Sommes retenues chez le notaire ??

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Le 26/11/2009 à 15h56 Super bloggeur Env. 400 message Gap (5)

bonjour,
si quelqu'un peut m'aider rapîdement car j'ai de gros doutes!
voilà ma question:
-je signe chez le notaire samedi 5 déc pour l'achat d'un terrain a 39000 euros
- la secretaire me tel pour m'annoncer les frais
-le montant de mon pret (terrain + construction) et divisé en 40350 e de PTZ + 125000 de pret normal
- a priori sur le PTZ je n'ai pas d'hyptotheque mais du privilege preteur de denier
- hypoheque conventionelle sur pret classique

les frais sont de 1000e pour l'hypotheque + 1000 pour le privilege preteur denier

ce qui m'etonne c'est qu'a aucun moment on ne m'a parlé de sommes pour ce deuxième truc, et qd je lis sur la toile, je vois que le priv. c'est pour toutes les acquisitions sauf du neuf pas encore construit

avez vous payé des trucs comme ca??

merci

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Le 26/11/2009 à 20h08 Env. 3000 message Morbihan

ces frais sont inévitables et doivent avoir été estimés dans le plan de financement figurant dans les offres de prêt.

par contre :
- je suis certain que le montant des frais ne peut pas être le même pour le PPD et l'HC.
- certains notaires demandent l'autorisation au prêteur de modifier les garanties (PPD sur le prêt principal pour réaliser une économie de droit de mutation et donc limiter les frais. dans le cas évoqué edit :336 euros)
- le ppd ne peut porter que sur 39000 euros et pas 40350 donc soit le surplsu est gartanti par une hypothèque soit pas de garantie

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Le 26/11/2009 à 20h21 Super bloggeur Env. 400 message Gap (5)

merci poil de te pencher sur mon cas, ce que je ne comprends pas ds mon cas effectivement c'est la somme de 900e annoncée par le notaire pour le PPD, alors que l'hypotheque sur 125000 est quasi au meme tarif --> il est ou le privilège là???

j'ai tel au courtier qui , bien sur, est en vacances, et sa collegue m'a calculé un truc a la louche de 500e, alors je sais plus trop là, en tout cas a aucun moment le courtier m'a parlé d'une somme pour le PPD, dc j'ai peu les vers..

je dois l'avoir dem au tel

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Le 26/11/2009 à 20h42 Env. 3000 message Morbihan

le PPD est une garantie hypothécaire qui nécessite un acte de prêt notarié. Il y a donc des frais de notaire pour cela.

Le soucis porte effectivement sur le montant annoncé car PTZ + PPD c'est une double raison pour qu'il n'y ait pas de taxe de publicité foncière au taux de 0,715%.

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Le 26/11/2009 à 20h48 Env. 3000 message Morbihan

Ceci étant le montant pour les frais d'hypothèque semble sous estimé car ça ne correspond même pas au frais fiscaux (1147 euros de TPF et de salaire du conservateur).

Edit : au total le coût des deux garanties ne devrait effectivement pas être très éloigné des 2000 euros

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