Avis achat maison pour démoliton + construction

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis concernant le choix de l' opération financière à effectuer dans le cadre d'un achat d'une maison ancienne en vue de la détruire puis ensuite reconstruire une maison neuve.

Tout d'abord, Je vous explique mon projet.

La maison qui m' intéresse est très bien située ( proche commerces, ecole, gare,...) et très bien exposée ( façade au nord /Jardin au sud). Elle fait environ 80 metre carré (configuration: Rez jardin + RDC).

Le terrain dispose d'une bonne configuration et d'une bonne taille.

La maison, quant à elle, est en piteux état ( fissure sur les murs , humidité, charpente abimé ...). Néanmoins, d'après le diagnostique, Il n'y a pas d'amiante, ni de plomb dans cette maison.

J'ai fait des plans de ma futur maison en fonction du plan d'urbanisme de la ville. J'ai présenté mes plans à la mairie en phase de pré-étude. Mon projet ne semblent pas poser problème. J'ai également fait faire des devis ( approximatifs) au près des artisans pour la démolition + construction d'une maison neuve.

Mon projet de construction est estimé à environ 160000€ pour 140 metre carré habitable ( 10000 € pour la démolition et 150000€ pour la construction).

Actuellement, la maison est vendu180000€ frais notaire inclus. Le vendeur ne semble pas vouloir baisser son prix malgré une négociation acharnée ...

Pour ma part, j'aimerais que le prix soit de 160000€.

Deux solutions de financement s'offrent à moi et c'est sur c'est deux solutions que j'aimerais avoir votre avis.

Solution n1: Négocier sans relâche pour obtenir le prix voulu (c'est à dire 160000€ ). C'est une somme que je peux disposer en fond propre (avec apport important + emprunts au près d'amis) puis financer la démolition + la construction avec un crédit très inintéressant via un PTZ plus.

Solution n2: Je l’achète au prix demandé c'e'st à dire à 180000€ et je finance la construction en fond propre.


Avantage solution 1: Opération très intéressante financièrement.
Inconvénient solution 1: Risque de ne pas obtenir la vente car proposition trop basse.

Avantage solution 2: Achat de la maison ancienne donc projet de construction viable.
Inconvénient solution 2: Prix d'achat élevé + Risque de ne pas pouvoir financer les travaux dans le cas où le projet à été mal estimé.


Donc, voila mes deux solutions. Je suis vraiment intéressée par cette maison et donc je ne sais vraiment pas quelle solution choisir.

Que me conseillez-vous?

Merci

Ps: Désolé pour la longueur du message.