Renseignements sur financement terrain

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Jeeair Picto info

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Le 07/02/2019 à 17h17 Env. 30 message Meuse

Bonjour tout le monde,

Je souhaiterais me renseigner auprès de vous pour une question que je me pose concernant un mode de financement que je qualifierais d'"hybride".

Je m'explique, nous sommes dans l'optique de construire une maison passive sans certification, et pour se faire, nous voudrions monter un financement un peu "spécial". Avant toute chose, je pense qu'il sera utile de vous dire que nous serons en auto-construction quasi totale (quelques posts seront fait par des artisans plâtre, enduit extérieur,chapes). Etant propriétaire (crédit remboursé) de notre actuelle maison nous souhaiterions utiliser l'argent de la future vente (autour de 150000 euros) pour payer l'intégralité des matériaux, location de matériel etc.. pour la construction proprement dite. Concernant la partie terrain en revanche, nous voulons faire appel à une banque pour le financement de celui ci, le budget sera d'environ 120000 euros . Je pense que vous aurez bien compris que nous faisons une croix sur la décennale et la DO cela va sans dire.

Mes questions sont les suivantes:

-Quelqu'un a t'il déjà utilisé ce mode de financement
-Si oui cela a t'il posé problème auprès de votre banque.

Nous n'en sommes pas encore au stade de la recherche du terrain, mais nous souhaitons savoir si cela est possible, pour savoir à quoi nous attendre pour la suite des évènements et si c'est envisageable de procéder ainsi.

D'avance merci pour vos réponses ou avis.

Cordialement

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Pitiponks Picto info

Le 07/02/2019 à 17h29 Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin

Bonjour,

Notre banque nous a suivi sans soucis pour l'achat du terrain seul.
En revanche, nous avions un projet avec un architecte et maîtrise d'ouvrage derrière, je ne sais pas du tout si ils nous auraient suivi en auto-construction.

De plus les banques sont souvent réticentes à fare des prêt pour un terrain seul car si le PLU change et que celui ci devient non constructible avant que vous commenciez, le terrain ne vaut "plus rien" et donc l'hypothèque qui assure leur prêt en cas de défaillance de votre part ne vaut plus rien non plus.

Je pense que le mieux est de rencontrer votre banque ou d'autres avant de lancer les recherches pour savoir où vous allez.

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Membre ultra utile

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Jeeair Picto info

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Le 07/02/2019 à 18h29 Env. 30 message Meuse

Bonsoir Pitiponks,

Merci pour votre réponse, notre projet devra forcément passer dans les mains d'un architecte aussi, car nous dépasserons les 150m2 de surface plancher, mais par contre pas de MO.

Concernant l'hypothèque le problème ne devrait pas se poser car mon employeur se porte garant pour moi, donc a ce niveau pas de soucis non plus.

Je souhaite simplement sonder le terrain pour voir si cette solution est viable.

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