Lecture du PLU : calcul des retraits

Bonjour,

J'étudie l'acquisition d'un terrain de 25M de façade X 21M de profondeur. L'exposition Sud est sur la façade du terrain.
A la lecture du règlement de la zone il me semble qu'il faut que je respecte 8M de retrait en façade et à l'arrière si je veux pouvoir mettre des ouvertures sur chaque face. Cela laisserait 5M de profondeur de maison.
Est ce que ma lecture est bonne ?

Merci !

Dans le secteur UBg :
Les constructions s’implantent en limite ou en retrait des limites aboutissant à l’espace de desserte.
Les constructions d’un seul tenant comprenant cinq logements ou plus s’implantent en retrait.
7.2 - Implantation des constructions par rapport aux autres limites
Dans toute la zone, les constructions doivent être implantées en retrait des limites de fond de parcelle.
Toutefois, une implantation en fond de parcelle est autorisée :
- lorsqu’il s’agit d’une construction annexe légalement édifiée dont la hauteur totale est inférieure à 3,5 mètres ;
- lorsqu’il s’agit d’équipements liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau ou à la distribution d’énergie.
Les marges de recul d’une piscine de plein air est de 2,5 mètres par rapport aux limites séparatives et de fond de parcelle.
7.3 - Calcul des retraits
En cas de retrait, la marge de recul est au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction mesurée au sol naturel avant travaux au sommet de la façade ou à l’égout du toit (L = H/2) avec un minimum de :
- 8 mètres si la façade de la construction comporte des ouvertures, la distance étant calculé au droit de l’ouverture,
- 3 mètres si la façade est aveugle, comporte un jour de souffrance ou une porte d’accès, la distance étant calculé en tout point du bâtiment.
Plan local d’urbanisme Commune de Linas Règlement
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Les marges de recul d’une piscine de plein air est de 2,5 mètres par rapport aux limites séparatives et de fond de parcelle.