Implantation de maison sur terrain triangulaire

Bonjour à tous,

On voudrait se lancer dans la construction et un terrain est à vendre (parcelles 1 et 2) et je ne demandais ce que je pourrais faire construire (R, R+1, une ou deux maisons) dessus sachant qu'Il y a un droit de passage (hachurage) sur les parcelles pour les maisons environnantes et sans doute une aire de retournement à créer..

Merci d'avance de vos conseils.

Martin

Extrait du PLU de la commune :

-IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les bâtiments doivent être implantés à une distance minimale de:
- 4m de l'alignement des autres voies


-IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments peuvent s'implanter
- soit en limite séparative si la hauteur de la construction à l'aplomb de la limite ne dépasse pas 4m, et que la longueur en limite n'excède pas 10m.
- soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la demi hauteur du bâtiment avec un minimum de 3 mètres.


-EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50 %.


-HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7m.


-STATIONNEMENT
2 places par logement


-COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Cos de 0,3