Besoin de votre avis sur ce terrain

Bonsoir,


Nous avons vu un terrain qui nous plait beaucoup mais nous nous posons pas mal de questions.Concernant la situation voici déjà le plan du cadastre , il s'agit donc de la parcelle 1538.


La parcelle est en second rideau, à 44mètres de la route. En premier rideau le terrain et la maison du vendeur du terrain (il s'agit de son fond de jardin).
Le passage entre la route et la parcelle du fond se fait par un chemin (droit de passage sur la parcelle du devant), qui sera goudronnée par la proprio à la fin des travaux.
La séparation entre les deux parcelles sera faite par un mur de 1.80m fait par la proprio là aussi.

Au niveau environnement, le nord se situe dans la pointe en haut à gauche.
Le terrain est déjà cloturé: à gauche du terrain une petite foret de pins, au fond un bosquet et une vigne et à droite une haie.

La parcelle fait 861mètres carrés.

Des avantages:
- hors lotissement, un seul voisin à ce jour
- terrain arboré, la superficie qu'on recherchait
- le mur de mitoyenneté et l'allée refaite et ces travaux payés par la proprio...

Des inconvénients:
- l'orientation du terrain avec le nord à l'arrière de la maison (et de là comment placer la maison?)
- les pins sont très jolis mais situés au nord/ ouest qu'en sera t il de l'ombre portée notamment? Ce soir à 17h30 l'ombre arrivait au niveau du premier quart du terrain, la semaine dernière à 18h30 elle arrivait au 3/4 du terrain.
- la viabilisation non faite et les 44 mètres ( plus la distance jusqu'à la maison) et donc le cout évalué à 10000 euros/ 15000 euros par la proprio..... Pensez vous d'ailleurs que la fourchette de prix est correcte? Où puis je avoir un devis fiable?


Nous souhaitons faire une maison BBC.


Pouvez vous me donner votre avis s'il vous plait?



Merci d'avance!