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Montage projet de construction

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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
bonjour

avant de me présenter devant ma banquière avec qui je vais bientôt prendre rdv pour exposer mon projet, j'aimerais vos avis et conseils pour que l'opération soit la moins coûteuse possible.

nous sommes propirétaire d'un appartement qui a une valeur de 140000 euros sur le marché de l'immobilier et nous devons encore à la banque 85000 euros.
on rembourse actuellement 780 euros, mais en modulant le prêt je peux passer à 650 euros de remboursement. et nous avons environ 3300 euros de revenus par mois. c'est notre seul crédit, donc nous avons 450 euros de marge pour cumuler un autre emprunt. on envisage ces 450 pour acheter directement un terrain sur 30 ans, ça fait un petit budget mais on aurait pas mis plus dans un terrain.

ce terrain serait pour construire une mob partiellement en auto construction, le montage des kits, la toiture et l'aménagement intérieur et extérieur seraient fait par nous et le reste par des artisans (fondations, electricité, un peu de plomberie). pour l'ensemble de cette construction, on va essayer de rentrer dans un budget de 100 000 euros, sachant qu'il faut toujours prévoir 10% de large pour les imprévus etc...

après, nous aurons sans doute besoin de passer en crédit relais pour pouvoir débloquer la construction dès qu'elle sera commencer.

j'aimerais savoir si ça vous semble possible (au vu de nos revenus) et comment serait calculée le montant du crédit relais etc...

merci à ceux qui pourront me répondre pour aps que j'ai l'air d'une inculte auprès de ma banquière.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
à votre place je vends, je loue et après j'achète.
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Picto recompense Photolover
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
valerossi a écrit:à votre place je vends, je loue et après j'achète.



c'est vrai que ce serait la meilleure des solutions, mais mon mari ne se sent pas de faire plusieurs déménagements en plus de la construction.
et les locations coûtent cheres par chez nous, je ne sais pas si on ferait une tès grosse économie.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
La vraie valeur d'un bien c'est celle que débourse l'acheteur.

Dire que sur la marché ça vaut 140 000€ c'est comme souffler dans un violon.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
labricotier a écrit:La vraie valeur d'un bien c'est celle que débourse l'acheteur.

Dire que sur la marché ça vaut 140 000€ c'est comme souffler dans un violon.



sauf que dans un montage de projet, tant que le bien n'est pas vendu, on ne peut que se projeter avec sa valeur "approximative"

cela dit, j'ai quelques exemples d'appartements identiques au notre dans notre immeuble ou immeubles voisins qui se sont vendus tous plus de 150 000 euros. ce qui me permet d'avoir bon espoir de le vendre 140 000 euros, sans trop être en dehors de la réalité.
pendant la "crise" il avait été évalué et c'est à 140 000 euros qu'il avait été estimé.
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Membre utile Env. 500 message Annoeullin (59)
Dans ce cas dans le plan de financement il faut enlever 10 ou 20% au prix estimé, pour éviter de se retrouver avec 20K manquant et l'impossibilité de boucler ce financement en fin de parcours. A moins qu'il reste ces 20K en épargne à côté au cas où.

Surtout en ce moment, même si personne ne peut prédire la hausse ou baisse des prix immo, la probabilité de baisse des prix en province prochainement me semble élevée, il faut donc à minima prévoir ce risque d'avoir des difficultés à vendre l'ancien logement au prix escompté.
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Messages : Env. 500
De : Annoeullin (59)
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
lolotwingo a écrit:Dans ce cas dans le plan de financement il faut enlever 10 ou 20% au prix estimé, pour éviter de se retrouver avec 20K manquant et l'impossibilité de boucler ce financement en fin de parcours. A moins qu'il reste ces 20K en épargne à côté au cas où.

Surtout en ce moment, même si personne ne peut prédire la hausse ou baisse des prix immo, la probabilité de baisse des prix en province prochainement me semble élevée, il faut donc à minima prévoir ce risque d'avoir des difficultés à vendre l'ancien logement au prix escompté.




j'imagine bien que dans sons calcul la banque prend un pourcentage du prix estimé. à partir de tout ça j'aurais aimé savoir après comment sera calculé un prêt relais et à combien se monterait les mensualités de ce dernier entre le début de la construction et la vente de notre appartement.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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