Plan et permis de construire d'un garage .

Je peux me tromper mais normalement un garage ne compte pas dans la SHON et donc pas dans les 170m2 du archi/pas archi. Au pire l'ancien garage pourrait être implictement requalifié en pièce habitable, mais on resterait sous les 170.

Bonsoir nathlea ,

Si la taille finale du projet dépasse les 170 m2 l'archi est obligatoire .
Extension ou maison de base .

Citation:

L’intervention d’un architecte est obligatoire dès lors que la surface à construire (surface hors œuvre nette , SHON) dépasse 170 m2. En cas d’extension d’un bâtiment, l’intervention de ce professionnel est également obligatoire même si la surface supplémentaire est inférieure à ce seuil dès lors que la surface initiale dépasse 170 m2. (Conseil d’Etat, arrêt du 30 mai 2005)

Bonne soirée

bonsoir,

+1 pour la limite des 170m2 pour l'archi c'est sur la SHON donc pas d'obligation pour un ajout de garage (pas compté en SHON).

par contre attention : garage accolé à la maison , il ne faut pas que le nouveau garage "touche" la maison, (ni le mur, ni les fondations) sinon au moindre pb le constructeur dira que "c'est le nouveau garage qui a causé les désordres" et la décennale ne prendra pas en charge. On ne sait jamais...

Au vu de tout , les avis sont partagés pour un architecte mais quel coût pour 50m² ?

Elisa , j'ai entendu dire la même chose au sujet du garage accolé mais je n'ai pas d'autre solution , seul endroit où le mettre car ensuite c'est une partie non-constructible .
J'avais pensé le faire en bois mais en parpaing , cela fait une continuité de la maison .

Merci

non, non les avis ne sont pas partagés pour l'archi.
la limite c'est 170m2 ... de SHON ... c'est précisé entre parenthèses dans la copie de Philippe29.

et pour cette limite on additionne l'existant + l'extension, en imaginant que tu aies une maison de 70m2 et que tu fasses une extention de 101m2 habitable (pas garage) archi obligatoire.
Une maison de 160m2 et une extension de 11m2 (toujours en habitable) archi obligatoire.

dans ton cas tu n'as "que" 117m2... l'extension prévue est un garage donc pas compté
par contre le garage actuel devra peut-être être déclaré en habitable si vous n'y garez pas de véhicules dans ce cas vous aurez au final 117m2+20m2... de SHON c'est important... pour les z'impots.

pour le garage contre la maison, il faudra simplement que les fondations soient bien séparées (pas se repiquer dessus) donc décalées et il faudra également que les murs soient séparés (un polystyrène entre les 2) ... et pas de toiture "accrochée" au mur de la maison.
çà se fait : comme 2 constructions voisines, accolées : on ne se repique pas sur la maison du voisin.

Pour un garage on compte souvent 500€/m2

***** a écrit:

Une maison de 160m2 et une extension de 11m2 (toujours en habitable) archi obligatoire.

Bonjour,

Non, non ce n'est pas forcément le cas: une extension de 11 m2 faisant passer la SHON à + de 170 m2 n'implique pas la signature car ce n'est pas une demande de PC mais plutôt une DP (véranda par exemple).
La demande de PC (et la signature) serait obligatoire dans le cas d'une extension de + de 20 m2 de SHOB ou dans le cas d'une extension (SHOB< 20 m2) imposant le percement (ou la modification) d'une baie dans un mur existant (PC obligatoire dans ce cas malgré une SHOB < 20 m2).

Pour en revenir au sujet: la SHON de l'habitation ne dépassant pas 170 m2 = pas de signature.

Comme *****: le changement de destination du garage (SHOB du garage en SHON) est à déclarer à l'occasion du projet … s'il y a changement de destination, bien sûr.

Cordialement.

bonjour,

LBP51 a écrit:

Non, non ce n'est pas forcément le cas: une extension de 11 m2 faisant passer la SHON à + de 170 m2 n'implique pas la signature car ce n'est pas une demande de PC mais plutôt une DP (véranda par exemple).

merci pour cette précision

J'ai eu du mal à comprendre ( je confondais shon et shob ) mais cette fois , c'est bon
On a 117m² habitable + 20 m² de garage existant .
En regardant mes papiers , mon maître d'oeuvre , nous a compter ces 20m² en habitable

Nous serons donc à 137m² habitable + 50 m² de futur garage et donc pas besoin d'architecte


Ca compte combien de faire faire un plan ? Et à qui le faire faire ?
On a déjà un plan existant , pour rajouter le garage futur pas de problème mais c'est surtout pour une vue finale qui me pose problème

Merci

Bonjour, j aurais aimé savoir ou en est votre projet ?