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Conflit avec voisin suite à construction

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personne
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Env. 30 message Créteil (94)
Bonjour,
J'aimerais votre avis.
En ce moment, je suis dans une grosse galère avec le voisin suite à la construction de mon pavillon toujours en cours. Je suis le maitre d'ouvrage.
Voilà, ma maison a un sous-sol semi-enterré (1m20 de profondeur et rez de chaussée à 1m du sol). Lors de la construction nous avons dû faire un trou de 9m x 11 m le tout sur 1m40 de profondeur (20 cm pour les fondations). C'était en Octobre dernier. Depuis la maison a bien poussée et est presque terminée il ne reste que le ravalement. Le voisin, dont la maison se situe à 1m80 de la mienne, soutient qu'une fissure sur sa maison est due à ma construction. Je tiens à dire que sa maison présentait déjà des fissures (parfois importantes) avant ma construction (prouvé par constat de l'huissier fait avant le début des travaux). C'est sûrement dû au sol argileux, toutes les maisons dans le coin fissurent un peu voire beaucoup et avec la sécheresse ça va être pire je pense. La construction de sa maison a été faite en grande partie par le voisin car il était lui même maçon. Je ne sais pas si cela compte pour remettre en cause le respect des règles de construction et une éventuelle réparation.
Entre sa propriété et la mienne il restait jusqu'à il y deux semaines un "petit" trou (2cm de large) non comblé par le maçon car il attendait l'accord du voisin pour le passage et finir l'isolation du sous-sol. Ils s'étaient mis d'accord au début du chantier (ils sont ou étaient amis maintenant). Mais en Janvier quand le maçon voulait finir, le voisin a refusé car il prétextait que ma maison était construite chez lui. Tant que ce n'était pas réglé il ne rentrerait pas chez lui. Ils ont passé leur temps à s'entretuer pendant 4 mois sans même me parler. Pourtant il y a le panneau d'affichage du permis de construire pour me joindre s'il le faut et je passais tous les jours quasiment sur le terrain. Il y a un mois seulement j'ai été averti de tout cela par le voisin. Dans un premier temps, j'ai fait venir un expert géomètre pour régler l'histoire d’empiètement. Il a rendu ses conclusions. Ma maison est bien chez moi. Après, le voisin a accepté que le trou soit comblé mais conteste le rapport de l'expert (mais je m'en fiche le géomètre expert a une assurance et seul un autre géomètre expert peut le déjuger je crois). Depuis il m'emmerde pour cette fissure. Le terrassier lui dit que c'est du foutage de gueule et qu'il veut de l'argent . Pour lui sa maison est trop loin pour que ces dégâts soient ma faute. Le maçon dit la même chose et s'il continue il fait jouer son assurance.
Même si sans l'obstruction du voisin j'avais laissé ce petit trou est-ce plausible ce qu'il dit.
En plus il menace d'aller foutre sa merde avec l'autre voisin en lui disant que j'empiète chez lui et que cela doit être pareil pour lui. S'il le fait, l'assurance du maçon m'a dit de porter plainte en diffamation, harcèlement et dénonciation calomnieuse car la rapport du géomètre expert dit le contraire.
Que pensez-vous de tout cela?
Merci.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
A quelle profondeur sont les fondations de ton voisin par rapport à ton terrassement ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
kabyle93 a écrit:En plus il menace d'aller foutre sa ***** avec l'autre voisin en lui disant que j'empiète chez lui et que cela doit être pareil pour lui.


ben, dis lui que s'il fait ca tu va porter plainte chez les flics (surtout avec le constat d'un expert geometre)

ca va bien commencer les relations de voisinages
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Punaise, sans vouloir te démoraliser, ça va être ce type de relation pour les 10-20-30 ans à venir ?

Et la maison de ton voisin se situe à 1m80 de la tienne ? C'est sacrément proche !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
Bonjour,

Il a l'air "d'en vouloir", ce voisin.
Si c'est un procédurier, il vaut mieux que tu ne fasses rien qui puisse te porter préjudice.
Peut être que le mieux est de faire de ton côté, sans esbrouffes, les choses en règles, afin de te couvrir (huissier, police, etc..), histoire de laisser une trace, car peut être que ça ne va pas s'arranger
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Montesquieu-volvestre (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Créteil (94)
Ses fondations sont plus hautes que les miennes sûrement car sa maison à aussi un sous-sol semi-enterré mais moins que le mien. Je dirais qu'il faut compter 40 cm de moins. E plus, de ce que je sais ou ai compris sa maison avait un sous-sol à l'origine bas de plafond et c'est lui qui a creusé pour augmenter la hauteur (et faire de nouvelles fondations je pense). Il me disait ça avant le terrassement pour me dire que la terre dans le coin c'était de la glaise bien lourde (ce que je confirme après avoir ait moi-même la tranchée jusqu'à mon pavillon pour le raccordement EDF.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si il a un sous-sol semi enterré et qu'il est à 1,80 m, pas de soucis.
Par contre, si il a approfondit ....
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Créteil (94)
1m80 en banlieue parisienne c'est le bout du monde. Ici on est tous les uns sur les autres. Quand j'ai fait appel à l'expert géomètre, il m'a fichu une trouille bleue. La jurisprudence veut selon lui que si j'empiète de 1cm sur le terrain du voisin la maison peut-être démolie.
Sinon, oui j'essaie de faire les choses en règle. J'ai été voir la mairie et j'ai demandé à rencontrer le conciliateur judiciaire. Maintenant, je ne sais pas s'il est procédurier car il n'en a pas vraiment les moyens. Après je ne sais pas si son assurance peut l'être à sa place. Encore faudrait-il que techniquement cela se justifie (ma construction a réellement pu faire ça???). J'oubliais pour la fameuse fissure, elle n'est pas sur le pignon de sa maison à 1 m80 de mon pavillon mais au dessus de la porte fenêtre qui donne sur sa terrasse côté jardin soit à 5-6 m environ de la limite de ma propriété et qui n'est pas visible depuis chez moi (et donc du l'huissier à l'époque ce qui doit bien l'arranger mais le l'huissier a bien noté dans son rapport des fissures près de cet endroit et mis quelques exemples en photos).
Tournesol, pourquoi tu dis que si les fondations de mon voisin étaient plus profondes que les miennes alors il y aurait peut-être un problème. J'aurais pensé le contraire.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Non, le problème pourrait être pour toi !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Créteil (94)
Oui j'ai bien compris mais j'aimerais savoir pourquoi si mes fondations étaient plus hautes que les siennes le problème aurait été pour moi.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
1- tes fondations auraient tendance à pousser sur sa construction (si tu es à une distance qui entraine des poussée en fonction de son niveau de fondation).
2- Tes fondations risqueraient d'être sur un sol remanié du fait de l'exécution de son sous-sol plus profond (pour la même raison).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 30 message Créteil (94)
Je me suis renseigné (sur internet) et effectivement pour 2 maisons voisines il faut que la distance entre les fondations si elles ne sont pas à la même profondeur soit d'au moins 2 fois la hauteur de dénivelé. Dans mon cas, comme je suis à 1m80 du voisin il faudrait une différence de hauteur de plus de 3m60 pour que cela soit impactant. En plus c'est moi le plus profond et qui subit donc la poussée du voisin.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Non, c'est l'inverse. Pour 1,80 m de distance, le décalage "normal" serait de 1,80 x 2 / 3 = 1,20 m (régle des 2/3).
C'est pa préconisation du DTU fondations.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Créteil (94)
ok donc d'après toi mes fondations étant à 1m40 du sol et me situant à 1m80 du pavillon il est recommandé d'avoir un dénivelé max de 1m20. Donc soit les fondations de son pavillon sont à 20cm et il n'a pas de sous sol (ce qui n'est donc pas le cas) soit celles-ci seraient situées à plus de 2m60 de profondeur (sous-sol totalement enterré, toujours pas le cas). Dans tous les cas, il lui sera difficile de prouver que sa fissure est due à ma construction. En plus d'après ce que j'ai aussi lu sur le forum une fissure ce n'est pas forcément les fondations qui sont en jeu. Quoiqu'il en soit pour prouver ses dires il est obligé de faire venir un expert qui valide ça ce qui semble être difficile.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Citation: soit celles-ci seraient situées à plus de 2m60 de profondeur

Si elles sont à plus de 2,60 (donc décalage supérieur à 1,20 m) alors il pourrait y avoir problème.
C'est dans la zone -0.20 / 2,60 qu'il n'y aurait pas de problème.

Même si ce ne sont pas les fondations qui sont en cause, si tu n'a pas respecté cette règle, il lui sera facile de prétendre que ça en est la cause.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
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