Compromis de vente - chapitre pret bancaire

Bonjour,

L'agence immobilière par laquelle j'ai trouvé mon terrain est actuellement en train de préparer le compromis de vente. Pour cela, elle me demande un certain nombre de renseignements tels que l'état civil de ma compagne et moi même, notre domiciliation actuelle, etc...
Jusque là, rien que des infos classiques.

Par contre, elle me demande également des infos sur la partie financement (apport, taux emprunté, annuités). J'ai compris en lisant le thread suivant et grâce à Elisa21 que c'était pour rédiger la partie clause suspensive sur l'obtention du pret pour l'achat du terrain.
Mais je me pose un certain nombre de questions dont vous auriez peut être quelques pistes :

Ce pret immobilier va couvrir à la fois l'achat du terrain et la construction. Du cout, le pret est plus important que le montant du terrain. Visiblement, il ne veut pas connaitre le montant mais seulement le taux, l'apport et les annuités. Donc, pour ça, c'est bon.
En revanche, est ce que j'ai interet à spécifier des valeurs basses pour le taux et les annuités.
Par exemple : admettons que les taux moyens soit de 4,3%. Est ce que j'ai pas intérêt à spécifier un taux genre 4% sachant que j'ai peu de chances de l'obtenir. Du coup, même si j'obtiens un taux genre 4,20%, ca n'invalide pas le pret ?
De même, admettons que je souhaite rembourser 100€ par mois (valeur bien entendu fausse). Est ce que j'ai pas interet à calculer les annuités sur la base de 80€, là encore pour obtenir plus de flexibilité ?

Enfin, nous avons bien entendu un apport d'environs 30% du montant total de l'opération (achat terrain + construction maison). Est ce que j'ai interet à spécifier tout mon apport sur le compromis de vente ? Du coup, je n'aurais "sur le papier", aucun apport pour la construction...

Bref, si quelqu'un avait quelques conseils sur cette partie. Je compte essayer de prendre rdv avec mon notaire mais il est souvent débordé donc pas facile d'obtenir un rendez-vous...

Merci par avance pour votre aide.