Lotissement terrain pentu

Bonjour,

Je profite de cet excellent forum pour recueillir vos avis sur pas mal de nos craintes concernant l'acquisition d'un grand terrain pentu, il s'agit du lot 2

C'est un terrain que j'ai vu jeudi dernier, j'ai une semaine pour donner ma réponse. Bien évidemment je souhaite faire venir des constructeurs.Je souhaitais malgré tout avoir vos retours. J'ai lu quelques témoignages, mais aucun pas pour cette configuration.


ORIENTATION : Le nord est pile en haut et le sud pile en bas
Le terrain est sur une colline, le haut de la colline au nord et le bas au sud donc.

SUPERFICIE : 2700 M²

Problématique EAU : La terre est argileuse, c'était un champ agricole, d'importants bassins de rétention(?) sont placés en bas, et en haut des lots un profond fossé a été creusé.
Une étude des sols a été faite mais je ne l'ai pas encore à disposition. Pour info sur le terrain (lot5) qui se trouve tout à droite, les travaux de terrassement ont démarré.

En 2003 il semblerait que le terrain ait été classé sinistré sécheresse. Il y a une problématique eau importante sur ce terrain, c'est pour celà que je pense que le réglement du lotissement impose qu'un arbre soit planté tous les 200 M².

La pente Selon les courbes de niveau, 212 m en haut (NORD) 202M au SUD , soit une perte de 10 M sur 74.50M ==> sur le côté droit du lot 2. (cf courbe de niveau et côte) Il y a aussi une pente légére du terrain lot 2 vers le lot3 (terrain à droite du lot2)

Sur le lot 2 on a une pente qui est moins prononcée à gauche.


Interrogations

1- En fait le mur nord de la maison doit être dans la zone hachurée bleu. ==> Ce qui fait que la borne serait probablement à plus de 30 M du compteur de la maison (quel surcout cela induit ? )

2- En terme de terrassement, celà me parait important en cout ?

3-Celà ferait entre 30 et 40M de chemin pour accéder au garage (je n'ai pas de plan, mais la contrainte du mur nord fait que la maison sera éloignée de la borne de viabilisation), ce qui doit couter un bras en "cailloux blancs".

4-De plus j'espère une zone de plat tout autour de la maison quand même important, avec en haut de la maison une zone de verger. (voir la disposition souhaitée). Donc apparemment au dessus de la zone d'habitation (maison et terasse) je souhaitais un verger qui conserverait sa pente naturelle. On m'a dit que je devrait batir un mur (de soutènement ?) et une récupération des eaux qui viendraient du verger. Un mur que je ne ferais pas sur toute la largeur du terrain. Celà aussi doit avoir un cout conséquent.

5- Compte tenu de la disposition du terrain, un plan sur sous sol me semble peu approprié, la maison devant être orientée sud, et l'arrivée se faisant en bas du terrain.


Merci pour vos retours, celà me fait un peu peur, celà semble un peu pharaonique comme travaux supplémentaires.

Le plan de terrain





La disposition souhaitée