Montage d'un crédit - besoin d'informations

Tu prend un rique en vendant ton appartement avant que le projet soit ficellé.

Est-ce que tu envisages de faire contruire ?

magic9175 a écrit:

Tu prend un rique en vendant ton appartement avant que le projet soit ficellé.

Elle prend surtout un risque en le vendant après!
En le vendant avant:
1/ tu sais exactement quel est ton budget
2/ tu ne payes pas les frais d'un crédit relais et surtout tu ne prends pas le risque de vendre moins cher que le montant dudit crédit

On part quand on veut d'une location, pas d'une mise en vente!

magic9175 a écrit:

Tu prend un rique en vendant ton appartement avant que le projet soit ficellé.

Est-ce que tu envisages de faire contruire ?

J envisage de construire. c'est mon coté aventurier

samas a écrit:

magic9175 a écrit:

Tu prend un rique en vendant ton appartement avant que le projet soit ficellé.

Elle prend surtout un risque en le vendant après!
En le vendant avant:
1/ tu sais exactement quel est ton budget
2/ tu ne payes pas les frais d'un crédit relais et surtout tu ne prends pas le risque de vendre moins cher que le montant dudit crédit

On part quand on veut d'une location, pas d'une mise en vente!

Au fait je suis un garçon d'une trentaine d 'année

J ai volontairement minoré le prix de vente de mon appart de 10.000 euro par rapport au estimation des agences pour ainsi minimiser ce risque

A la lecture des différents récits, la durée d' une construction (phase administrative + construction) dure minimum 12 mois. et ca peut aller à 15 mois voie même deux ans.

un F3 c est minimum 700 euros en location si j'arrive a en trouver un --> 15 * 700 e = 10,5 KE

A ta connaissance, le cout d'un crédit relais + crédit intercalaire s' élève t il a un loyer mensuel???

J'ai une copine qui s'appelle Lilou, ça m'a induit en erreur..!

Perso les estimations d'agence allaient de 230 à 265 et j'ai vendu 190... Bien content de ne pas avoir un crédit relais sur le dos...

40Ke de différence

en fait ce que je veux éviter c est le changement de l école de la petite, une nouvlle nounou pour la seconde, les frais de déménagement,....., l adsl 2 mega au lieu de l'adsl 20 mega actuellement et liste est longue.

A tu étudier avec ton banquier un crédit relais?

non, je ne sais pas combien ça coute

Bonjour,

+1 avec les amis...

Il faut que tu te lances en connaissance de cause et que tu mesures bien les risques encourus...

Tu ne sais pas en combien de temps tu vas vendre ton appart, comment va évoluer le marché
au final, tu seras peut être obligé de brader ton appart...

Quand tu dis que tu as bientôt fini de le payer cet appart, c'est dans combien de temps??
tu n'as pas pensé à le conserver pour le mettre en location?? ça te ferait un revenu supplémentaire...


et sinon quand tu parles de 12-15 mois pour la durée de construction... euh ouais, c'est vraiment en étant optimiste...
pour nous 18 mois entre le moment où on a trouvé le terrain et emménagement ... et on a pas trop eu de soucis...

tarte in a écrit:

Bonjour,

+1 avec les amis...

Il faut que tu te lances en connaissance de cause et que tu mesures bien les risques encourus...

Tu ne sais pas en combien de temps tu vas vendre ton appart, comment va évoluer le marché
au final, tu seras peut être obligé de brader ton appart...

Quand tu dis que tu as bientôt fini de le payer cet appart, c'est dans combien de temps??
tu n'as pas pensé à le conserver pour le mettre en location?? ça te ferait un revenu supplémentaire...


et sinon quand tu parles de 12-15 mois pour la durée de construction... euh ouais, c'est vraiment en étant optimiste...
pour nous 18 mois entre le moment où on a trouvé le terrain et emménagement ... et on a pas trop eu de soucis...

Hy Mister Tarte In

Pour ton info en région parisienne les prix ne font que monter. en tout cas je l'espère

Je finirais de le payer en juillet 2012

Concernant la location, je suis frilleux car il y a pas mal de souci en IDF (non paiement, appart rendu en mauvaise état,...)

18 mois c est long dis donc

Est-ce que le terrain est trouvé ? Constructeur ? mo ?
Rien ne vous empêche de partir sur un prêt relais et le liquider rapidement
Ne pas avoir de loyer à payer durant la construction est un avantage certain

Est-ce que le terrain est trouvé ? Constructeur ? mo ?
Rien ne vous empêche de partir sur un prêt relais et le liquider rapidement
Ne pas avoir de loyer à payer durant la construction est un avantage certain

atention...on entend tout et n importe quoi sur les prets relais et souvent les conseilleurs ne sont pas les payeurs. j ai actuellement un pret relais en cours qui me coute 375 e par moi...en location, je depenserais suement le double. j ai 2 ans pour vendre...c est suffisant et je n ai pas surestime ma maison...comme les banques ne prenent que 70% de la valeur du bien pour le calcul du pret relais, cela laisse une belle marge de manoeuvre.

Mais le pret est soldé dans 3/4 mois si j'ai bien compris??

Donc pas besoin de pret relais et pas de loyer...

bikette005 a écrit:

Mais le pret est soldé dans 3/4 mois si j'ai bien compris??

Donc pas besoin de pret relais et pas de loyer...

Je t ai induit en erreur. Fin crédit juillet 2012

ludo2525 a écrit:

atention...on entend tout et n importe quoi sur les prets relais et souvent les conseilleurs ne sont pas les payeurs. j ai actuellement un pret relais en cours qui me coute 375 e par moi...en location, je depenserais suement le double. j ai 2 ans pour vendre...c est suffisant et je n ai pas surestime ma maison...comme les banques ne prenent que 70% de la valeur du bien pour le calcul du pret relais, cela laisse une belle marge de manoeuvre.

Hy lido

A ce jour tu ton fais construire ta résidence principale.
En plus de ton crédit relais, paies tu un crédit intercalaires. Si oui quel montant relais + intercalaire?

Lilou52300 a écrit:

Hy Mister Tarte In

c'est Miss...

tarte in a écrit:

Lilou52300 a écrit:

Hy Mister Tarte In

c'est Miss...

Nice to meet you miss tarte in