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Petit terrain mais grandes contraintes....

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Env. 10 message Reunion
Bonjour à tous !
Je suis nouvelle sur le site et je souhaiterais pouvoir profiter de vos lumières...
Je vais bientôt hériter d'un petit terrain, environ 350m².
Je vous ai mis un dessin (désolé fait sur paint) pour visualiser le style du terrain.
Le terrain est en pente et se termine sur une ravine. Je ne sais pas si on peut encore parler de pente puisque la pente naturelle a été partiellement terrassé il y a pluisieurs dizaine d'année par un arrière grand père qui vivait là.
En haut de la pente on a un petit plateau irrégulier sur une dizaine de mère et ensuite on a un grand plateau en contrebas.
Le chemin d'accès ne déssert que "mon futur terrain", en l'état actuel, il faut descendre toute la pente (23%) pour accéder au grand plateau. J'aurai voulu faire un accès par le plateau du haut pour ainsi éviter cette longue descente couteuse. et en plus une partie empiète même sur mon terrain.
Bref, j'avais eu plusieurs idées pour la construction, notamment le pilotis, la construction en esclier, etc.. parce qu'en plein pied sur le grand plateau en contrebas, la constrcution sera petite et je n'aurais aucune vue.
Mais voilà le plus gros problème, le PLU de ma commune et surtout ma zone.
Selon le PLU, hauteur égout : 4m, hauteur faitage : 7m, haitation <= 100m² et toit à 1 pans mini., >30%
Donc avec ces contraintes, je ne sais plus trop comment agencer mon projet.
J'espère trouver auprès de vous quelques idées, conseils, bref....un peu d'aide.
Je vous remercie d'avance
Plan coupe   masse terrain avec Paint.
Messages : Env. 10
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour Ava,

Ce que je te conseille dans un premier temps c'est d'indiquer sur le terrain à l'échelle les contraintes du PLU:

  • Recul des limites séparatives
  • Recul de fond de parcelle
  • Alignement de la voie.

De là tu aura au centre l'emplacement possible de la construction.

Ensuite tu positionne la maison en fonction de l'orientation avec un plan masse.
Maintenant tu peux faire une élévation de la maison. Le PLU ne t'autorises qu'un étage sous rampant. Pour voir ce que sa va donner fais un plan de coupe:

  • Dalle +15cm
  • hauteur sous plafond 2,50m
  • Dalle étage +2,89m
  • plafond étage +5,39m
Il va falloir mettre les mains dans le cambouis et dessiner tout cela. Si tu as besoin vas faire un tour sur mon blog tu vas trouver ce qu'il te faut.
Bon courage
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Reunion
Merci STRIKTO !
Eh oui y'a du boulot.
je suis tes conseils pour faire un truc plus clairs
Merci de ta réponse en tout cas
Messages : Env. 10
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Regarde mon récit, j'ai sensiblement le même terrain que toi (24% de pente et un accès par le haut)
Nous accédons par l'étage pour descendre au rdc.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Reunion
Patate a écrit:Regarde mon récit, j'ai sensiblement le même terrain que toi (24% de pente et un accès par le haut)
Nous accédons par l'étage pour descendre au rdc.

Oh merci ! effectivement c'est l'idée de départ que j'ai eu pour ma construction. je suis ravi de lire ton récit et les photos me donnent une vrai vision de ce que je peux faire.
Merci encore
Messages : Env. 10
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Ava974 a écrit:
Patate a écrit:Regarde mon récit, j'ai sensiblement le même terrain que toi (24% de pente et un accès par le haut)
Nous accédons par l'étage pour descendre au rdc.

Oh merci ! effectivement c'est l'idée de départ que j'ai eu pour ma construction. je suis ravi de lire ton récit et les photos me donnent une vrai vision de ce que je peux faire.
Merci encore


De rien. Nous, on est parti sur ce modèle parce que c'était un bon rapport qualité-prix, mais en se basant sur des demi-niveaux il y a moyen de faire encore plus adapté au terrain.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 13 ans
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