Terrain plus petit entre la promesse de vente et la vente

Bonjour,

j'ai commencé un récit de construction mais ayant une question un peu particulière je me tourne vers ce forum.
Je vais prendre l'histoire du début cela sera plus simple:

-j'ai signé une promesse de vente pour un terrain en lotissement le 20 novembre 2013 (sur plan,ce n'était encore qu'une foret au moment de la signature).Ce terrain était vendu par un puissant groupe immobilier...Le plan fourni ce jour là donnait un terrain de 680m2

-nous avons déposé un permis de construire pour une maison dont l'emprise au sol est de 202,2m2 (le PLU nous autorisant 204m2) le 20 juillet 2014

-nous avons signé l'acte de vente chez le notaire le 20 août et là surprise le terrain ne fait plus que 667m2.Je l'ai fait remarquer au notaire qui m'a dit que c'était dans les tolérances (5%).Ce n'est qu'après coup que j'ai pensé que finalement nous payons plus cher notre terrain au m2 que nos voisins (à moins qu'eux aussi voient leur terrain rétrécir!!) mais surtout l'emprise au sol autorisée n'est plus que de 200,1m2. Et le pire c'est que ce plan (nouveau pour nous!) date du 7 novembre 2013 donc avant la signature de la promesse de vente...

Je suis très en colère contre ce groupe,j'ai vraiment le sentiment de m'être fait avoir ...

D'après mon constructeur le permis ayant été déposé avec l'ancien plan cela devrait passer mais j'ai un autre avis qui me dit que si un jour la mairie s'en rend compte il pourrait y avoir un recours de déposé et qu'il vaudrait mieux jouer franc jeu.

J'ai bien évidement penser à me rendre au cadastre et leur demander leur avis mais le permis étant en cours d'instruction c'est risqué.

Qu'en pensez-vous? Ya t-il réellement un risque à dépasser l'emprise au sol de 2m2 (ce qui représente 1% de la surface autorisée)?J'ai cherché sur internet si il y avait des tolérances mais je n'ai rien trouvé...

Merci d'avance à ceux qui pourront m'éclairer.

Bonne journée