Terrain, achat, future division

Bonjour,


voilà, nous avons trouvé un terrain qui nous conviendrait parfaitement.... mais... il s'agit d'une (très) grande parcelle (9996m2)... elle est entièrement constructible (mais non viabilisée), le particulier qui la vend, en demande un prix correcte pr le m2 (30euros) par chez nous... mais évidemment... par rapport à la taille du terrain, cela donne un prix complètement exhorbitant...
lors de la parution de sa première annonce, nous lui avions demandé s'il pouvait envisager une division du terrain... chose qu'il a exclu...
un mois plus tard, l'annonce réapparait.... puis elle est de nouveau réapparu récemment...
entre temps, lors de nos recherches, nous avons discuté avec différents constructeurs, qui nous ont expliqué que CE terrain, n'était vendable que par un lotisseur... mais bien en dessous de ce prix (3fois moins que ce qu'en veut le monsieur)...
DONC...
je pense que le monsieur, n'est absolument pas près à vendre à un lotisseur car il doit trouver le prix bcp trop bas (car clairement, vu la situation du terrain, le village etc... c'est un terrain "unique", bcp de lotisseurs seraient sur le coup)... par contre, peut-être aurions nous une chance qu'il nous le vende, si nous étions au dessus du prix d'un lotisseur...
chose que nous pourrions peut-être nous permette... MAIS il serait indispensable pr nous, de revendre une partie du terrain (sans forcément faire de nombreux lots)...
mais la question, est....
CELA est-il possible d'acheter un terrain, puis de le diviser ? en combien peut-il être divisé sans tomber sous le coup d'un "lotissement " (avec tous les contraintes que cela comporte) ? quelles démarches ? est-il possible de tout prévoir avt l'achat du terrain et que cela soit une clause de nullité de la vente, si le terrain s'avère "indivisible" (et non invendable... CA nous prenons le risque...) ??
voilà, avt de faire une proposition au dit propriètaire, nous aimerions y voir plus clair de ce coté là...

merci