Projet de division

Bonjour à tous.
Je suis en recherche de terrain à bâtir dans une zone tendue.
J'ai trouvé un propriétaire qui souhaite diviser la parcelle sur laquelle se trouve sa maison.
Il est en début de projet et n'a pour l'instant pas engagé beaucoup de démarches.
Il doit déposer un permis d'aménager (la parcelle se trouve à proximité d'une église classée).

Le découpage qu'il souhaite faire serait constituée d'une allée qui jouxte sa construction et conduit sur une partie de terrain un peu plus large.
J'ai plusieurs interrogations.

Tout d'abord, sur les murs de sa maison qui seraient donc en limite de propriété une fois la division faite, il a des fenêtres. Cela me semble pas trop coller avec les règles en vigueur, mais il m'a affirmé le contraire.
De plus, il souhaiterait un droit de passage sur ce qui serait mon chemin d'accès, afin d'accéder à son mur de l'extérieur.
Je pense qu'il faudrait juste qu'il conserve une bande de terrain le long de sa construction, celle ci n'étant alors plus en limite de propriété, et ne créant plus de droit de passage... Mais cela réduit la surface, et donc le prix qu'il souhaite... 
Qu'en pensez vous?

Enfin, la façade de ce terrain correspond pour l'instant à un mur en pierre, le terrain se trouvant à environ 1m50 - 2m de la hauteur de la chaussée. Il faudrait donc créer un accès en démolissant une partie de ce mur et en retirant des terres.
Est il possible de vendre, après obtention du permis d'aménager, le terrain en l'état, en laissant à la charge de l'acquéreur le soin de réaliser l'accès ?
Par ailleurs, je n'ai aucune idée du coup de création de cet accès. Quelqu'un serait il en mesure de donner un ordre d'idée ?

Merci d'avance aux sachants pour leurs conseils avisés.