A quel moment signer le compromis de vente ?

skimrider a écrit:

Bonjour,

Nous avons rencontré hier le propriétaire du terrain que nous souhaitons acheter. Nous nous sommes mis d'accord sur le prix de vente après une petite négociation.

Nous avons lu que le compromis de vente n'avait une valeur que pendant 45 jours. changez de lecture, ce n'est pas toujours le cas, au contraite 45 jours est plutôt un délai court que l'on rencontre peu Or nous n'avons pas encore fait notre choix de constructeur, ni réaliser de montage financier précis (nous avons quand même rencontré 2 courtiers financiers afin d'estimer notre enveloppe). Nous craignons que les 45 jours ne suffisent pas pour nous déterminer sur le constructeur, déposer, puis obtenir le PC et enfin obtenir l'édition de l'offre de prêt.

Que pouvons-nous faire pour retenir ce terrain en attendant que les autres démarches avancent ?

Merci pour vos réponses !

A vous de négocier un délai de validité suffisament confortable, c'est de l'ordre du conventionnel (acord des parties)

+ 1 avec poil
le délai de validité d'un compromis est fixé entre les parties.
A vous de négocier un délai + long que 45 jours (ce qui est très peu), mettez un délai plus appréciable de 4 mois, c'est un minimum pour bien négociez son pret, se mettre d'accord sur un CCMI, et déposer son permis de construire.
pour etre plus confortable, essayez d'obtenir 6 mois.

Merci beaucoup pour vos réponses qui me rassurent.

De toute façon, il va falloir faire vite pour trouver le financement et le CCMI car on veut bénéficier des avantages actuels du PTZ. Donc il faut que tout soit ficelé avant le 31 mai. On va quand même demander un délai de 3 mois pour le compromis. On le signerait ainsi début juin.

Bonjour,
3 mois de délai et signer début juin...
va pas falloir chaumer...

car si tu veux avoir ton permis pour début juin, il faut qu'il soit déposé vers début avril, comme il faut compter en moyenne 2 mois pour l'obtention et encore s'il n'y a pas de problème...
ce qui laisse un mois, pour choisir ton constructeur, finaliser les plans, monter le dossier... ça fait quand même un peu short
mais peut être es-tu déjà avancer...

je serais toi, je mettrai quand même plus, 5-6 mois de délai...

ce qu'il faut, c'est que ton prêt soit bouclé courant mai,
donc, tu peux te laisser jusque fin avril pour déterminer ton choix de plans et constructeur
démarcher les banques en même temps
et dès que tu as signé le CCMI, tu fais ta demande de prêt

tu peux déposer ton permis que courant mai
et donc te laisser encore 2-3 mois pour l'instruction du permis...


Donc je te conseille plutôt de mettre 5-6 mois de délai dans ton compromis,
par sécurité pour l'obtention du permis...

bonne continuation