Aide pour achat terrain !!

Bonjour

Je viens vers vous pour m' eclairer sur les procedures d' achat d un terrain.
Je m'explique.En parlant autour de moi de mon projet de construction, un ami me dit qu il aurait un terrain a vendre dans un hameau
mais celui ci fait environ 600 a 800 m2.Il ne sait pas s' il est contructible(des maisons sont situé a cote du terrain).
Sur cette commune, il est impose d avoir une parcelle de 1000m2 minimum pour pouvoir construire.
De toute façon je voudrais un terrain d'environ 1500 a 2000m2.
A cote de ce terrain, il y a un champ de culture et apres renseignement l agriculteur serait pres a vendre un bout de terrain pour completer la parcelle.
Le vendeur a fait la demande pour savoir si le terrain est constructible.

Voila mes questions:

-Comment ce passe la delimitation du terrain? est que c est au frais du vendeur ou de l acheteur ?
-La maison sera implante sur les "2 parcelles", est que cela peut poser un probleme sur le permis de construire ?
-L etude du sol doit elle etre faite avant la vente ? (sachant que je ne sais pas encore l emplacement de la maison sur le terrain)
-Combien coute cette etude?
-Concernant la viabilisation ,en face de l entree du terrain, de l autre cote du chemin il y a le boitier technique de la maison voisine.
est ce que le reseau repart de ce boitier ou de la route ?
-Si le terrain est construtible, quelles sont les etapes a respecter avant la vente?
-Le terrain est plat, mais je voudrais faire un sous sol.Est que cela pose un probleme?

Merci de m'eclairer sur ses differentes questions