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Aide pour achat terrain !!

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Env. 10 message Flers (61)
Bonjour

Je viens vers vous pour m' eclairer sur les procedures d' achat d un terrain.
Je m'explique.En parlant autour de moi de mon projet de construction, un ami me dit qu il aurait un terrain a vendre dans un hameau
mais celui ci fait environ 600 a 800 m2.Il ne sait pas s' il est contructible(des maisons sont situé a cote du terrain).
Sur cette commune, il est impose d avoir une parcelle de 1000m2 minimum pour pouvoir construire.
De toute façon je voudrais un terrain d'environ 1500 a 2000m2.
A cote de ce terrain, il y a un champ de culture et apres renseignement l agriculteur serait pres a vendre un bout de terrain pour completer la parcelle.
Le vendeur a fait la demande pour savoir si le terrain est constructible.

Voila mes questions:

-Comment ce passe la delimitation du terrain? est que c est au frais du vendeur ou de l acheteur ?
-La maison sera implante sur les "2 parcelles", est que cela peut poser un probleme sur le permis de construire ?
-L etude du sol doit elle etre faite avant la vente ? (sachant que je ne sais pas encore l emplacement de la maison sur le terrain)
-Combien coute cette etude?
-Concernant la viabilisation ,en face de l entree du terrain, de l autre cote du chemin il y a le boitier technique de la maison voisine.
est ce que le reseau repart de ce boitier ou de la route ?
-Si le terrain est construtible, quelles sont les etapes a respecter avant la vente?
-Le terrain est plat, mais je voudrais faire un sous sol.Est que cela pose un probleme?

Merci de m'eclairer sur ses differentes questions
Messages : Env. 10
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 956 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 4000 message Munich
raff61 a écrit:Bonjour

Je viens vers vous pour m' eclairer sur les procedures d' achat d un terrain.
Je m'explique.En parlant autour de moi de mon projet de construction, un ami me dit qu il aurait un terrain a vendre dans un hameau
mais celui ci fait environ 600 a 800 m2.Il ne sait pas s' il est contructible(des maisons sont situé a cote du terrain).
Sur cette commune, il est impose d avoir une parcelle de 1000m2 minimum pour pouvoir construire.
De toute façon je voudrais un terrain d'environ 1500 a 2000m2.
A cote de ce terrain, il y a un champ de culture et apres renseignement l agriculteur serait pres a vendre un bout de terrain pour completer la parcelle.
Le vendeur a fait la demande pour savoir si le terrain est constructible.

Voila mes questions:

-Comment ce passe la delimitation du terrain? est que c est au frais du vendeur ou de l acheteur ?
-La maison sera implante sur les "2 parcelles", est que cela peut poser un probleme sur le permis de construire ?
-L etude du sol doit elle etre faite avant la vente ? (sachant que je ne sais pas encore l emplacement de la maison sur le terrain)
-Combien coute cette etude?
-Concernant la viabilisation ,en face de l entree du terrain, de l autre cote du chemin il y a le boitier technique de la maison voisine.
est ce que le reseau repart de ce boitier ou de la route ?
-Si le terrain est construtible, quelles sont les etapes a respecter avant la vente?
-Le terrain est plat, mais je voudrais faire un sous sol.Est que cela pose un probleme?

Merci de m'eclairer sur ses differentes questions



Bonjour,

Je ne peux vous répondre que sur une partie de vos interrogations.

2 terrains - 2 propriétaires - 2 achats

Vous pouvez acheter et puis fusionner ensuite.

* Vous pouvez vous rendre au service de l'urbanisme et demander le PLU des deux terrains. Vous saurez ainsi tout sur les limites de construction, le type d'architecture possibles, les façades/ la toiture /les ouvertures : imposées, place de stationnement obligatoire ou non, les réseaux, l'assainissement... Enfin voilà.


* Pour la réunion parcellaire :

J'ai trouvé ceci pour vous : http://www.crpf-limousin.com/sources/files/FOGEFOR/impotsf_reunion_parcelles_cadastrales.pdf

Pour les ventes, prenez votre propre notaire. Les frais étant partagés moitié-moitié.

Vous pouvez ajouter des clauses suspensives sur les compromis de vente :

a) celui du terrain constructible
- obtention du prêt
- obtention d'un CU Opérationnel
- terrains libres de tout hypothèque
- obtention du permis de construire conforme au projet envisagé à l'issu du recours au tiers
- sous réserve que l'étude de sol n'impose des frais supérieurs à ................. euros
- pas de fouilles archéologiques à prévoir

b) celui du terrain agricole
- obtention du prêt
- terrains libres de tout hypothèque

Je laisse les autres compléter ou corriger ma réponse.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 13 novembre 2020 à 08h46
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