Certificat d'urbanisme en plus d'un permis d’aménager

Bonjour,

Nous devrions bientot signer un compromis pour l'achat d'un terrain en lotissement qui a donc beneficié d'un permis d'amenager.
Nous avons accepter pour obtenir ce terrain de ne pas inclure de clause de permis de construire (apres avoir verifié aupres de l'urbanisme de notre commune que ce terrain ne presentait pas de soucis particulier).

Notre notaire nous conseille de faire en plus une demande de certificat d'urbanisme operationel en plus du permis d'amenager avec ces éléments:

• Un descriptif sommaire de votre projet de construction (par exemple, maison individuelle d’habitation avec garage accolé) :
• Le nombre de niveaux de la maison que vous projetez de réaliser :
• La surface de plancher maximale que vous comptez construire :
• Le nombre maximal de pièces de la maison

Et de mettre l'obtention de ce certificat en condition suspensive.

J'ai du mal a voir quel serait le gain de celui-ci, il ne serait pas assez precis pour eviter un refus du PC sur plein de sujets notamment esthetiques, et le PA nous donne deja tout les elements du PLU que nous devons respecter.

Evidemment qui peut le plus peut le moins, mais comme il y a un délai de 2 mois pour obtenir le CU operationnel, et que les vendeurs ont mis une date limite de signature de la vente dans 2 mois, il semble probable que cela serait trop juste et ils risquent de ne pas accepter cette condition suspensive.

Quel serait selon vous le gain de ce CUO? Cela vaut-t-il le coup de se battre pour l'obtenir ou c'est redondant avec le PA?

Merci