Lotissement Domaine de la Vallée Beauchamps Thoiry 78

Nous sommes aussi réservataires sur le Domaine de la Vallée Beauchamps. Votre initiative de forum est une très bonne idée!
Nous avons pu voir que les travaux ont eu un peu de mal a se lancer mais sont bien partis! en esperant que ca continue comme ça!

Bonjour,
Le projet commence à prendre forme doucement. Le première mauvaise fut le report de la signature chez le notaire au mois de septembre 2011. Heureusement que notre banque a été conciliante pour nous maintenir les taux d'intérêt.
Nous avons réservé la parcelle E2 et vous?

Nous avons réservé le lot F1. En effet, le repport de la signature a été la premiere mauvaise nouvelle. Notre banque a bien voulu nous proroger notre offre de prêt mais nous esperons que la signature ne se décalera pas une deuxieme fois. J'ai pu voir que Gambette n'a toujours pas désigné les entreprises (un appel d'offre vient d'être lancé il y a a peine deux semaines pour un demarrage du gros oeuvre vers septembre...) donc il y a des chances pour que le chantier stagne d'ici là, sous réserve que les travaux demarrent bien en septembre. C'est toujours un peu laborieux les démarrages de chantier, le temps que tout se mette en place...

On a également regardé les appels d'offres présents sur le net et on a constatés que dans l'immeuble devant la résidence il y a moins de logements que prévus. Ils sont passées de 40 à 35.

Bonjour à vous.

Nous avons également réservé une maison dans ce projet; étant déjà habitant de Thoiry, il est pour nous facile de suivre l'avancement du chantier.

Avec la lettre de Gambetta la prorogation du prêt n'a également posé aucun problème avec la banque.

Vivement que le gros du chantier commence.

Bonjour,
nous avons fait un passage hier sur le chantier, ça avance doucement mais surement... Seules les maisons E n'ont pas encore de buses d'évacuation sur leur terrain. Par contre je ne voyais pas le lotissement avec autant de dénivelé, les maisons D ont une sacré butte ds leur jardin, ça réduit de moitié le jardin !! Sur plan c'est difficile de s'en rendre compte.

Bonjour,

D'après les plans, il n'y a que les maisons E qui ne possèdent pas de talus.

Pour info, nous sommes les réservataires de la parcelle E3.

Bonjour,

nous sommes également en cours de réservation sur ce projet. Avez-vous reçu des "visuels" ou des plans extérieurs des futures maisons ? En effet nous ne disposons que des plans intérieurs.

Merci d'avance

Bonjour,

Nous n'avons pas eu d'autre plans que ceux de niveau nous non plus. Nous avons posé quelques questions notamment pour connaitres les hauteurs sous plafond, les hauteurs de démarrage des brisis et les hauteurs d'allèges réelles (différents entre façades des plaquettes de ventes et plans de niveau) mais pas de réponse pour l'instant... Je vous tiendrais au courant si nous obtenons ces renseignements complémentaires.

Bonjour,

Nous avons effectué une modélisation 3D à partir des plans afin de nous faire une idée de l'allure de la maison. Cela est assez dans l'esprit de la plaquette sans être exact.

Avez fait des modifications de plan intérieur ?

Au niveau du chantier, les buses d'épandage des eaux de pluie des maisons E ne sont toujours pas en place.

Bonjour,

nous avons confirmé notre réservation de la maison F4 samedi, nous voulions savoir pour ceux qui ont déjà eu leur accord de prêt si les 45 jours commençaient à la date de la réservation ou bien une fois que nous aurons reçu les documents de Gambetta (l'agence immobilière nous a dit d'ici 2-3 semaines)

Merci d'avance

Bonjour,

Le délais de 45 jours commence à la signature du contrat de réservation.

Bonjour, nous sommes passés hier sur le chantier, peu de véritables avancées, si ce n'est que l'on commence à mieux se rendre compte des délimitations des parcelles.

Justement je ne sais pas si certains du forum ont acheté un lot F, mais il semble y avoir un certain dénivelé entre chaque "bloc" de maison, un bloc étant 2 maisons collées par le garage. Il est assez difficile de se faire une idée du rendu final sachant que logiquement toutes les maisons doivent être collées...

Sinon, certains d'entre vous ont-ils effectués des changements sur les plans (si oui auprès de qui ?) comme par exemple l'ouverture de la cuisine sur le salon ?

Merci d'avance

Bonjour,

Nous somme passé sur le chantier avant hier, même si les changements ne sautent pas aux yeux, le réseau d'évacuation des égouts et des eaux pluviales est en place.

Sur le visuel de la plaquette, on peut voir la différence de hauteur des maisons F.



Concernant les modifications des plans, nous n'en avons pas fait, nous nous sommes posés la question de la cuisine qui finalement restera fermée.

Je pense que les demandes doivent être effectuées auprès de Gambetta.

Merci, effectivement ça se voit également sur la photo, mais hier j'ai trouvé cela plus flagrant de visu. Tout ceci sera plus clair quand le gros œuvre commencera, je confirme effectivement que l'assainissement a l'air d'être terminé.

On réflechit toujours concernant l'ouverture avec la cuisine, mais payer 600 euros de frais de dossier pour ne pas monter une cloison c'est un peu abusé. Y a t'il du nouveau concernant la date de signature de l'acte notarié ?

benmcn13 a écrit:

On réflechit toujours concernant l'ouverture avec la cuisine, mais payer 600 euros de frais de dossier pour ne pas monter une cloison c'est un peu abusé. Y a t'il du nouveau concernant la date de signature de l'acte notarié ?

Effectivement 600 euros pour un mur en moins ça fait cher, à moins d'avoir d'autres modification à faire. L'avantage c'est de ne pas avoir à refaire le plafond et la jonction du carrelage.

Concernant l'acte notarié, rien de nouveau c'est pour courant septembre.

Un petit peu de nouvelles:

Le bitume est posé.


Le résultat de l'appel d'offre n'est pas encore affiché.

Y a t-il encore des travaux de voiries où va t-on voir bientôt les maisons sortir de terre?

On ne verra rien avant septembre je pense (L'appel d'offre spécifiait un début de travaux pour septembre).

Bonjour à tous,

Apparemment, les dalles de béton doivent être finies au mois d'Octobre.
Je suis passé hier sur le terrain, il n'y a rien de nouveau depuis que le bitume a été posé.

Savez vous si les compteurs d'eau sont individuels ou collectifs (pas très clair dans la notice), et à combien pensez vous que vont s'élever les frais de copropriété pour les maisons D,E et F? Il y aura t'il un syndic ?

Il me semble qu'il y ait seulement les maisons C qui soient concernées par la Copropriété (Parking, espace vert ...) en commun avec les bâtiments A et B (Appartement et commerce).

Pour les maisons D E F, elles sont "individuelles" donc avec compteur d'eau individuel (C'est vrai que ce n'est pas clair dans la notice...)

Ce qu'il est important de savoir c'est: Les maisons D E F, sont-elles considérées comme lotissement ? Je n'ai lu à aucun endroit le mot lotissement... En cas de lotissement il y aura un syndicat pour les co-lotis.

Apres avoir jeté un coup d'oeil sur internet, nous avons eu la suprise de voir qu'un nouvel appel d'offre d'urgence a été lancé le 23 août suite au premier qui a été infructueux!!! Nous sommes d'autant plus inquiets que cette nouvelle, annonce très probablement, un nouveau decalage de signature et de demarrage des travaux. Nous avons signé notre contrat de reservation en janvier déjà, à croire qu'il y a un réel problème sur le projet du promoteur... Nous esperons avoir des nouvelles du promoteur d'ici peu.

J'ai cherché hier et je n'avais rien trouvé sur l'appel d'offre.


Effectivement un nouvel appel d'offre, partiel a été publié le 23/08 (http://www.marchesonline.com/mol/front/visualisation/run.do?idsim=4930571&versionsim=1&typeinfo=typeao) pour les lots suivants:


05 : Couverture
06 : Etanchéité
08 : Métallerie
10A : Menuiseries intérieures
10B : Escaliers bois
12 : Revêtements durs
14 : Peinture
15 : Plomberie, chauffage
16 : VMC
17 : Electricité


Mais il n'y a pas de raison que cela décale la signature, restons optimiste (pour le moment ;) )

C'est rassurant dans un sens c'est que le gros oeuvre peut commencer jusqu'à la charpente, c'est après que cela se complique, d'ici là ils auront trouvé une solution , j'espère ...

Nous sommes aussi en attente d'une date de signature chez le notaire , nous avons eu l'info par mail que cette date serait de nouveau reporté courant Octobre 2011 !!!
Ca commence a faire beaucoup surtout pour les crédits qui peuvent se retrouver caduque ,
Nos allons normallement recevoir une courrier de Gambetta,
L'appel d'offre est valable jusqu'au 22 septembre
Pour infos nous avons reservé une maison dans le lot C ,
A bientot sur le forum

bonjour à tous,

J'ai appelé le groupe Gambetta hier pour avoir des informations sur l'avancée des travaux. Ils m'ont répondu que les travaux commenceraient début novembre et m'ont certifié que cela n'aurai aucune incidence sur le délais de livraison.
La contact à l'agence de Paris est Mr Monier Emmanuel joignable au 01 45 73 07 08 pour ceux qui ont des questions précises.

Bjr,
merci de l'info, faut pas avoir un hiver rude avec 2 mois de neige....
A la signature en octobre il faudra débloquer 5% ou 25%, le terrain est viabilisé ok, mais la construction n'a pas débuté ?

bonjour,

A la signature, il faudra débloquer 25%. Concernant la date, le notaire m'a dit que les signatures n'étaient pas décalées. Que si tel était le cas, on nous tiendrait au courant.

Samjul, de qui avez-vous reçu le mail concernant un report de signature ?

Demain 1er octobre tjrs rien à l'horizon ....
Bon week-end

Bonjour,

Petite évolution sur le terrain, ils ont versé des cailloux pour faire la route devant les maisons C, je pense pour permettre aux engins d'y accéder.

Bonjour,nous on a réservé une la C1 et on commence a avoir des doutes,la signature chez le notaire est reporté constamment,on cour après les informations et cela devient plus que pénible d'autant qu'on paye déjà l'assurance sur le crédit.On en vient à se demander si l'on ne vas pas annuler l'achat!Je ne sais plus s'il faut faire confiance a Gambetta,ils ne sont pas très sérieux.Bon courage a ceux qui sont dans le meme cas.

Bonjour,

J'ai contacté le groupe Gambetta aujourd'hui. La personne chargée du projet me certifie que nous pourrons signer ce mois-çi.
Nous avons également quelques doutes ...
Et notre offre de prêt expire à la fin du mois ...

Bonjour à tous,

Nous avons aussi contacté Mr Aboudaram hier. Par contre, il nous a plutôt parlé d'une signture vers novembre... antant dire que tout cela commence à être un vrai fouilli! Aujourd'hui, nous sommes dans un silence radio le plus total alors que la lettre de gambetta de prorogation de pret était jusqu'à septembre. Nous sommes quand même bien curieux de savoir ce qui nous vaut cette situation!! Mr Aboudaram devait nous rappeler aujourd'hui, en vain... Nous essayerons de le recontacter demain...
Bon courage a tous.

Bonjour à tous,

ci-dessous un mail de Mr Monier, directeur des programmes chez Gambetta qui m'a répondu ce jour :

" Bonjour,

Nous vous avons envoyé un courrier hier vous annonçant la notification de votre acte par Me Asselin courant de semaine prochaine.
Ce retard est essentiellement dû au durcissement continuel des conditions bancaires ces derniers mois qui a retardé l'édition de la GFA.

Cordialement

Emmanuel MONIER
GROUPE GAMBETTA
Directeur de Programmes

01 45 73 07 08 "

Information confirmée par le notaire également ce jour.

Bonjour à tous,
Nous avons reçu ce jour la même correspondance par courrier, en date du 05/10.
ça se précise...
A bientôt

Bonjour à tous,


Pas d'avancement en ce début de semaine sur le chantier et la banque a la gentillesse de nous proroger une nouvelle fois l'offre de prêt.

J'ai contacté Gambetta ce jour, la personne que j'ai eu au téléphone m'a informé que les notifications ont été envoyées ce jour en recommandé par le notaire ... cela ne devrait plus tarder ...

J'ai eu le cabinet de notaire ce matin, elle m'a dit que les offres étaient en cours d'impression et qu'elles partaient ce soir.

J'ai reçu ce jours le dossier du notaire par recommandé.

Idem, je suis en pleine lecture ....

On a signé ce matin chez le notaire, c'est fait !!!
Il y avait des ouvriers ce matin qui faisaient un coffrage au niveau du bâtiment B2, début des fondations ?
Ils étaient 2, j'espère qu'ils auront du renfort !!!

Est-ce que la signature prend du temps ?
Nous signons mardi 8 novembre chez le notaire.
Normalement, les travaux doivent commencer ce mois-ci... espérons que ce soit le début des grands travaux...