Pret bancaire reconquete client

Ce que tu dis n'est pas faux mais la notion de garantie est variable d'une banque à l'autre. Certaines banques (Banque Pop, Banque postale par ex) préfèrent des fonctionnaires à certains cadres : ils ont des revenus inférieurs donc empruntent moins. Le défaut de paiment est quasi nul. Un cadre sup a des revenus élevés et peut apparaitre comme une aubaine à première vue mais en réalité, il emprunte beaucoup et présente une garantie moindre... Si tu nous disais la somme que tu souhaites emprunter, la durée et le taux que tu as eus ainsi que les banques consultées, on pourrait t'aider éventuellement. Ton age, ta situation professionnelle et familiale sont également à prendre en compte.

Bonjour...

salut Bertrand

@cox : et oui, les banques font des campagnes commerciales en changeant de thème et de cible de temps en temps selon leurs besoins définis en haut lieu (en gros à la défense ), en direction régionale, ou en agence. Le truc c'est que ces campagnes varient également d'une région à l'autre, voir d'une agence à l'autre, il est donc dur de sélectionner les agences à prospecter en fonction de ce critère.

un petit site sympa sur le monde de la banque :
http://www.lesbanquiers.com

Merci pour vos réponses pas mal ce site sur les agents immobilie...
Notre projet 270 ke
apport 150 ke à force de travail
Ptz 30 ke
emprunt 90 ke.
Durée de l emprunt 14 ans (900 e par mois)
Âge 33 et 30 ma femme fonctionaire moi prof libérale.
0 découvert en 15 ans et apport supérieur à la moyenne ...
Banque vue ce 3,80 bnp 3,75 seule négociation possible les frais de rembourssement anticipé. Autant dire 0 négociation.
Donc au final déçu...
Merci.
Ps moi qui voulait rester discret...

va voir la poste et le crédit agricole, ils sont 'sympas' ces temps ci.

bonjour

emprunt
55 000 a 3.8% sur 7 ans
10 000 a 2% sur 7 ans
chez cetelem

Le coût de mon crédit c est 10ke et toi

avec assurances ?

Zut je sais plus j un doute...non sans asqurance

La poste ou le crédit agricole pourquoi c si bon?

Bonsoir, à la banque postale baisse des taux à compter d'aujourd'hui de 0,10 %. Et pour infos contrairement à ce que dit contiene, la banque postale ne préférent pas que les fonctionnaires. C'est uniquement pour les cautionnements mutuelle c 'est plus simple c 'est tout .

caro-1010 a écrit:

Bonsoir, à la banque postale baisse des taux à compter d'aujourd'hui de 0,10 %. Et pour infos contrairement à ce que dit contiene, la banque postale ne préférent pas que les fonctionnaires. C'est uniquement pour les cautionnements mutuelle c 'est plus simple c 'est tout .

Je n'ai pas dit qu'ils ne cherchaient que des fonctionnaires ! *J'ai dit que parfois ils préféraient un fonctionnaire aux revenbus assurés qu'un cadre sup aux revenus non garantis. Banque postale, CA, Banque pop aussi... BNP et LCL pas convaincants pour nous tout comme la SG. En même temps, tu empruntes relativement peu donc les banuqes vont faire peu d'efforts... Ou des efforts limités.

Tu peux me donner un ordre de variation que l'on t'a proposé entre tous ces organismes? Moi qui pensais que plus on amenait de garantie plus c'etait simple et commercial, douche froide.
COX

Nous avons effectué nos démarches il y a un an donc les conditions ne sont pas les mêmes. Mes chiffres ne t'aideront pas. Pour indication, nous avons un amli en prospection : démarches auprès du CA. Au premier rdv, proposition à 4,3 sur 25 ans. En un mois de négociation, il est à 4,05 maintenant. En tout état de cause, il ne faut pas regarder que le taux mais le cout global du crédit

Ok mais quand on te dit au premier rdv aucune negociation possible, tu veux faire quoi? Reprendre rdv avec quel nouvel argument?

Tu le connais ton conseiller ou pas ? L'idéal pour négocier, c'est d'avoir une propositin intéressante. C'est la raison pour laquelle il faut aller au CA : dis leur sans leur montrer quoi que ce soit que tu as eu tel taux (n'abuse pas trop) et demande leur s'ils pensent pouvoir s'aligner. Pour notre part, ça a marché... Le Ca nous avait une super offre... On a pu négocié ailleurs

Je ne le connais pas mais il est moins con qu'il en a l'air... J'ai evidement dit que j'avais eu mieux ailleurs sa réponse toute faite, je m'alignerai sur tout ce que vous me montrerez...
Je vais aller au CA et a la poste, on verra bien.
Merci
Ce qui m'aurait bien guidé c'est des savoir ce que l'on proposait a des gens avec des refs similaires aux miennes...

Grosse erreur de ma part c pas 10ke mais 31ke le coût du crédit.

et oui, faut compter l'assurance !

pour les refs, je dois être dans ta zone (apport > 50 %, revenus OK) le CA m'a proposé son offre doublement PTZ (montant du PTZ à 2%). Sinon à la poste et caisse d'épargne, ils me proposaient du 3.8 sur 15 ans. par contre assurance assez élevée (0,22 par tête) mais qui couvre bien.
Tu peux faire un tour sur le forum de cbanque pour te faire une idées des plans de financment qui se font ces temps ci.

Non c'est sans assurance.
L'assurance c'est 3500€ de plus...
C quoi un PTZ a 2%?
Moi on m'a proposé d'emprunter avec mon CEL pour 3.2% ou moins.

tu peux lire des trucs ici :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850_start-7755.php

offre du CA pour les primo (double le montant de ton PTZ par un pret à 2%) exemple : PTZ = 50 K€ et ben tu as droit à 50 K€ à 2%, à priori tous les CA ne le font pas (dépend des régions...et des 'campagnes de reconquêtes) !

Salut Cox,

je reviens de la CE (Alsace), et je n ai pas de meilleures nouvelles. D apres eux, les taux ont stagne depuis juillet, donc je n ai pas reussi a negocier mieux que 3,70%, fixe sur 15 ans, malgre un apport perso de 41%.

Recap:
- pret final necessaire de 720.000 EUR sur 15 ans
- 3,70% fixe
- mensualite de 4.198 EUR, dont 212 EUR d assurance (0,38% sur un seul emprunteur), assurance habitation comprise
- se rajoutent les frais de dossier 400 EUR et le cout de la garantie 5.140 EUR

Je n ai meme pas pu negocier l annulation des frais de dossier par exemple!!!

D apres eux, ils sont au taquet. L assurance me parait chere (mariage au regime de la separation des biens, donc pret sur une seule tete...), et pas de delegation possible!

Je signe le compromis chez le notaire semaine prochaine, vente vers le 15 octobre. Considerant le delai des 11 jours et le delai pour debloquer les fonds, je n ai plus trop le temps de me taper d autres banques pour comparer(surtout que je suis actuellement a l etranger).

Je vais certainement signer ce contrat avec la CE, par defaut, mais je m attendais a mieux pour un tel projet avec un apport si important...

Avis aux commentaires.

Ben moi c 55% mon apport et 3 75%. T as un sacrée projet à 1000ke

Ca va etre difficile pour moi d arriver a >50% d apport (j ai un projet d 1,1 Mio EUR...), mais de toute facon, ca ne changera rien. Je crois meme qu avec seulement 10% d apport, j aurais eu le meme taux. En plus -et bien sur- les frais sur la garantie sont les meme, que tu ais 10% ou 50% d apport, puisque la banque ne prendra aucun risque. Du coup, c est bien d avoir un gros apport pour devoir solliciter moins de pret, mais ca ne te permettra pas de mieux negocier avec ton banquier...

Entre temps, j ai eu un appel de meilleurtaux (j ai rempli le formulaire par curiosite, et ils m ont rappele une heure apres!), ils ne pensent pas pouvoir faire mieux que mes 3,70% (!), le mieux qu ils aient etant 3,75% pour le moment considerant mon cas. A priori, les banques ayant des taux tres bas 1. ne veulent pas assurer de telles sommes et 2. ne veulent pas deleguer l assurance, car d apres ce que j ai compris, les banques gagnent plus d argent sur l assurance que sur le pret en lui meme!

Je vais devoir me resoudre a accepter mon 3,70%... Ou alors d accepter le mixage 50% au taux fixe de 3,70% et 50% au taux variable de 2,65%, cape 1,5 (donc 4,15 max). En cas de remboursement anticipe, je pourrais alors toujours rembourser d abord le pret le plus cher (au debut le pret a taux fixe, et plus tard le pret a taux variable si les taux devaient remonter, ce qui est a prevoir sur les 15 ans a venir, car on est quand meme tres bas en ce moment).

Je partage ton analyse. Pour l assurance perso je vais passer par un autre réseau un peu moins cher...
C vrai que tu as un très gros projet. Tu dois avoir une sacrée somme pour le levée d hypothèque....
Quand au taux le plus bas, historiquement depuis 1998 le plus bas sur 15 ans c était 3,6% en 2006 donc on est pas mauvais. Sauf que la situation éco mondiale est calamiteuse et de source sûre des structures privée empruntent à moins de 2% pour une prose de risque similaire donc c politique...

Quand au taux variable combiné je me pose la même question

Tu as vu qui pour "le reseau moins cher" en assurance? Car je vais encore une fois revenir a la charge a ce sujet avant de signer... J avais pris APRIL lors de mon dernier achat, c etait pas trop mal (les assurances sont toutes bien tant que tu n en as pas besoin!!!).
Pour la levee d hypotheque, pas trop de soucis, j ai negocie une garantie saccef plutot qu une hypotheque, du coup pas de frais de mainlevee.
Oh oui, j ai signe un pret pour ma boite cette semaine a 1,4% pour 2 Mio EUR, mais bien sur les enjeux et surtout les risques ne sont pas les meme pour les societes... Je suis couvert par un groupe international etc etc...

J exerce une profession libérale avec in risque pénal supérieur à la moyenne j ai fait travailler mon assureur pro sans rien Luo promettre mais pour le moment la couverture est mieux adapté que l assurance de la banque et moins cher donc c plutôt positif...
Idem pour moi pour la levée d hypo.
Si tu signe de gros contrats à moins de 2% contacté la banque d affaire il devrait être sensible à vos relations pro... J ai mis mon père sur le coup il gère une entreprise avec de grand comptes une rapide discution avec son banquier et il m à annoncé des conditions avantageuses... À confirmer.,