Montage projet de construction

bonjour

avant de me présenter devant ma banquière avec qui je vais bientôt prendre rdv pour exposer mon projet, j'aimerais vos avis et conseils pour que l'opération soit la moins coûteuse possible.

nous sommes propirétaire d'un appartement qui a une valeur de 140000 euros sur le marché de l'immobilier et nous devons encore à la banque 85000 euros.
on rembourse actuellement 780 euros, mais en modulant le prêt je peux passer à 650 euros de remboursement. et nous avons environ 3300 euros de revenus par mois. c'est notre seul crédit, donc nous avons 450 euros de marge pour cumuler un autre emprunt. on envisage ces 450 pour acheter directement un terrain sur 30 ans, ça fait un petit budget mais on aurait pas mis plus dans un terrain.

ce terrain serait pour construire une mob partiellement en auto construction, le montage des kits, la toiture et l'aménagement intérieur et extérieur seraient fait par nous et le reste par des artisans (fondations, electricité, un peu de plomberie). pour l'ensemble de cette construction, on va essayer de rentrer dans un budget de 100 000 euros, sachant qu'il faut toujours prévoir 10% de large pour les imprévus etc...

après, nous aurons sans doute besoin de passer en crédit relais pour pouvoir débloquer la construction dès qu'elle sera commencer.

j'aimerais savoir si ça vous semble possible (au vu de nos revenus) et comment serait calculée le montant du crédit relais etc...

merci à ceux qui pourront me répondre pour aps que j'ai l'air d'une inculte auprès de ma banquière.