C.O.S et faisabilité sur petit terrain

Bonjour, tout d'abord je m'excuse si ce sujet n'est pas placé dans le bon sujet.

Voilà, nous avons une maison de ville de 45m2 au total avec un rdc et un étage (oui c'est pas grand). Et nos voisins possèdent un potager en jachère accolé à notre maison, qu'ils nous proposent de nous vendre pour agrandir. Ce terrain fait 60m2.
Après visite dans notre mairie, le COS est de 0,3. Je suis un peu perdue dans les calculs.
Notre parcelle actuelle, avec juste notre maison, fait 42m2, si on y ajoute le nouveau terrain (constructible) de 60m2, on obtient un terrain de 102m2. 102 x 0,3 = 30m2. Nous dépassons déjà non? donc nous ne pouvons pas construire?
Ou alors 60m2 x 0,3 = 20 m2 et nous pouvons ajouter 20 + 20 (etage) sur le terrain?

Merci beaucoup de votre aide je perd la tête.

Si notre extension n'est pas possible, nous devons répondre rapidement à notre voisin si nous voulons le terrain ou pas.