Avis après premier rendez-vous constrcuteur (Haute Savoie)

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Le 06/05/2011 à 10h27 Env. 20 message Thonon (74)

Bonjour à tous.

J'ai besoin de quelques conseils avisés de votre part suite à un premier rendez-vous que j'ai eu avec un constructeur en Haute-Savoie (Maisons et Chalets des Alpes pour ne pas le citer).
Il m'a tout expliqué, certaines choses m'ont plu, d'autres moins et c'est sur ce point que j'aimerai votre avis.

1er point : il m'a dit que les terrassements et VRD étaient à ma charge, que c'était à moi d'embaucher un terrassier et qu'ensuite lui prenait à sa charge les frais de terrassement mais pas de VRD. Sachant que je n'aurai qu'un devis pour l'ensemble cela me paraît ensuite assez compliqué à trancher qui prend quoi à ses frais. De plus il me semble avoir lu sur ce forum que cette façon de faire posait problème ensuite vis-à-vis des DO et des branchements. Il m'a assuré droit dans les yeux qu'au moment de la remise des clefs tout fonctionnerai dans la maison (eau, électricité, etc.) mais j'ai de gros doutes. Quel est votre avis?

2ème point : quand je lui ai demandé un chiffrage précis poste par poste il m'a dit qu'il lui était impossible de me le fournir sachant que se seront les propres ouvriers de ce constructeur qui assureront le chantier. Je sais qu'il m'a menti et que ce sera sous-traité mais soit, ça fait parti de son discours de commercial. Dans le cas d'une signature de CCMI, n'est-il pas obligé de me fournir ce listing des frais poste par poste ainsi que la liste exhaustive des matériaux utilisés?

3ème point: il m'a soutenu qu'une étude de sol se faisait en fonction de la maison à implanter sur le terrain. Je ne suis pas très calé dans ce domaine mais j'ai de sérieux doutes quand même. Ais-je raison ou tort?

4ème point : plutôt positif celui-là. Il m'a annoncé un taux de DO de 1,9% du prix de la maison. J'ai lu sur ce forum que ce taux reflétait en quelque sorte le "sérieux" d'un constructeur (sachant que plus son assurance aura de soucis avec les clients de ce constructeur plus le taux sera élevé). Que pensez-vous de ce taux, bas, correct ou élevé?

Merci à tous pour votre attention et vos futures réponses.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Bred

Le 06/05/2011 à 10h50 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Bonjour,

garax74 a écrit:Bonjour à tous.

J'ai besoin de quelques conseils avisés de votre part suite à un premier rendez-vous que j'ai eu avec un constructeur en Haute-Savoie (Maisons et Chalets des Alpes pour ne pas le citer).
Il m'a tout expliqué, certaines choses m'ont plu, d'autres moins et c'est sur ce point que j'aimerai votre avis.

1er point : il m'a dit que les terrassements et VRD étaient à ma charge, que c'était à moi d'embaucher un terrassier et qu'ensuite lui prenait à sa charge les frais de terrassement mais pas de VRD. Sachant que je n'aurai qu'un devis pour l'ensemble cela me paraît ensuite assez compliqué à trancher qui prend quoi à ses frais. De plus il me semble avoir lu sur ce forum que cette façon de faire posait problème ensuite vis-à-vis des DO et des branchements. Il m'a assuré droit dans les yeux qu'au moment de la remise des clefs tout fonctionnerai dans la maison (eau, électricité, etc.) mais j'ai de gros doutes. Quel est votre avis?
C'est bizarre.... de toutes les manières, comme c'est un CCMI, il est dans l'obligation de vous les chiffrer.... donc, pour moi, c'est vraiment pas clair.

2ème point : quand je lui ai demandé un chiffrage précis poste par poste il m'a dit qu'il lui était impossible de me le fournir sachant que se seront les propres ouvriers de ce constructeur qui assureront le chantier. Je sais qu'il m'a menti et que ce sera sous-traité mais soit, ça fait parti de son discours de commercial. Dans le cas d'une signature de CCMI, n'est-il pas obligé de me fournir ce listing des frais poste par poste ainsi que la liste exhaustive des matériaux utilisés?
Je ne pense pas qu'il soit obligé de vous fournir le prix détaillé : Les constructeurs ont un prix de base pour une maison type, et ensuite ils vous font le détail des Ajouts ou retraits de poste à votre demande.

3ème point: il m'a soutenu qu'une étude de sol se faisait en fonction de la maison à implanter sur le terrain. Je ne suis pas très calé dans ce domaine mais j'ai de sérieux doutes quand même. Ais-je raison ou tort?
Non, même si l'étude de sol n'est pas obligatoire, elle est par principe : Comment dimensionner des fondations sans connaitre la portance du sol ?... il vous raconte n'importe quoi.

4ème point : plutôt positif celui-là. Il m'a annoncé un taux de DO de 1,9% du prix de la maison. J'ai lu sur ce forum que ce taux reflétait en quelque sorte le "sérieux" d'un constructeur (sachant que plus son assurance aura de soucis avec les clients de ce constructeur plus le taux sera élevé). Que pensez-vous de ce taux, bas, correct ou élevé?

Merci à tous pour votre attention et vos futures réponses.

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garax74 Picto info

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Le 06/05/2011 à 11h00 Env. 20 message Thonon (74)

Merci Bred de votre réponse rapide.

Cela confirme ce que je pensait. Concernant les VRD et terrassement tout cela est un peu flou mais un jour ou l'autre il faudra qu'il mette noir sur blanc ces frais sur le CCMI. Son flou artistique m'a mis la puce à l'oreille, je resterai très vigilant sur ce point là si on va plus loin avec lui.

Pour revenir rapidement sur l'étude de sol, ce que j'ai réussi à lui faire avouer c'est que la maison qu'il me propose à déjà des fondations "types" de prévues avec un VS. Ce qu'il souhaite c'est que je fasse une étude de sol, si l'étude de sol dit qu'il est possible de construire la maison telle que prévue sur le terrain tout va bien le prix de la maison (qui comprend le terrassement et les fondations) ne change pas. Dans le cas contraire il y a une plus-valus. Cela reste très flou et j'ai peur d'une très grosse surprise après étude de sol (rien ne l’empêche de sous-estimer les terrassements-fondations avant étude de sol puis de les sur-estimer, et là bonjour la plus-valus!!).

J'attends vos impressions sur ces points-là.

Merci

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Bred

Le 06/05/2011 à 11h08 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Concernant l'étude de sol, c'est un point sensible.
Dans le principe, il doit (et c'est ce que mon constructeur à fait) :
- Vous faire un devis de principe pour que vous sachiez où vous allez.
- Si vous êtes interessé, il réalise une étude de sol à sa charge afin de déterminer quel type de fondation il doit vous chiffrer.
- il réalise un CCMI avec le chiffrage ferme et définitif, à vous de l'accepter ou pas.
- Si vous ne l'acceptez pas, vous avez la possibilité de lui racheter l'étude de sol, sans aucune obligation.
Bien sûr vous n'avez rien payé et remis aucun chèque d’acompte jusque là.

Si vous faites une étude de sol à votre charge, cela peut fonctionner aussi.
De toutes manière cela vous permettra de faire chiffrer les même bases par différent constructeur.

Bon, je vous avoue que vue les précedent explication du commercial concernant l'utilité d'une étude de sol, je ne voudrais déjà pas avoir affaire avec eux.

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elisa21 Picto info

Le 06/05/2011 à 15h23 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

une étude de sol (G12) se fait en fonction de la maison, c'est évident : un terrain pourra éventuellement supporter une MOB plein piend mais pas un R+2 en agglos ou briques.

garax74 a écrit:

Pour revenir rapidement sur l'étude de sol, ce que j'ai réussi à lui faire avouer c'est que la maison qu'il me propose à déjà des fondations "types" de prévues avec un VS. Ce qu'il souhaite c'est que je fasse une étude de sol, si l'étude de sol dit qu'il est possible de construire la maison telle que prévue sur le terrain tout va bien le prix de la maison (qui comprend le terrassement et les fondations) ne change pas. Dans le cas contraire il y a une plus-valus.

c'est la procédure normale, et précision : si le contrat est signé AVANT le résultat de l'étude de sol la +value sera pour la poche du cst
si il attend le résultat pour chiffrer le CCMI au prix réel, la +value sera inclue dans le prix de la construction.

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Bred

Le 06/05/2011 à 16h20 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Citation: c'est la procédure normale, et précision : si le contrat est signé AVANT le résultat de l'étude de sol la +value sera pour la poche du cst

Non, car d'après ce que je soumettais et n'y a pas longtemps et on me la confirmé, le constructeur n'a pas l'obligation de suivre une étude de sol.
Si il décide de la suivre, oui, c'est pour sa pomme.
Sinon, c'est à ses risques et périls.....

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