Division de parcelle et déclaration préalable

Bonjour !
J'aurais besoin de quelques lumières sur un sujet qui nous échappe...

Voilà le soucis, mon conjoint et moi même nous apprêtons à acheter un terrain qui est issu une division de parcelle. Mais voilà que le notaire des vendeurs nous demande à 3 semaines de la signature de l'acte authentique si lors de notre dépôt de permis de construire nous avons bien coché la case "division de parcelle" sur la demande. Nous ne l'avons pas fait car nous avons déposé en mairie un permis classique et non valant division car notre parcelle est bien bornée, a un numéro de cadastre et est bien distincte de l'autre sur le cadastre donc pour nous la division était faite depuis longtemps.

Après nombreux coups de téléphone au géomètre, mairie, architecte.... c'est le géomètre qui nous apprends qu'il avait réalisé le bornage et le nouveau cadastrage en 2006 et qu'il n'avait pas fait de déclaration préalable de division auprès de la mairie à cette époque car ce n'est obligatoire que depuis 2007.

Maintenant nous sommes "bloqués" car d'un côté le géomètre nous dit que techniquement vu que la demande n'a pas été faite à l'époque notre parcelle fait toujours partie de l'unité foncière même si elle est cadastrée et que la vente n'est pas possible légalement si ce n'est pas fait.
Et de l'autre côté la mairie et l'ADS qui ont accepté notre permis de construire classique, nous disent que sur le cadastre les délimitations sont nets et ayant un certificat d'urbanisme valide pour cette parcelle, pour eux la division était claire.

Nous sommes donc dans l'incompréhension donc de se que nous devons faire...
Le bornage et les nouvelles références cadastrales ayant été instaurées avant la loi de 2007, la division (physique ET foncière) était elle donc approuvée d'office ce qui a conduit la mairie à penser que pour eux la division était claire ou sommes nous quand même soumis à cette loi et faire une déclaration préalable qui repousserais la signature de plusieurs semaines voire mois?

Si quelqu'un aurait des informations à me communiquer sur le sujet car même nos notaires pataugent j'ai l'impression...

Merci d'avance pour votre aide !!
Ycats