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Par ou commencer pour l'achat du terrain ?

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Env. 40 message Isére
Bonjour à tous !
Apres de long mois de recherche, on a fini par trouver un terrain directement à un particulier qui correspond à nos envies (lieu, surface, exposition...), qui est constructible, et surtout à notre budget Biggrin (à moins de 500m de chez nous, ca valait le coup d'ecumer tout le departement Laugh )

Bref, on va se lancer dans l'aventure de la construction pour de bon. Mais avant d'en arriver à la construction, il nous faut deja aquérir le terrain, et là c'est un peu flou pour nous... Par ou doit t'on commencer, et dans quel ordre faire les demarches ?
On a rempli avec le propriétaire actuel le papier pour le CU que je dois deposer en mairie, et on doit passer chez le notaire bientot (dés qu'on aura un RDV) pour signer un acte sous-seing (c'est bien ça ? ), histoire d'officialiser un peu la chose en attendant de signer un compromis de vente.
Premiére question : est ce l'ordre logique des choses ?

Sachant que l'on avait deja étudié un projet sur un autre terrain, où la banque nous disait passer sans soucis au niveau du credit (pour un projet plus cher) donc pas d'inquiétude de ce coté. Idem pour le constructeur, on a des plans, le tarif devrait etre sensiblement le meme, donc on sait où on va...

Apres avoir signé ce papier chez le notaire, quelle est la demarche suivante ?? compromis ? banque ? CU ? PC ?

Merci de votre aide, on voudrait faire les chose d'aplomb, et si possible sans en oublier en route. Wink
Tongue
Messages : Env. 40
De : Isére
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 60000 message
Bonsoir, ou bien on signe un sous seing, ou bien on signe un compromis chez le notaire, rarement les deux, vous parlez de notaire donc il s'agit d'un compromis. Veuillez à ce que vos intérets y soient bien défendus, mieux encore preneez votre propre notaire s'ils ont le leur, ils partageront les gains entre eux. Ensuite, il faudra déterminer qui construira votre maison et tandis que vous préparerez avec le constructeurs le dossier de demande de permis de construire vous démarcherez les banques afin qu'à obtention du permis votre pret soit disponible pour l'achat du terrain. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Normalement, chez le notaire, tu vas signer un compromis de vente. Cela te permettra de mettre des conditions suspensives telles que : obtention du CU mais surtout du permis de construire, et des prêts.
Une fois le compromis signé, tu devras voir constructeur, archi ou maître d'oeuvre pour avoir des chiffrages précis et faire tes plans pour le permis de construire. Tu devras aussi faire ta demande de prêt.
Dans ton compriomsi de vente, prévois des délais assez longs (2mois au moins) pour déposer ton PC et faire ta demande de prêt. N'oublies pas non plus de prévoir le délai de recours des tiers (2mois après obtention du PC) pour fixer la date de réitération de la vente (signature de l'acte authentique de vente).
Une fois que tu auras tout obtenu, tu seras en mesure de signer l'acte de vente du terrain et démarrer la construction une fois le terrain viabilisé.
Messages : Env. 60000

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