Diviser en plusieur parcelle

bonjour, Voila je possede un terrain de 8000 en zone artisanale avec permis obtenu et construction fini.. ce terrain va rapidement changer de zone pour devenir zone U. Au moment ou je vous parle ,on est toujours en zone artisanale, cette zone a la particularite de ne pas avoir de limite de construction,cette a dire que sur un terrain de 500 on peut faire un batiment de 450. Donc reglement large, mais qui va changer avec la modification de la zone, en zone U. Donc moi je voudrais diviser ma parcelle avec d'une part , mon batiment et 4000 et d'autre pars sur les 4000 restant une division de plusieur lot, avec pour idées finale de pouvoir en vendre quelque un, afin de financé la construction de maison sur les lot restant que je louerai par la suite.j'essaye d'etre clair!!! quid de la division ?
est il toujours possible de passer par permis valant division ?je crois savoir qu'il vienne de le compliquer un peu.
poser une declaration prealable de division ?
quelque proprietaire on deja deposé des declarations de division, y aurai t'il un avantage a le deposer maintenant avant la modification en zone U ?
est il interessant de diviser avant la modif ?
ou y aurai t'il une autre solution pour diviser ? bien sur afin d'eviter le permis de lotir.
dernier point, si je comprends ,sans diviser, si une fois la modif faite, sur les 4000 restant je depose exemple 4 permis a mon nom, je construit les 4 maisons et les loue .
rien ne m'oblige a diviser ?
j'ai essayer d'etre clair mais ce qui m'intrigue le plus ces le fait que quelque voisin on deposer deja depuis quelque mois cette declaration prealable, donc je pense qu'il doit y avoir un avantage a la deposer maintenant.
merci