Terrain : de la réservation à l'achat

Bonjour à tous,

Comme rien n'est jamais simple dans la vie, je dois me triturer la cervelle afin de savoir la chose suivante : 

Je ne pourrais être officiellement propriétaire de ma résidence principale qu'à partir de février prochain (en raison du délai à respecter pour obtenir le PTZ) mais comme je trépigne d'impatience, je souhaitais savoir s'il était possible de commencer les visites de terrains, de le réserver, et pourquoi pas signer une promesse d'achat mais que le projet reste en suspens jusqu'à février la signature éventuelle d'un ccmi avec un constructeur.

En gros, les délais normaux permettent-ils d'imaginer un tel délai entre la signature d'une promesse d'achat (ou une réservation) et l'achat effectif du terrain devant notaire ?

Ou bien, généralement, les terrains se vendent plus rapidement que ça.

Et accessoirement, même si ce n'est pas la rubrique adéquate, quelqu'un sait il si être propriétaire de son terrain peut être considéré par l'état comme étant propriétaire tout court et donc être susceptible de m'empêcher d'obtenir le ptz en février/mars ?

Merci d'avance pour vos réponses.