Argumentation négociation terrain

Bonjour,

Le terrain est viabilisé ? (et les autres dans les mêmes prix ils le sont ? )
Car la viabilisation et les coûts que ça engendre peut être un bon argument de négociation.
Est-ce que l'emplacement du terrain est mieux / moins bien que les autres que vous comparez ? (centre-village, à proximité d'une route passante, en pleine forêt... )
et quelle est l'orientation du terrain par rapport aux autres au même tarifs ?

Les arguments de négociation peuvent être :
- coûts de viabilisation : dans votre cas le fait que vous ne savez pas encore si ce sera un assainissement individuel ou un tout à l'égout...
- Emplacement du terrain plus ou moins bien que les autres au même prix : accès à pied à des commerces, distance des écoles et autres...
- Contrainte de terrassement du terrain : terrain moins "plat" donc plus de terrassement pour le rendre agréable (cela reste c'est une perception donc l'argument peut ne pas fonctionner)
- orientation du terrain qui limite le projet de construction puisque le bon sens veut que le bioclimatisme soit respecté : une entrée par le sud peut être un argument pour faire descendre le prix du terrain.

Par contre le fait que votre budget ne convient pas n'est pas un argument de négociation, il ne va pas descendre le prix pour vous faire plaisir ;)

Et comme on dit... qui ne tente rien n'a rien, même si timide (je connais aussi).
Donc vous pouvez toujours amorcer la négociation à l'oral avec une contre-visite sur le terrain et si ça ne fonctionne pas tenter une négociation par écrit
Attention seulement si vous êtes sûre de vous, que vous avez tous les éléments de budget sur la viabilisation, l'assainissement et les contraintes plu et avec toutes les clauses suspensives et même plus que pas assez.

Bonjour,

merci pour votre réponse

les terrains ne sont pas viabilisés ils sont hors lotissement. En fait je sais que c'est assainissement individuel mais le propriétaire me dit que ça fait 3 ans que la mairie dit qu'il va y avoir tout à l'égout donc faut qu'on prévoit au cas où ils se décident de le faire.

C'est ça sinon la difficulté de comparer les terrains un plus cher peut être mieux moins bien exposé mais en bord de route, en fait ils n'ont forcément pas exactement les mêmes critères.

De plus une petite "allée" sur le terrain peut être un avantage (pas en bordure de route) mais aussi un inconvénient (pour le raccordement qui demande un peu plus de "tuyaux")

Le notre est plutôt bien exposé je dirais, l'entrée se fait par l'est (du terrain j'entends).

Merci en tous cas je vais réfléchir et faire une proposition dans la semaine !

Hello,
Je ne sais pas si ce poste est toujours d’actualité, mais comme je suis également dans cette démarche, je t'envoie un lien que j'ai trouvé qui pourrait t’intéresser :
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