Avis orientation terrain avant réservation

Bonjour à toutes et à tous,

"Consultante" du forum depuis quelques années où j'ai trouvé de nombreuses réponses à mes questions, je me lance aujourd'hui pour vous demander votre avis.

Nous avons fait construire une première maison en 2017, en lotissement en agglomération, sur un terrain de 360 m². La famille s'agrandissant et notre envie d'avoir un peu plus de terrain aussi, nous sommes depuis quelques mois à la recherche d'un nouveau terrain pour un deuxième projet de construction. 
Les prix ont bien changé depuis 2017, je ne vous apprends rien 

Bref, nous venons de voir un terrain de 700 m² (bientôt viabilisé) qui correspond au secteur géographique recherché et à un prix qui nous conviendrait. Nous avons dit être intéressés et avons jusqu'à mercredi de la semaine pro pour valider la décision de réservation.

Nous avons RDV avec un constructeur demain pour estimer grosso modo le budget de la maison, avant de voir la banque mardi.

Ma question (enfin me direz-vous haha) concerne l'orientation du terrain, pensez-vous qu'elle est rédhibitoire pour l'achat de ce terrain ? Je sais bien évidemment que cela dépend de nos attentes mais j'aurais souhaité avoir des avis. Etant vraiment une buse pour ces choses là, je ne m'embarquerai pas dans une affirmation d'orientation mais je pense me rendre compte qu'elle n'est pas optimale et "oblige" à envisager un jardin plutôt entre la voirie et la maison que derrière la maison, ce qui a forcément des conséquences sur l'agencement des pièces.

Je vous joins le seul document en notre possession. Si je lis bien le document, le positionnement de la maison en bleu est une suggestion d'implantation. Nous pouvons construire en limite de propriété ou à 3 mètres. 

Quelques infos supplémentaires :
- La commune ne dispose pas de PLU ni de POS
- l'emplacement des deux places de stationnement privatives n'est pas imposé sur cette parcelle
- il faut prévoir un assainissement individuel, avec nécessité d'une étude de sol à notre charge

Merci par avance des lumières que vous pourrez m'apporter, j'espère avoir apporté les informations nécessaires.