étapes administratives? construction dans le 27

bonjour,
eh bien moi, je vais te dire dans l ordre que nous avons fait :
nous avions commencé à démarcher les constructeurs pour essayer de connaitre en gros le prix du style de maison souhaitée.
Nous avons commencé à regarder les prix des terrains.
Ensuite, nous avons demarché la banque pour voir quel budget nous pourrions emprunter .
Une fois que nous avions vu le prix que nous pouvions emprunter nous nous sommes mis à chercher un terrain et demarcher les constructeurs.

En faite nous, voici comment sa s est déroulé au final:
nous avons trouvé le terrain mis une option dessus en avril , signature du CCMI(constructeur) en mai, signature compromis du terrain en juillet (car proprietaire décédé donc acte de notoriété héritage....), signature de l offre de pret en aout, dépot de permis de construire fin juillet accepté 15 jours après, signature definitif du terrain la semaine prochaine + rdv avec constructeur pour la mise au point avant le debut du chantier.

voila j espère t avoir aidé

merci pour votre réponse
en fait au premier rv chez le constructeur le 27/07 elle a fait une étude de financement chez un courtier pour savoir le montant maximum possible
ensuite le 3 aout nous avons signé l'offre d'achat du terrain et le cmi en choisissant la couleur de l'enduit et des tuiles et elle nous a dit que notre rv pour le terrain était le 28/09 et bqu'il faudrait verser un acompte pour sa réservation (250€) et nous ne savions pas s'il fallait que le financement soit accordé définitivement avant cette date ou avant ou après dépot pc

ton acceptation du pc a été très rapide 15 jours c pas 2 mois normalement?

sanlep28 a écrit:

merci pour votre réponse
en fait au premier rv chez le constructeur le 27/07 elle a fait une étude de financement chez un courtier pour savoir le montant maximum possible
ensuite le 3 aout nous avons signé l'offre d'achat du terrain et le cmi en choisissant la couleur de l'enduit et des tuiles et elle nous a dit que notre rv pour le terrain était le 28/09 et bqu'il faudrait verser un acompte pour sa réservation (250€) et nous ne savions pas s'il fallait que le financement soit accordé définitivement avant cette date ou avant ou après dépot pc

ah oui ok deja bien avancé alors.
Pour le financement nous sa a etait monté en meme temps que la signature du compromis du terrain et du depot de permis de construire
concernant le pc oui en general cest 2 mois mais nous 15 jours super top deposé le 15 juillet accorde le 28 Jjuillet mais on la su le 30 aout par reception du recommandé

sanlep28 a écrit:

ton acceptation du pc a été très rapide 15 jours c pas 2 mois normalement?

Non tu peux l'avoir en 48h si la mairie est hyper rapide

2 mois c'est le maximum à attendre afin que le permis soit obtenu tacitement ;)

Bonjour, je viens de tomber sur votre message par hasard nous en sommes un peu comme vous ( administratif) et nous a part avoir signer les plans et le ccmi nous n'avons rien signer d'autres le notaires veut qu'on signe pour le terrain mais nous on attend l'accord définitif de la banque avant de signer quoi que se soit d'autres je pense que c'est plus prudent on sait jamais !!!!

Bon courage a vous pour la suite et beaucoup de patience !!!!! c'est long d'attendre

Euh, votre notaire a raison, il faut signer un compromis pour le terrain. Dans le compromis sera noté les 2 conditions suspensives que sont l'obtention du permis et le prêt.
Si vous ne signez pas de compromis et que quelqu'un vous le prend...

elophil08 a écrit:

Bonjour, je viens de tomber sur votre message par hasard nous en sommes un peu comme vous ( administratif) et nous a part avoir signer les plans et le ccmi nous n'avons rien signer d'autres le notaires veut qu'on signe pour le terrain mais nous on attend l'accord définitif de la banque avant de signer quoi que se soit d'autres je pense que c'est plus prudent on sait jamais !!!!

Bon courage a vous pour la suite et beaucoup de patience !!!!! c'est long d'attendre

elo tu peux signer chez le notaire sans reponse de la banque si il y a un refus de credit ou de permis de construire tu ne crains absolument rien

Jester06 a écrit:

sanlep28 a écrit:

ton acceptation du pc a été très rapide 15 jours c pas 2 mois normalement?

Non tu peux l'avoir en 48h si la mairie est hyper rapide

2 mois c'est le maximum à attendre afin que le permis soit obtenu tacitement ;)

48H ??????? un permis de construire j ai jamais vi ca deja 15 jours c est rapide meme mon constructeur n en revenait pas mais alors 48H sa doit etre tres tres rare

D'où mon smiley ;)

Jester06 a écrit:

D'où mon smiley ;)

ok je le trple moi hi hi hi

Désolé je me suis mal expliqué bien sûr oui on a signer un compromis mais pour la derniére signature qui nous rendra officiellement propriétaire du terrain on attend l'accord officiel ( qui ne devrait pas tarder ) .

Aprés c'est nous qui préférent que soit comme sa on et des peureux ( surtout échaudés par de belles promesses non tenues)

Ah ben vous ne pouvez pas signer chez le notaire tant que vous n'avez pas l'accord de permis et le prêt. A moins que vous ayez assez d'argent pour payer le terrain sans faire de prêt (auquel cas en effet seul le permis suffit).
Si ce n'est pas le cas, ce notaire n'a pas l'air très sérieux, car sans accord du prêt il ne peut rien faire... et encore moins vous faire signer le terrain et faire le chèque qui va avec.

Non effectivement nous n'avons pas l'argent.
Si je pense que le notaire est sérieux sauf qu'il ne sait pas ou nous en sommes dans nos papiers et que le compromis et signer depuis le 5 juin voilà pourquoi il s'inquiéte comme nous d'ailleurs c'est la banque qui a glandouiller c'est pour sa qu'on attend plus que eux d'ailleurs !!!!

Euh, je veux pas dire, mais un notaire doit tenir compte du montage du dossier de prêt, de son obtention, et pareil côté permis. Donc si vous avez signé en juin... c'est un peu tôt pour signer et tout avoir (même si ça peut arriver que ça aille vite). Moi j'ai signé en mars et le notaire a compté une signature éventuelle 8 mois après... regardez sur votre compromis, le noataire a forcément indiqué une date de signature. De mon avis elle est vers Décembre ou Janvier.

elophil08 a écrit:

Non effectivement nous n'avons pas l'argent.
Si je pense que le notaire est sérieux sauf qu'il ne sait pas ou nous en sommes dans nos papiers et que le compromis et signer depuis le 5 juin voilà pourquoi il s'inquiéte comme nous d'ailleurs c'est la banque qui a glandouiller c'est pour sa qu'on attend plus que eux d'ailleurs !!!!

oui jester a tout à fait raison.
Tu ne pourras pas signer chez le notaire avant l obtension du pret .
Pour ce qui est du permis de construire je ne savais pas mais, comme nous l avons eu rapidement ca nous a pas posé de probleme et avant de signer ta banque devra envoyer au notaire ton dossier de pret avec les offres de prets.... et le notaire ainsi adressera a ta banque une facture pour le debloquement des fonds .

Jester06 a écrit:

Euh, je veux pas dire, mais un notaire doit tenir compte du montage du dossier de prêt, de son obtention, et pareil côté permis. Donc si vous avez signé en juin... c'est un peu tôt pour signer et tout avoir (même si ça peut arriver que ça aille vite). Moi j'ai signé en mars et le notaire a compté une signature éventuelle 8 mois après... regardez sur votre compromis, le noataire a forcément indiqué une date de signature. De mon avis elle est vers Décembre ou Janvier.

8 mois ? ah oui super long car nous, nous avions trouvé le terrain en avril mais n avons signé qu en juillet car décès d' un des deux propriétaires donc actes de notoriéte et toute la clic
et siganture definitif debut septebre ce qui fait 2 mois plus tard