste en prêt conso). Les 2 à la base faisant partie de BNP-Paribas.
Lorsque l'on demande un prêt Immo chez Cetelem, on bénéficie de toutes les formules de prêts de "Ex-UCB".

Ils ont donc des accords (depuis très longtemps) avec les mutuelles de la fonctions Publiques.
Le fait d'être adhérent à l'une de ces mutuelles peut faire bénéficier de certains avantages. Encore faut-il respecter les critères exiger par la mutuelle.

Les avantages : Pas d'hypothèque, pas de frais de dossier, pas de pénalités de remboursement anticipé, Taux d'assurances préférentiels.

Il y a en plus pour les adhérents MGEN, un prêt de 10000 € à 2%.

Il est vrai qu'au premier abord on a une appréhension sur Cetelem. On pense taux à 20%, ...
Mais quand on creuse, on s'aperçoit qu'en fait l'idée est fausse.
Je dirai même que l'avantage, est d'avoir un vrai interlocuteur qui connaît son métier (pour celui que j'ai rencontré), et qui avec vous recherche la formule la plus adaptées.

Bonjour,
attention toutefois quand vous dites qu'il n'y a pas de frais de dossier, ils prennent quand meme tous les ans des frais de tenu de pret immo ou un truc comme ça, et ça revient beaucoup plus cher que des frais de dossier classique..donc à relativiser quand même....

effectivement ils prennent des frais de tenu de compte. Frais payable 1 fois à la date anniversaire (40€/an).
Mais toutes les banques prennent ce genre de frais. Ils le disent ou pas, mais au vu du montant ils sont déjà intégrés quelque part (pour le savoir il faut demander le détail de tous les frais bancaires de la banque)

J'ai apprécié que mon interlocuteur m'en informe, et de plus c'était inscrit clairement dans les offres.

Maintenant, je suis d'accord, il faut en tenir compte pour le coût global du prêt.

Nous venons de recevoir une Offre de Cetelem à 3,70% sur 20 ans ainsi que 10,000 euros à 2% sur 10 ans... La proposition à l'air alléchante mais quid du TEG? Car dans leur proposition il n'est pas indiqué car l'assurance est géré par la MGEN... Alors bonne affaire ou pas?

G77580 a écrit:

Nous venons de recevoir une Offre de Cetelem à 3,70% sur 20 ans ainsi que 10,000 euros à 2% sur 10 ans... La proposition à l'air alléchante mais quid du TEG? Car dans leur proposition il n'est pas indiqué car l'assurance est géré par la MGEN... Alors bonne affaire ou pas?

Je pense qu'au vu des conditions actuelles du marché, 3.70% en taux fixe sur 20 ans + le prêt de 10 000€ c'est bien. Pour connaître le coût, mieux vaut ne pas calculer en TEG, mais en coût réel (intérêts+assurances+frais). En effet dans un pourcentage on y met ce que l'on veut. Si des frais sont oubliés, le TEG sera faussé.
L'assurance de la MGEN est à un taux de 0.18% ou de 0.28% (selon l'âge de l'adhérent).
Il ne faudra pas oublier le coût de la caution MGEN (bien plus faible qu'une caution bancaire).

Idem. Ne pas se fier au TEG. Calculer uniquement le cout réel du crédit avec ou sans assurances pour comparer en €

attention !!
CETELEM immobilier est une branche de BNP PAribas. Et lorsque vous faite un credit immobilier avec eux, vous êtes obligé d'ouvrir un compte a BNP ! sinon le taux st augmenté de 0.5% ! et ca vous le savez au moment ou il edite l'offre de pret ! C'est du vécu !

totofs a écrit:

attention !!
CETELEM immobilier est une branche de BNP PAribas. Et lorsque vous faite un credit immobilier avec eux, vous êtes obligé d'ouvrir un compte a BNP ! sinon le taux st augmenté de 0.5% ! et ca vous le savez au moment ou il edite l'offre de pret ! C'est du vécu !

Pour nous, majoration de 0,2 seulement. Maintenant, la BNP est une banque potable pour l'instant. De toute manière, toutes les banques imposent la domiciliation des salaires chez eux. Maintenant, il existe une astuce sio vous voulez les quitter : vous faites virer votre salaire dans une autre banque des qu'il est viré sur le compte BNP.

bonjour,

nous aussi on a faillit passer par cetelem, avant d'aller au credit agricole.

leur taux fixe n'est qu'un appat.
fais-toi le écrire en toute lettre, avec une proposition contractuelle datée avec délai de validité etc...

il propose un produit financier intéressant, et au dernier moment quand tout est sur les rails : oh c'est pas de bol, on est en rupture,on a un soucis sur votre dossier blablabla, mais on peut se retourner avec un autre produit cetelem : un variable capé 1 très intéressant sur le papier.

je pourrais t'expliquer toutes les subtilités de leur ******* qui ne va certes pas te mettre en défaut de paiement, mais qui va te pomper les moindres centimes.

je me trompe peut etre, je relate mon vécu c'est tout. Tout n'est pas noir chez eux (déjà le bonhomme, il est vert ) par exemple leur prêt conso, ils sont peut etre alambiqués (6000€ à 1% fixe remboursable en 12 mois), aucune banque ne peut s'aligner. Ils ont peut etre des offres immo ponctuelles qui sont pas mal.